ヴェラハイツ業平公園
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
6046
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約275万円/坪 賃料:約9244円/坪 利回り:約4.04％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
ヴェラハイツ業平公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線／押上駅 徒歩5分
東京メトロ半蔵門線／錦糸町駅 徒歩13分
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利用可能路線
『押上駅』 東武伊勢崎線 京成押上線 東京メトロ半蔵門線 都営浅草線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
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所在地(住所)
東京都墨田区業平2丁目2-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1989年12月
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総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
業平小学校
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中学校区域
本所中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェラハイツ業平公園の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【押上駅に対する口コミ】東京スカイツリーの最寄り駅。都営浅草線だけでなく、４路線が乗り入れ、交通の便がよい。都営浅草線←→京成押上線、東京メトロ半蔵門線←→東武鉄道で、相互乗り入れ運転をしている。東京スカイツリーの商業施設はもちろんのこと、下町っぽい小さな飲食店も多く点在。始発があるので、電車を選べば、座ることができると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
HMryさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 目の前に公園やそのすぐ横に学校があり、子育て中の方には向いてると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 錦糸町駅
あやねるさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 総武線と地下鉄半蔵門線を利用することができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルも充実しているが、パルコやマルイもあり十分過ぎる程の施設が揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | こちらも生活利便施設と同じく、駅ビルやパルコ、マルイがあり十分過ぎる程揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 錦糸公園というイベントを開催できる大きな公園があり、子供の遊ぶ場所には困らない。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 北側の住宅地は落ち着いており、そこまで治安も悪くない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心に近く、商業施設が充実しているためこの面を重視するならコスパがいい。 |
2022年4月 錦糸町駅
ケニーさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 総武線、半蔵門線と便利路線があり、横須賀線の快速も停まるのでめちゃくちゃ便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マルイやロッテもあり、ボーリングやカラオケ、映画館。レジャーやデートに困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋も豊富。オシャレカフェやイタリアン、韓国、アジア料理等、何でも揃う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 買い物や通勤、レジャー等は全く困らない。公園も近くにある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 北口は割りかし落ち着いていて公園もあったり、空気もクリーン。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 流石に利便性がいいので家賃は少し高めだが、港区等に比べたら全然コスパはいい。 |
2022年2月 錦糸町駅
4.0
【メリット】 総武線快速と総武本線が通っているため、東京駅まで総武線快速で9分、御茶ノ水駅で中央特快に乗……
2022年1月 押上駅
5.0
【メリット】 自宅から自転車で15分程の場所に位置していて、最寄りではないのですが便利なので電車に乗る際……
ヴェラハイツ業平公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区業平ランキング
位(57物件中) |
押上駅ランキング
位(303物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,487万円
推定相場坪単価275万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,674 ～ 2,736万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,550 ～ 2,674万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,425 ～ 2,550万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,301 ～ 2,425万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,176 ～ 2,301万円 | 87.5～92.5％ |
ヴェラハイツ業平公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 546位 | / 929物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区業平 | 24位 | / 33物件中 |
| 押上駅 | 120位 | / 194物件中 |
| 錦糸町駅 | 245位 | / 371物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 562位 | / 688物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区業平 | 22位 | / 28物件中 |
| 押上駅 | 116位 | / 144物件中 |
| 錦糸町駅 | 240位 | / 278物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴェラハイツ業平公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 3階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 1SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2023年9月 | 2024年2月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年10月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年6月 | 8階 | 3DK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年4月 | 1階 | 3DK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年10月 | 1階 | 3DK | ||||||||||
| 10 | 2019年7月 | 2019年12月 | 4階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2018年2月 | 2018年2月 | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 12 | 2013年11月 | ー | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 45.62㎡ | 5.69㎡ | 3,369万円 | ＠242万円 | ＠73万円 | 13,582円 297円 |
12,671円 277円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェラハイツ業平公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区業平の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■錦糸町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 45.65～52.94㎡｜48.56㎡ | 3,364万円｜229万円/坪 |
| 3階～4階 | 29.16～52.94㎡｜41.48㎡ | 3,368万円｜259万円/坪 |
| 5階～6階 | 44.26～44.26㎡｜44.26㎡ | 2,490万円｜185万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 52.94～52.94㎡｜52.94㎡ | 4,280万円｜267万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.22～52.94㎡｜48.46㎡ | 3,694万円｜249万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 29.16～29.16㎡｜29.16㎡ | 2,000万円｜226万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ヴェラハイツ業平公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 8階 | 1DK | 東 | 29.16 |  |
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| 2022年10月 | 4階 | ワンルーム | 北 | 30.16 | |
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| 2022年10月 | 4階 | ワンルーム | 北 | 29.16 | |
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| 2020年9月 | 2階 | 1K | 北 | 28.77 | |
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| 2020年6月 | 2階 | 1K | 北 | 28.77 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェラハイツ業平公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区業平の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■錦糸町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 28.77～46.33㎡｜39.3㎡ | 104,600円｜8,901円/坪 |
| 3階～4階 | 29.16～30.16㎡｜29.36㎡ | 92,800円｜10,451円/坪 |
| 5階～6階 | 54.77～54.77㎡｜54.77㎡ | 129,250円｜7,802円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 29.16～29.16㎡｜29.16㎡ | 80,000円｜9,069円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.33～54.77㎡｜51.15㎡ | 125,000円｜8,107円/坪 |
| 東向き | 29.16～29.16㎡｜29.16㎡ | 80,000円｜9,069円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 28.77～30.16㎡｜29.19㎡ | 89,857円｜10,173円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
