イスズハイツベル鈴蘭台南町
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4666
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 24件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約28万円/坪 賃料:約2879円/坪 利回り:約12.43％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市北区 |
イスズハイツベル鈴蘭台南町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神鉄粟生線／鈴蘭台駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『鈴蘭台駅』 神鉄有馬線 神鉄粟生線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町8丁目6-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付3階建
-
築年月
1988年10月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立南五葉小学校
-
中学校区域
神戸市立星和台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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イスズハイツベル鈴蘭台南町の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【鈴蘭台駅に対する口コミ】この駅は普通、特急、急行電車も止まります。駅が綺麗で駅の改札口の左側はイレブンがあるし、右側はアオンスーパーがあり、ドラッグストアがあり、4階は北区区役所があります。周り駅はクリニックが多し、野菜店、花屋、松屋もあります。駐車場の値段もすごくやすい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 鈴蘭台駅
yosio1さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 神戸市北区にある神戸電鉄の駅です。新快速、急行、準急、普通とすべての電車がとまります。鈴蘭台駅から粟生線と 有馬線が分離し、神戸電鉄の中心駅と言えます。1日の乗降客数も9400人と比較的多く朝晩は混雑します。 また、阪急バスや神鉄バスの停留所や神鉄タクシーの乗り場もあります。湊川新開地方面の始発は4時51分、終電は 23時42分、三田有馬温泉方面の始発は5時4分、終電は0時5分です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は、ダイエー鈴蘭台店、コープこうべなどがありみなと銀行、三井住友銀行などの金融機関やベルスト鈴蘭台 の施設内には神戸北区役所や神戸市北区民センター、区民センター内に神戸市立北図書館が入ってます。 また神戸鈴蘭台郵便局やすずらんホールなどの施設もあります。医療施設は、内科や整形外科、小児科、耳鼻咽喉科、 歯科などがそろっています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 兵庫の土地の食材を使ったイタリアンレストラン、格安の焼き鳥屋、ケーキパンのおいしいお店、和菓子屋、中華料理屋、 お好み焼き屋、松屋などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、鈴蘭台幼稚園、鈴蘭台学園、鈴蘭台しらゆり保育園、すずらんキッズ保育園などがあります。 公園は鈴蘭台南町公園、鈴蘭台西町中公園などがあり子供の遊び場も困らないです。豊かな自然環境にも恵まれ 子育てに適した土地です。また駅はエレベーター、エスカレーターがあり、トイレは車いす対応、オストメイト対応、 おむつ交換台ありで補助犬同伴可、AEDも設置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 鈴蘭台駅のある神戸市北区は、犯罪発生件数も少なく治安はいいです。歓楽街もなく酔っ払いに遭遇することもほぼないです。鈴蘭台交番もあり、警察官も巡回しているので安心して暮らせます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 鈴蘭台駅周辺の家賃相場は、1LDKで6.5万円、2DKで5万円ほどでやや高いように思えますが間取りにより安く住める 物件もあります。自然環境や治安の良さ、買い物施設の充実やずべての電車が止まる利便性の良さを加味すると住みやすい 場所です。 |
2022年7月 鈴蘭台駅
りんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最近駅の切符売り場ら辺が工事されとても綺麗になっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンやファミマなど食べ物を買い物できるところは多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 松屋やカフェなどご飯を食べれるところはある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに警察署があって環境的には問題ない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は最近工事されて道路が広くなりとても綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段は少し安くて綺麗でとても住みやすい。 |
2021年10月 鈴蘭台駅
3.0
【メリット】 最近、駅舎がきれいになって、トイレや駅舎内がとてもきれいで気持ちいい。駅構内にはスーパーや……
2019年11月 鈴蘭台駅
3.0
【メリット】 この駅から小野市の粟生駅とを結ぶ粟生線が出ています。駅ビルの店舗を始め、ダイエー、コープこ……
イスズハイツベル鈴蘭台南町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市北区ランキング
 位(237物件中) |
神戸市北区鈴蘭台南町ランキング
位(12物件中) |
鈴蘭台駅ランキング
位(47物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格495万円
推定相場坪単価28万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 532 ～ 545万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 508 ～ 532万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 483 ～ 508万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 458 ～ 483万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 433 ～ 458万円 | 87.5～92.5％ |
イスズハイツベル鈴蘭台南町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市北区 | 155位 | / 196物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市北区鈴蘭台南町 | 7位 | / 9物件中 |
| 鈴蘭台駅 | 33位 | / 40物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市北区 | 72位 | / 83物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市北区鈴蘭台南町 | 4位 | / 5物件中 |
| 鈴蘭台駅 | 18位 | / 19物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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イスズハイツベル鈴蘭台南町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年3月 | 2階 | 南 | ||||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 南 | ||||||||||
| 3 | 2022年8月 | 2022年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2020年11月 | 2021年2月 | 2階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年4月 | 2020年5月 | 2階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年11月 | 2020年4月 | 2階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2019年11月 | 2019年11月 | 1階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2019年3月 | 2019年3月 | 1階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2018年10月 | 2018年12月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年8月 | 2018年8月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年7月 | 2019年3月 | 1階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2018年4月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年2月 | 2018年3月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2016年7月 | 2016年9月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2016年6月 | 2016年11月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2016年4月 | 2016年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年3月 | 2016年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2015年3月 | 2015年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2015年2月 | 2015年4月 | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年9月 | ー | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年2月 | ー | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2013年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2013年8月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2013年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 1階 | 60.52㎡ | 8.63㎡ | 552万円 | ＠31万円 | ＠10万円 | 6,000円 99円 |
7,679円 126円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イスズハイツベル鈴蘭台南町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市北区鈴蘭台南町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市北区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■鈴蘭台駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 49.19～82.08㎡｜60.62㎡ | 530万円｜29万円/坪 |
| 2階～2階 | 61.26～61.26㎡｜61.26㎡ | 476万円｜26万円/坪 |
| 3階～3階 | 52.92～63.14㎡｜59.68㎡ | 664万円｜36万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.19～63.14㎡｜57.94㎡ | 535万円｜30万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 82.08～82.08㎡｜82.08㎡ | 693万円｜28万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
イスズハイツベル鈴蘭台南町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 61.79 |  |
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| 2024年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | 61.79 | |
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| 2022年12月 | 3階 | 3SDK | 南 | 61.26 | |
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| 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 61.26 | |
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| 2020年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | 82.08 | |
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…残り19件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イスズハイツベル鈴蘭台南町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市北区鈴蘭台南町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鈴蘭台駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 52.92～52.92㎡｜52.92㎡ | 45,111円｜2,818円/坪 |
| 2階～2階 | 61.26～66.99㎡｜62.56㎡ | 54,666円｜2,885円/坪 |
| 3階～3階 | 54.01～82.08㎡｜64.17㎡ | 54,666円｜2,859円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.92～82.08㎡｜59.55㎡ | 51,083円｜2,850円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
