ドルミ錦糸町パークサイドビル
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8526
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 42件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約240万円/坪 賃料:約9990円/坪 利回り:約5.00％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
ドルミ錦糸町パークサイドビルの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／錦糸町駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
-
所在地(住所)
東京都墨田区錦糸4丁目10-14 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1982年1月
-
総戸数
46戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
錦糸小学校
-
中学校区域
錦糸中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ドルミ錦糸町パークサイドビルの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「ドルミ錦糸町パークサイドビルや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
この物件を賃貸で貸したい
【ドルミ錦糸町パークサイドビルの所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
ドルミ錦糸町パークサイドビルの口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【錦糸町駅に対する口コミ】総武線と中央線が利用出来、改札外になり少し遠いですが、半蔵門線も利用出来ます。 バスロータリーもあり、タクシー乗り場もあります。 ファミリー層、単身者共に住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【錦糸町駅に対する口コミ】OIOIやパルコ等大型商業施設が揃っており、駅ビルもあります。 病院も多いです。ファミリー向けの商業施設や大きな公園もあり、昼間は子供連れや高齢者等が心地よく過ごせます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】色々な飲食店が揃っているので、ランチ・居酒屋共に困ることはありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット |
【錦糸町駅に対する口コミ】少し歩くと大きな公園があり、駅のバリアフリーも整っていてベビーカー移動もしやすくて良い感じです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 錦糸町駅
里枝さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿に出るのも東京駅に出るのも非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | かなり充実しています。特に生活する上で困ることはないです。複合施設も多数ありますし、映画館や本屋なども充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ここはメリットしかなく、コスオアの良い店が非常に多い印象です。安くて美味しいお店が点在しています。特に洋食・ラーメンが探せば探すほど隠れた名店が見つかります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 錦糸公園という大きな公園があり、ここはスポーツ施設でありサッカーや野球できるコートもあって、イベントも多く開催されていて、その点は、子育てには良い環境だと思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 北口は交番もあり、またファミリー層向けの店も多く出店されていて、治安は比較的良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 北口に住めば良い場所だと思います。23区内では物価も高くなく、また都心に出るのも便利なのでコスパは高いかと思います。 |
2023年5月 錦糸町駅
ぬんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速電車が停まる駅であり、また新宿駅や東京駅にも一本で行くことができる点。加えて、半蔵門線も利用できる点。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはパルコやマルイ等の商業施設に加え、錦糸公園や墨東病院、更には隅田川や足を延ばせばスカイツリーにも行ける点。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | パルコやマルイといった商業施設がいくつかある為、安価な飲食店が非常に多い点。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅自体がそれなりの大きさの為、エレベーターや多機能トイレ等が備わっている点。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は非常に人が多く、駅前も栄えている点。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価もそこまで高くなく、かつ駅前で買い物が集約する為コストパフォーマンスは高いと考える。 |
2022年2月 錦糸町駅
5.0
【メリット】 駅の周りが綺麗ですし、利用しやすいです！！！丸井や、パルコがあるのでお買い物もいろいろでき……
2021年12月 錦糸町駅
4.0
【メリット】 周辺には様々なショッピングモールなどの商業施設があり、とても便利。特にカップルでお出かけを……
ドルミ錦糸町パークサイドビルの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区錦糸ランキング
位(18物件中) |
錦糸町駅ランキング
位(499物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,488万円
推定相場坪単価240万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,825 ～ 4,937万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,601 ～ 4,825万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,376 ～ 4,601万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,152 ～ 4,376万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,927 ～ 4,152万円 | 87.5～92.5％ |
ドルミ錦糸町パークサイドビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 682位 | / 929物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区錦糸 | 12位 | / 15物件中 |
| 錦糸町駅 | 299位 | / 371物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 481位 | / 688物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区錦糸 | 12位 | / 13物件中 |
| 錦糸町駅 | 211位 | / 278物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ドルミ錦糸町パークサイドビルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年8月 | 2022年9月 | 8階 | 2K | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年7月 | 8階 | 2K | 東 | |||||||||
| 6 | 2021年11月 | 2022年1月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年10月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2021年4月 | 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年1月 | 2020年6月 | 3階 | 2K | 東 | |||||||||
| 10 | 2019年12月 | 2020年1月 | 3階 | 2K | 東 | |||||||||
| 11 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 2K | 東 | |||||||||
| 12 | 2019年8月 | 2019年11月 | 3階 | 2K | 東 | |||||||||
| 13 | 2019年7月 | 2019年8月 | 3階 | 2K | 東 | |||||||||
| 14 | 2019年3月 | 2019年3月 | 8階 | 1DK | ||||||||||
| 15 | 2019年1月 | 2019年1月 | 8階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 16 | 2017年11月 | 2018年1月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年10月 | 2017年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2017年7月 | 2017年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2015年12月 | 2016年2月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 20 | 2014年11月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 45.53㎡ | 8.79㎡ | 2,810万円 | ＠204万円 | ＠62万円 | 11,762円 258円 |
14,423円 316円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ドルミ錦糸町パークサイドビルの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■墨田区錦糸の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■墨田区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■錦糸町駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.61～62.61㎡｜62.61㎡ | 4,520万円｜239万円/坪 |
| 3階～4階 | 32.89～55.87㎡｜36.75㎡ | 1,760万円｜158万円/坪 |
| 5階～6階 | 32.89～62.61㎡｜42.79㎡ | 3,153万円｜248万円/坪 |
| 7階～8階 | 30.28～55.87㎡｜42.36㎡ | 2,679万円｜214万円/坪 |
| 9階～10階 | 77.41～77.41㎡｜77.41㎡ | 3,880万円｜165万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.87～77.41㎡｜61.25㎡ | 3,784万円｜204万円/坪 |
| 東向き | 30.28～33㎡｜32.65㎡ | 2,040万円｜207万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ドルミ錦糸町パークサイドビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 6階 | 2K | 東 | 32.89 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2024年11月 | 7階 | 2K | 東 | 32.89 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年10月 | 5階 | 2K | 東 | 32.89 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年6月 | 8階 | 1DK | 東 | 32.89 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年8月 | 5階 | 2K | 東 | 32.89 | |
|
|
|
|
|
|
…残り37件 |
|||||||||||
| 平均 | 6階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ドルミ錦糸町パークサイドビルの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■墨田区錦糸の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■墨田区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■錦糸町駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 39.54～39.54㎡｜39.54㎡ | 129,600円｜10,835円/坪 |
| 3階～4階 | 32.89～62.61㎡｜52.62㎡ | 138,600円｜8,916円/坪 |
| 5階～6階 | 32.89～36.8㎡｜33.57㎡ | 92,217円｜9,093円/坪 |
| 7階～8階 | 32.89～52㎡｜36.36㎡ | 103,454円｜9,398円/坪 |
| 9階～10階 | 55.87～77.41㎡｜66.64㎡ | 190,000円｜9,349円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.89～77.41㎡｜55.59㎡ | 150,333円｜8,935円/坪 |
| 東向き | 32.89～39.54㎡｜33.56㎡ | 94,200円｜9,279円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
