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中古

アダージョ２ドゥーエ

総合評価：

3.0 アクセス数： 3120

お気に入り更新日：2025/01/02

基本情報
評判
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販売価格履歴	新築時:0件中古:2件
賃料履歴	2023年～: 1件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件

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アダージョ２ドゥーエの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
アストラムライン／祇園新橋北駅徒歩3分
利用可能路線
『祇園新橋北駅』　アストラムライン　
所在地(住所)
広島県広島市安佐南区西原3丁目11-3 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
1995年12月
総戸数
10戸
土地権利
定期借地権
用途地域
準住居地域
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管理会社
専有面積

小学校区域
広島市立原小学校
中学校区域
広島市立祇園東中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
広島市安佐南区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アダージョ２ドゥーエの口コミ・評判

2021年11月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	【祇園新橋北駅に対する口コミ】最寄りの駅で、通勤や市内へ遊びに行く際に使います。朝は本数が多いため、通勤には便利と感じます。また、15分ほどで本通りまで着くため、待ち時間は考慮せず考えると車と比較して早めに目的地に到着可能となってます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年9月祇園新橋北駅

さぼ少年さん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	徒歩圏内に食事をする所やコンビニもあり非常に便利
生活利便施設の充実	3	メリット	徒歩圏内にコンビニ・少し離れるがスーパーがある
飲食店の充実	5	メリット	ラーメン屋や焼鳥、焼肉、韓国料理の居酒屋があります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	ファミリー物件も多く子供の数は多いと思う。
治安	4	メリット	ファミリー層の方も多くいらっしゃるので、子供が多い。
コストパフォーマンス	4	メリット	市内から離れている分家賃帯はお得に感じる

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・284文字）

2021年11月祇園新橋北駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】広島市内まで15分程度と近く、近郊ベッドタウンのきれいな駅です。セブンイレブンがすぐ隣にあ……

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（残り150文字）

2021年11月祇園新橋北駅

1件投稿

総合評価：

2.0

総合レビュー

【メリット】最寄りの駅で、通勤や市内へ遊びに行く際に使います。
朝は本数が多いため、通勤には……

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（残り143文字）

2021年10月祇園新橋北駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】駅は広い道沿いにあるので街灯もかなり多く、治安の面においては全く心配なし。駅構内は広く、電……

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（残り114文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アダージョ２ドゥーエの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2017年10月	2018年1月	4階	5LDK	南西	角部屋ルーフバルコニー
2	2017年4月	2017年5月	4階	5LDK	南西
平均			4階				103.3㎡	26.06㎡	1,380万円	＠45万円	＠14万円	8,000円 77円	6,100円 59円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

緑線＝広島市安佐南区西原の売買相場青線＝広島市安佐南区の売買相場祇園新橋北駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■広島市安佐南区西原の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■広島市安佐南区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
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■祇園新橋北駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	データなし	データなし
3階～3階	データなし	データなし
4階～4階	103.3～103.3㎡｜103.3㎡	1,380万円｜44万円/坪
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	103.3～103.3㎡｜103.3㎡	1,380万円｜44万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

アダージョ２ドゥーエの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	㎡単価	管理費	敷金	礼金	保証金
2023年9月	2階	4LDK	南	88.59
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝アダージョ２ドゥーエの賃料相場緑線＝広島市安佐南区西原の賃料相場青線＝広島市安佐南区の賃料相場祇園新橋北駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■アダージョ２ドゥーエの賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■広島市安佐南区西原の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
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■広島市安佐南区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■祇園新橋北駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	88.59～88.59㎡｜88.59㎡	135,000円｜5,038円/坪
3階～3階	データなし	データなし
4階～4階	データなし	データなし
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	88.59～88.59㎡｜88.59㎡	135,000円｜5,038円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去2年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	1	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

アダージョトレ

住所	広島県広島市安佐南区西原4丁目29番5号
最寄駅	アストラムライン祇園新橋北駅徒歩4分
築年月	1998年5月
階建	地上10階建
総戸数	35戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	6072
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,228万円 58万円 18万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安アダージョ・トレ	1,480万円	55.5万円	88.07m²	4LDK	1階	-	68万円割安
全件を表示する

中古

ハイツ牛田

住所	広島県広島市東区牛田新町4丁目4番20号
最寄駅	アストラムライン不動院前駅徒歩6分
築年月	1975年3月
階建	地上7階建地下1階
総戸数	55戸

口コミ数	0
偏差値	～50
アクセス数	4558
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	952万円 45万円 14万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安ハイツ牛田	700万円台	無料会員登録でモザイクを消す					213万円割安
全件を表示する

中古

セントラルメゾン祇園

住所	広島県広島市安佐南区西原2丁目24番22号
最寄駅	アストラムライン祇園新橋北駅徒歩7分
築年月	1975年2月
階建	地上8階建
総戸数	69戸

口コミ数	0
偏差値	～50
アクセス数	5896
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,863万円 88万円 27万円

中古

戸坂千足パークマンション

住所	広島県広島市東区戸坂千足1丁目12番28号
最寄駅	アストラムライン西原駅徒歩25分
築年月	1985年3月
階建	地上6階建
総戸数	34戸

口コミ数	0
偏差値	～50
アクセス数	3421

中古

ダイアパレス牛田天水苑

住所	広島県広島市東区戸坂くるめ木1丁目26番1号
最寄駅	アストラムライン不動院前駅徒歩15分
築年月	1989年11月
階建	地上9階建
総戸数	70戸

口コミ数	0
偏差値	～50
アクセス数	5577
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,376万円 65万円 20万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安ダイアパレス牛田天水苑	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					135万円割安
全件を表示する

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周辺の賃貸物件

賃貸

シーブリーズ東原五番館

住所	広島県広島市安佐南区東原3丁目30番12号
交通	アストラムライン西原駅徒歩5分
築年数	2002年6月
階建て	地上9階建
総戸数	64戸

口コミ数	19
アクセス数	5170

賃貸

アスレ東原１番館

住所	広島県広島市安佐南区東原3丁目22番1号
交通	アストラムライン西原駅徒歩6分
築年数	2009年1月
階建て	地上15階建
総戸数	75戸

口コミ数	45
アクセス数	40626

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アスレ東原I番館	8.3万円 (3,500円)	2ヶ月	1ヶ月	58.77m²	2LDK	2階	南

	アスレ東原I番館 403	10万円 (4,500円)	2ヶ月	1ヶ月	71.31m²	3LDK	4階	南

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賃貸

アスレ東原２番館

住所	広島県広島市安佐南区東原3丁目22番2号
交通	アストラムライン西原駅徒歩10分
築年数	2008年1月
階建て	地上15階建

口コミ数	18
アクセス数	2706

賃貸

シャーメゾンプレシャス祇園

住所	広島県広島市安佐南区祇園3丁目
交通	JR可部線下祇園駅徒歩5分
築年数	2023年12月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	26

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	シャーメゾンプレシャス祇園 A0302	9.4万円 (6,000円)	無	1ヶ月	54.79m²	1LDK	3階	西

	シャーメゾンプレシャス祇園	12.2万円 (6,000円)	無	1ヶ月	64.8m²	2LDK	3階	東

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賃貸

シャーメゾンプレシャス祇園

住所	広島県広島市安佐南区祇園3丁目
交通	JR可部線下祇園駅徒歩6分
築年数	2024年1月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	26

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	シャーメゾンプレシャス祇園 A0302	9.4万円 (6,000円)	無	1ヶ月	54.79m²	1LDK	3階	西

	シャーメゾンプレシャス祇園	12.2万円 (6,000円)	無	1ヶ月	64.8m²	2LDK	3階	東

全件を表示する

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クレアホームズ長束ザ・レジデンス

価格	3,780万円～4,480万円
所在地	広島県広島市安佐南区長束5丁目1674番5、1676番4（地番）
交通	可部線「安芸長束」駅徒歩9分
階建	地上14階建
総戸数	52戸
専有面積	67.47㎡～85.15㎡
間取り	最終期 2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.0
投票数	1票
アクセス数	2368

新築

ラルステージ長束リバーフロント

価格	3,580万円～4,650万円
所在地	広島県広島市安佐南区長束3丁目1221番7（地番）
交通	「新庄橋北」バス停徒歩1分（広島交通バス）
階建	地上13階建
総戸数	24戸
専有面積	60.77㎡～72.82㎡
間取り	最終期 2LDK＋WIC～3LDK＋2WIC

スコア	4.0
投票数	1票
アクセス数	2512

新築

ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚

価格	3,228万円～3,328万円
所在地	広島県広島市安佐南区大塚西三丁目7017番（地番）
交通	「Aシティ中央」バス停徒歩3分（広島電鉄・備北交通）
階建	地上15階建
総戸数	74戸
専有面積	75.31㎡～75.31㎡
間取り	2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	3.7
投票数	0票
アクセス数	1681

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居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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