進和東御影アーバンライフ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3774
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約110万円/坪 賃料:約4293円/坪 利回り:約4.69％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
進和東御影アーバンライフの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。六甲アイランド線／住吉駅 徒歩7分
阪急神戸本線／御影駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『住吉駅』 JR東海道本線 六甲アイランド線
『御影駅』 阪急神戸本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目10-26 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1977年5月
-
総戸数
18戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
住吉小学校
-
中学校区域
住吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【進和東御影アーバンライフの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「進和東御影アーバンライフや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
進和東御影アーバンライフの口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【住吉駅に対する口コミ】駅直結の駅ビルが大きく、大きなジュンク堂、ユニクロ、コープのスーパーがあり便利。また、飲食店も多く困らない。駅から屋根で続いているビルにもスーパーのKOYO、マクドナルドなどもある。タクシー乗り場もすぐ近く。区役所、図書館も徒歩５分いないにある。 駅の北側に行けば銀行、カラオケ、商店街もあり、便利。 三宮までは、普通電車で７分と三宮まですぐに出られる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 御影駅
あめさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 三宮まで10分くらいで便利！駅が清潔で綺麗！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 目の前に歯医者やコンビニ、美容院、ネイルサロン、銀行、交番がある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅の目の前に小さなカフェがある。少し歩くと大きな喫茶店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 環境は抜群です。高級住宅街の阪急御影。上品な方が多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 品の良いかたが多いので、トラブルはほとんど見たことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安全に子育てするならとても良いと思います。お友達も上流階級の子と仲良くなれます。 |
2022年10月 御影駅
あたしさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 北側も南側も改札があり、両方ともタクシーが常駐しており便利。 ロータリーも広く、車でのお迎えも可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 南側改札を出ると、コンビニやパン屋、ケーキ屋、花屋、銀行など色々あって便利。 有名な弓弦羽神社や香雪美術館も近い。 北側改札も、学校や病院、薬局、公園、飲食店などがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 北側には小さいながらも美味しい蕎麦やさんや結婚式などにも使われる蘇州園があり、南側駅前には焼き鳥やさん、ケルンなどもある。山手幹線まで歩けば中国料理で有名な四川や西村珈琲がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校、保育園、短大などあるがどこも品が良く、特に御影北小学校はお受験校として有名。有名私立中学への進学率が高い。 エスカレーター、エレベーターがあるのでベビーカーでも便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い。南側には交番もあるし、駅前は明るく人通りも多いので夜でも安全。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 閑静な住宅街なので家賃や土地は高い。しかし住みやすさを考えると妥当。 |
2022年7月 住吉駅
あさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が止まる 三ノ宮などに比較的すぐ行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにショッピング施設があるので買い物が楽しめる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | さまざまな種類のお店、カフェなどがある それなりに安い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校も近くにたくさんあり、雰囲気も落ち着いていて良い |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼は安全で駅周辺も綺麗で多くの人が利用している |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 高い物件から安いものまで幅広く存在している |
2019年6月 住吉駅
5.0
【メリット】 早朝の通勤ラッシュ時は快速が当駅に停車することもあり非常に混雑している印象。六甲ライナーと……
進和東御影アーバンライフの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
神戸市東灘区ランキング
 位(1089物件中) |
神戸市東灘区住吉本町ランキング
位(56物件中) |
住吉駅ランキング
位(295物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,216万円
推定相場坪単価110万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,457 ～ 3,538万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,296 ～ 3,457万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,136 ～ 3,296万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,975 ～ 3,136万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,814 ～ 2,975万円 | 87.5～92.5％ |
進和東御影アーバンライフの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 544位 | / 778物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉本町 | 35位 | / 37物件中 |
| 住吉駅 | 146位 | / 207物件中 |
| 御影駅 | 123位 | / 180物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市東灘区 | 301位 | / 335物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉本町 | 18位 | / 19物件中 |
| 住吉駅 | 78位 | / 89物件中 |
| 御影駅 | 53位 | / 70物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
進和東御影アーバンライフの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年12月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2021年11月 | 2022年1月 | 2階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年11月 | 2階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年4月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2020年12月 | 2020年12月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 3SLDK | 北東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 98.91㎡ | 8.37㎡ | 3,253万円 | ＠109万円 | ＠33万円 | 11,373円 114円 |
14,843円 150円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■進和東御影アーバンライフの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■神戸市東灘区住吉本町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■神戸市東灘区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■住吉駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 99.02～99.02㎡｜99.02㎡ | 3,292万円｜110万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 98.18～98.18㎡｜98.18㎡ | 2,980万円｜100万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 99.02～99.02㎡｜99.02㎡ | 3,284万円｜109万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 98.18～99.02㎡｜98.74㎡ | 3,203万円｜107万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
進和東御影アーバンライフの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 2階 | 2LDK | 東 | 99.02 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2023年11月 | 2階 | 2LDK | 東 | 99.02 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 99.02 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2021年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | 99.02 | |
|
|
|
|
|
|
| 2020年8月 | 2階 | 4SLDK | 東 | 92.09 | |
|
|
|
|
|
|
…残り3件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■進和東御影アーバンライフの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■神戸市東灘区住吉本町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■神戸市東灘区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■住吉駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 78～99.02㎡｜90.36㎡ | 128,000円｜4,717円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78～78㎡｜78㎡ | 117,500円｜4,980円/坪 |
| 東向き | 78.71～99.02㎡｜94.48㎡ | 131,500円｜4,629円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
