日栄マンション
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4294
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:34件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約151万円/坪 賃料:約8535円/坪 利回り:約6.78％ |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
日栄マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR総武本線／新小岩駅 徒歩5分
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利用可能路線
『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
東京都葛飾区東新小岩3丁目2-14 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1969年10月
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総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
松上小学校
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中学校区域
小松中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「マルエツプチ」約290m ●「佐久間医院」約300m ●「東日本銀行」約230m ●「セブンイレブン」約240m ●「私学事業団総合運動場」約350m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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日栄マンションの口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】快速が止まるのでとてもとてもとても素晴らしい他の相場について無知なのでよくわからない |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】駅前に駐車場付きスーパーあり。とてもよい駅前に交番があるのでトラブルに迅速に対応している |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】飲み屋ファーストフード等、充実していると思う |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】新小岩公園があるので遊ぶ場所には困らない |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
はじめさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
無評価
|
メリット | 駅から近いので通勤には便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 新小岩駅
コイさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東京メトロは乗り入れていないが、錦糸町まで10分程度なので都内で生活するのに不便はない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | これといって不便はない。大きめの百貨店も商店街の個人商店も充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 特に居酒屋のようなお店は充実している。最近は小洒落た若者向けの飲食店も増えてきた。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 行政として特に若い子育て世代の呼び込みと支援に力を入れているし、都心ほど雑多でもなく適度に公園などもあり子育てはしやすいと思う。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 南口と北口いずれにも交番があり、特に南口にはロータリー中央に派出所があって、常時警察官がその辺りを巡回している。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | もともと東京駅直結のJR総武線が停まる駅で利便性はかなりあるし、駅周辺を中心にある程度の富裕層をターゲットにした再開発も進んでいるので、将来性はあるエリアだと思う。 |
2022年1月 新小岩駅
3.0
【メリット】 駅が改修工事が終わり、北口と南口が行き来しやすくなり、とても便利になりました。最近減ってし……
2020年4月 新小岩駅
4.0
【メリット】 駅前には複数のスーパーと、活気のある商店街があり、
買い物には全く困りません。<……
2018年11月 新小岩駅
5.0
【メリット】 都心に出るのに交通の便が良い。快速も各駅も電車の本数が多い。駅ビルはないが、駅周辺にスーパ……
日栄マンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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葛飾区ランキング
 位(945物件中) |
葛飾区東新小岩ランキング
位(62物件中) |
新小岩駅ランキング
位(339物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,825万円
推定相場坪単価151万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,962 ～ 2,008万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,871 ～ 1,962万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,779 ～ 1,871万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,688 ～ 1,779万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,597 ～ 1,688万円 | 87.5～92.5％ |
日栄マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 葛飾区 | 565位 | / 771物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区東新小岩 | 46位 | / 53物件中 |
| 新小岩駅 | 189位 | / 237物件中 |
坪賃料ランキング
| 葛飾区 | 167位 | / 417物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区東新小岩 | 12位 | / 24物件中 |
| 新小岩駅 | 58位 | / 111物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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日栄マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 6階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年8月 | 6階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 6階 | 2DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年7月 | 7階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年7月 | 6階 | 2DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年5月 | 6階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2022年1月 | 2022年2月 | 4階 | 2K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年1月 | 2022年2月 | 2階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2021年5月 | 2021年6月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2020年7月 | 2020年8月 | 5階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2020年7月 | 2020年7月 | 5階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2020年1月 | 2020年3月 | 7階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年3月 | 2019年6月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2019年2月 | 2019年6月 | 3階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2019年1月 | 2019年2月 | 3階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2019年1月 | 2019年1月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 19 | 2018年12月 | 2019年1月 | 3階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2018年6月 | 2018年9月 | 4階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2017年9月 | 2017年9月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2017年8月 | 2017年10月 | 3階 | 1DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2017年7月 | 2017年9月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 24 | 2017年3月 | 2017年8月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リノベーション |
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| 25 | 2017年3月 | 2017年8月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2017年1月 | 2017年2月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2016年10月 | 2017年1月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 29 | 2016年9月 | 2016年9月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 30 | 2016年9月 | 2016年9月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 31 | 2016年9月 | 2016年9月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 32 | 2016年1月 | 2016年1月 | 7階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2015年12月 | 2016年1月 | 7階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2013年6月 | ー | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 3階 | 39.44㎡ | 3.36㎡ | 1,343万円 | ＠113万円 | ＠35万円 | 11,866円 300円 |
10,275円 260円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日栄マンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区東新小岩の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新小岩駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 34.49～39.4㎡｜37.72㎡ | 1,162万円｜101万円/坪 |
| 3階～4階 | 39.04～42.8㎡｜40.57㎡ | 1,239万円｜102万円/坪 |
| 5階～6階 | 36.44～39.4㎡｜38.98㎡ | 1,703万円｜144万円/坪 |
| 7階～7階 | 39.4～42.8㎡｜41.95㎡ | 1,405万円｜111万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.49～42.8㎡｜39.44㎡ | 1,343万円｜113万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
日栄マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 6階 | 2DK | 東 | 39.4 |  |
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| 2023年7月 | 7階 | 1LDK | 南東 | 39.4 | |
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| 2023年5月 | 7階 | 1LDK | 南東 | 39.4 | |
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| 2018年12月 | 6階 | 2DK | 南東 | 39.4 | |
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| 2017年8月 | 3階 | 2DK | 南東 | 42.8 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日栄マンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区東新小岩の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新小岩駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 42.8～42.8㎡｜42.8㎡ | 60,000円｜4,634円/坪 |
| 5階～6階 | 39.4～39.4㎡｜39.4㎡ | 89,000円｜7,468円/坪 |
| 7階～7階 | 39.4～39.4㎡｜39.4㎡ | 100,000円｜8,391円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39.4～42.8㎡｜40.76㎡ | 80,000円｜6,553円/坪 |
| 東向き | 39.4～39.4㎡｜39.4㎡ | 98,000円｜8,223円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
