ハイム東池袋
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4294
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約308万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
ハイム東池袋の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ副都心線／池袋駅 徒歩4分
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利用可能路線
『池袋駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東武東上線 西武池袋線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
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所在地(住所)
東京都豊島区東池袋1丁目37-6 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1978年4月
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総戸数
22戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
朋有小学校
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中学校区域
西巣鴨中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイム東池袋の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【池袋駅に対する口コミ】とても路線が多くて色んなところに行きやすいとても住みやすくて景色も眺めもお出かけにも行きやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【池袋駅に対する口コミ】服屋さんが多いいため服の買い物がスムーズお店も多くて優しい人ばかりいるから安心できる |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【池袋駅に対する口コミ】飲食てはとても多くてどこも美味しいとこばっかり |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【池袋駅に対する口コミ】幼稚園などの設備も揃っていてとてもいいと思っ |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【池袋駅に対する口コミ】近くに美味しい店がたくさんある！ マジでいいです・特にマクドナルドなどラーメン店などもあるので友達と池袋に遊びに行った帰りに手軽に食べるのもいいかなと思います。あといろんな電車が集まっているのもいいところです 埼玉にも一瞬で行けます |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 池袋駅
かりんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東上線、池袋線、丸ノ内線の始発駅であり、JR各線、地下鉄副都心＆有楽町線も使えるターミナル駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西武、東武のデパートやサンシャイン、ドン・キホーテなど買い物には困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 知る人ぞ知るラーメン激戦区なのでラーメン店がたくさん 居酒屋や飲食店もたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 山手線沿線でとても便利な駅なわりに安い、区役所直結な住宅などがある |
| 治安 |
3 |
メリット | 東口方面は遅くまでやっているお店がそれなりにある 西口は比較的落ち着いているので夜になるとそれなりに静かで平和 深夜バスもでていて便も良い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 山手線沿線の中ではかなり安い 子供のいる世帯向けの住宅なども増えているので比較的家族でも住みやすい |
2024年4月 池袋駅
ユンホさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | いつも待ち時間や遅延なく素晴らしい運行状況 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に商業施設が山ほどから池袋駅周辺だけで、何でも揃う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 文句のつけどころがないほど充実していて最高 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | イケサンパークなど、近年益々充実した施設が増えている |
| 治安 |
5 |
メリット | 一昔前に比べれば、間違えるほど改善されていて、とても住み良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 埼玉県寄りということもあり、都心よりはリーズナブル |
2023年4月 池袋駅
ぱんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線が通っているので利便性はとても良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ルミネ、西武、東武百貨店、パルコなど充実しています。買い物や食事には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 西武のエシレには池袋店限定の商品があります。他にもお菓子やパン、惣菜など西武百貨店だけで全て揃います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 東口、南口でお受験の格好をした親子を多く見るので学校も多いのではないかと思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 東口出てすぐは夜も明るく比較的治安が良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | どこへ行くにも楽で利便性が非常に良いです。 |
2022年2月 池袋駅
4.0
【メリット】 お店が多く、なんでも揃う。特に池袋の家電量販店は都内の多店舗と比べて広くて商品は安い。駅ナ……
ハイム東池袋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1120物件中) |
豊島区東池袋ランキング
位(109物件中) |
池袋駅ランキング
位(484物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,860万円
推定相場坪単価308万円/坪
推定相場㎡単価94万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,999 ～ 2,046万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,906 ～ 1,999万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,813 ～ 1,906万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,720 ～ 1,813万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,627 ～ 1,720万円 | 87.5～92.5％ |
ハイム東池袋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ハイム東池袋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 5階 | 1R | ||||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年9月 | 3階 | 1R | ||||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年3月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 6 | 2016年1月 | 2016年2月 | 6階 | 1K | ||||||||||
| 7 | 2014年11月 | ー | 6階 | 1R | 北 | |||||||||
| 8 | 2014年7月 | ー | 6階 | 1R | 北 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 23.96㎡ | 1㎡ | 1,633万円 | ＠236万円 | ＠72万円 | 9,400円 392円 |
6,150円 256円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイム東池袋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区東池袋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■池袋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 20.28～22.24㎡｜21.26㎡ | 1,957万円｜305万円/坪 |
| 5階～6階 | 24.64～27.34㎡｜26.66㎡ | 1,310万円｜166万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 20.28～22.24㎡｜20.93㎡ | 1,960万円｜310万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 27.34～27.34㎡｜27.34㎡ | 880万円｜106万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ハイム東池袋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 6階 | 1R | 27.37 |  |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■豊島区東池袋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■池袋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 27.37～27.37㎡｜27.37㎡ | 80,000円｜9,663円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
