サンシャイン板宿
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
賃料履歴 | 2015年~: 24件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約97万円/坪 賃料:約5750円/坪 利回り:約7.12% |
偏差値ランキング |
神戸市須磨区 |
サンシャイン板宿の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩5分
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利用可能路線
『板宿駅』 山陽電鉄本線 神戸市営地下鉄西神線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区寺田町2丁目5-5 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
6階建
-
築年月
1986年2月
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総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立だいち小学校
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中学校区域
神戸市立太田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンシャイン板宿の口コミ・評判
2019年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【板宿駅に対する口コミ】商店街がすぐ近くにあり、買い物が便利です。居酒屋やファーストフード店、飲食店が多数存在するため、食事にも困りません。また本屋さんが一軒あるのですが、人文書が充実した個人経営店で、地元のファンも多いお店です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 板宿駅
あささん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 三ノ宮、神戸空港など神戸の代表的な場所にアクセスが良い。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、コンビニ、飲食店が揃い便利。特に八百屋さんなど個人のお店があるのでお得。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店も駅周辺に揃うが、個人の居酒屋も多いところが魅力。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 須磨区役所、保育園、幼稚園が比較的揃っており、子育てしやすい環境。、 |
治安 |
4 |
メリット | 駅でてすぐに交番もあり、人通りも多い駅なので、特に治安は気にならない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は、少し高め。土地価格も高いが、物価は安い。将来も下がる可能性は少ないと思える場所。 |
2023年10月 板宿駅
ききさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 山陽板宿駅から地下鉄までの乗り換えが急げば2分で出来ます。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 眼科やその他病院も近くにあるようです!あまり外に出たことがないですが、看板はよくみます。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅そばなど駅から五分ほどであるみたいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 正直、わからないです。高校生などをよく見かけるということはそこで育った子が多いということなのかなと思います。 |
治安 |
4 |
メリット | 学生がよくいるので治安はわるくないです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | こちらもあまり分かりませんが、高くもなく安くもなくだと思います! |
2020年2月 板宿駅
【メリット】 駅を出ると商店街があり飲食店が充実している。夜道も比較的明るい。山陽電鉄の駅もあるため、三……
2020年2月 板宿駅
【メリット】 ・駅から1分以内に商店街・ドラッグストア・イオンがあり生活品の購入に便利。飲食店も駅の半径……
サンシャイン板宿の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
神戸市須磨区ランキング
位
(345物件中) |
神戸市須磨区寺田町ランキング
位
(3物件中) |
板宿駅ランキング
位
(67物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,990万円
推定相場坪単価97万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,140 ~ 2,189万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,040 ~ 2,140万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,940 ~ 2,040万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,841 ~ 1,940万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,741 ~ 1,841万円 | 87.5~92.5% |
サンシャイン板宿の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
神戸市須磨区 | 99位 | / 294物件中 |
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神戸市須磨区寺田町 | 3位 | / 3物件中 |
板宿駅 | 33位 | / 60物件中 |
坪賃料ランキング
神戸市須磨区 | 33位 | / 132物件中 |
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神戸市須磨区寺田町 | 1位 | / 1物件中 |
板宿駅 | 13位 | / 33物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンシャイン板宿の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
3 | 2023年9月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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5 | 2022年5月 | 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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6 | 2020年7月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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7 | 2020年5月 | 2020年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2020年4月 | 2020年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2019年9月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
10 | 2019年2月 | 2019年5月 | 2階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2018年11月 | 2018年12月 | 4階 | 2DK | 南東 | |||||||||
13 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 3DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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15 | 2018年8月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2017年2月 | 2017年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
17 | 2016年11月 | 2016年11月 | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
18 | 2016年10月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リノベーション |
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19 | 2016年10月 | 2016年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リノベーション |
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20 | 2016年9月 | 2016年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リノベーション |
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21 | 2016年6月 | 2016年10月 | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
22 | 2016年4月 | 2016年7月 | 2階 | 3DK | 角部屋 | |||||||||
23 | 2015年11月 | 2015年11月 | 6階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
24 | 2015年3月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
25 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
26 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
27 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
28 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
29 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
30 | 2014年7月 | ー | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
31 | 2014年7月 | ー | 3階 | 3DK | ||||||||||
…残り11件 |
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平均 | 3階 | 57.27㎡ | 11.46㎡ | 1,228万円 | @71万円 | @22万円 | 11,170円 195円 |
18,095円 315円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンシャイン板宿の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市須磨区寺田町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市須磨区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■板宿駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 51.62~61.41㎡|54.19㎡ | 963万円|59万円/坪 |
3階~3階 | 50.49~61.41㎡|53.12㎡ | 1,196万円|73万円/坪 |
4階~4階 | 40.44~53.78㎡|47.11㎡ | 780万円|55万円/坪 |
5階~5階 | 65.85~65.85㎡|65.84㎡ | 1,935万円|97万円/坪 |
6階~6階 | 64.72~67.16㎡|64.99㎡ | 1,442万円|73万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 40.44~67.16㎡|57.34㎡ | 1,238万円|70万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
サンシャイン板宿の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年6月 | 4階 | 3DK | 西 | 50.49 | |||||||
2023年5月 | 4階 | 3DK | 西 | 50.49 | |||||||
2023年4月 | 4階 | 3DK | 西 | 50.49 | |||||||
2023年3月 | 4階 | 3DK | 西 | 50.49 | |||||||
2021年9月 | 1階 | 1LDK | 西 | 40.7 | |||||||
…残り19件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンシャイン板宿の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市須磨区寺田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市須磨区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■板宿駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 38~53.78㎡|45.36㎡ | 65,157円|4,771円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 50.49~50.49㎡|50.49㎡ | 84,000円|5,500円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | 64.72~64.72㎡|64.72㎡ | 95,000円|4,852円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 40.7~64.72㎡|52.22㎡ | 72,500円|4,580円/坪 |
東向き | 40.7~40.7㎡|40.7㎡ | 64,500円|5,239円/坪 |
西向き | 38~50.49㎡|44.34㎡ | 68,600円|5,075円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |