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中古

ダイアパレス南郷南

総合評価：

3.0 アクセス数： 4281

お気に入り更新日：2025/02/02

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:16件
賃料履歴	2015年～: 9件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
偏差値ランキング	札幌市豊平区 530物件中の順位

ダイアパレス南郷南の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
札幌市営地下鉄東西線／南郷１３丁目駅徒歩8分
利用可能路線
『南郷１３丁目駅』　札幌市営地下鉄東西線　
所在地(住所)
北海道札幌市豊平区月寒東五条14丁目12-1 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
1995年8月
総戸数
30戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
札幌市豊平区小学校学区札幌市豊平区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレス南郷南の口コミ・評判

2019年2月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	【南郷１３丁目駅に対する口コミ】24時間スーパーが1件、コンビニが2件ほどあるので、日用品の買い出しにはそこまで困らない。新札幌まで地下鉄で10分程度、大通までも15分程度と、アクセスも悪くはない。近くに銭湯や居酒屋が数軒あり、少ないながらも全く娯楽がないという感じは受けない。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年12月南郷１３丁目駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】札幌市営地下鉄の中ではかなり質素な駅だと思います。ですが、付近にはTSUTAYAやミスド、……

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（残り185文字）

2021年10月南郷１３丁目駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】昔からの閑静な住宅街に立地している駅であり、最近は付近に大学もできたので、若い人たちも多く……

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（残り134文字）

2020年2月南郷１３丁目駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】周辺にはスーパーマーケットのほか、複数のコンビニエンスストアがあり生活必需品の購入が可能。……

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（残り136文字）

2020年1月南郷１３丁目駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】札幌のダウンタウン、大通り駅や新札幌が路線にあり、どちらの駅にも同じ位の乗車時間で行けます……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り255文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ダイアパレス南郷南の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

札幌市豊平区ランキング

位
(530物件中)

札幌市豊平区月寒東五条ランキング

位
(6物件中)

南郷１３丁目駅ランキング

位
(46物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

ダイアパレス南郷南の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2019年11月	2020年2月	3階	3LDK	南西	リフォーム
2	2019年5月	2020年2月	3階	3LDK	南西	リフォーム
3	2019年2月	2019年3月	3階	3LDK	南西	リフォーム
4	2018年11月	2018年12月	3階	3LDK	南西
5	2017年7月	2017年7月	2階	3LDK	南	リフォーム
6	2017年1月	2017年3月	2階	3LDK	南	リフォーム
7	2016年10月	2016年10月	1階	3LDK	南西
8	2016年7月	2016年8月	1階	3LDK	南西
9	2016年5月	2017年1月	2階	3LDK	南	リフォーム
10	2013年12月	ー	2階	3LDK	南西
11	2013年10月	ー	3階	3LDK	南西
12	2013年9月	ー	2階	3LDK	南西
13	2013年7月	ー	2階	3LDK	南西
14	2013年7月	ー	2階	3LDK	南西
15	2013年7月	ー	3階	3LDK	南西
16	2013年6月	ー	3階	3LDK	南西
平均			2階				72.11㎡	9.3㎡	1,219万円	＠57万円	＠18万円	14,700円 203円	9,680円 134円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

緑線＝札幌市豊平区月寒東五条の売買相場青線＝札幌市豊平区の売買相場南郷１３丁目駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■札幌市豊平区月寒東五条の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■札幌市豊平区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■南郷１３丁目駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～1階	68.36～68.36㎡｜68.36㎡	1,380万円｜66万円/坪
2階～2階	68.36～98.36㎡｜76.93㎡	1,070万円｜46万円/坪
3階～3階	68.36～68.36㎡｜68.36㎡	1,322万円｜64万円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	68.36～98.36㎡｜72.11㎡	1,219万円｜57万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	9	0	0	2	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	4	0	0
～1,500	0	0	0	11	0	0
～2,000	0	0	0	1	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ダイアパレス南郷南の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2020年9月	1階	3LDK	南	68.36
2017年4月	1階	2LDK	南	68.68
2017年4月	1階	2LDK	南西	63.11
2017年3月	1階	2LDK	南西	68.36
2017年3月	1階	2LDK	南	63.19
…残り4件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ダイアパレス南郷南の賃料相場緑線＝札幌市豊平区月寒東五条の賃料相場青線＝札幌市豊平区の賃料相場南郷１３丁目駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ダイアパレス南郷南の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■札幌市豊平区月寒東五条の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■札幌市豊平区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■南郷１３丁目駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	63.11～68.68㎡｜66.1㎡	77,222円｜3,871円/坪
2階～2階	データなし	データなし
3階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	63.11～68.68㎡｜66.1㎡	77,222円｜3,871円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	9	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	8	1	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

売りたい

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周辺の中古マンション

中古

クリーンリバー月寒東

住所	北海道札幌市豊平区月寒東五条12丁目2番1号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線南郷１３丁目駅徒歩11分
築年月	1988年6月
階建	地上8階建地下1階
総戸数	118戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	7785
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,418万円 67万円 21万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安クリーンリバー月寒東	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					247万円割安
	クリーンリバー月寒東	2,390万円	89.1万円	88.58m²	4LDK	4階	南東	相応
全件を表示する

中古

八紘台グランドハイツ

住所	北海道札幌市豊平区月寒東五条15丁目1番1号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線南郷１３丁目駅徒歩10分
築年月	1994年4月
階建	地上5階建
総戸数	24戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	3445
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,397万円 66万円 20万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	価格評価
	新着八紘台グランドハイツ	2,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す	相応
情報取得日:2025年02月06日
全件を表示する

中古

ニュー南郷サンハイツ

住所	北海道札幌市白石区南郷通14丁目南2番2号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線南郷１３丁目駅徒歩2分
築年月	1983年3月
階建	地上6階建地下1階
総戸数	26戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	3647
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,334万円 63万円 20万円

中古

パークハイム南郷

住所	北海道札幌市白石区本郷通12丁目南1番23号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線南郷１３丁目駅徒歩2分
築年月	1991年7月
階建	地上10階建
総戸数	26戸

口コミ数	4
偏差値	55
アクセス数	3674
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,524万円 72万円 22万円

中古

パシフィック南郷

住所	北海道札幌市白石区本郷通13丁目南3番5号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線南郷１３丁目駅徒歩2分
築年月	1983年11月
階建	地上8階建
総戸数	64戸

口コミ数	4
偏差値	52
アクセス数	4747
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,334万円 63万円 20万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

エスポワール月寒東

住所	北海道札幌市豊平区月寒東五条14丁目5番33号
交通	札幌市営地下鉄東西線南郷１３丁目駅徒歩12分
築年数	2013年2月
階建て	地上2階建
総戸数	12戸

口コミ数	16
アクセス数	1802

賃貸

シティーハウス15

住所	北海道札幌市豊平区月寒東五条15丁目1番25号
交通	札幌市営地下鉄東西線南郷１３丁目駅徒歩10分
築年数	1989年8月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	475

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	シティーハウス15 203	6万円 (-円)	1ヶ月	無	52.54m²	2LDK	2階	南西

	シティーハウス15 202	6万円 (-円)	1ヶ月	無	52.54m²	2LDK	3階	南

全件を表示する

賃貸

リバーサイドハイツ3号棟

住所	北海道札幌市白石区栄通14丁目2番45号
交通	札幌市営地下鉄東西線南郷１３丁目駅徒歩5分
築年数	1983年7月
階建て	地上4階建
総戸数	12戸

口コミ数	2
アクセス数	1975

賃貸

スイートウッド

住所	北海道札幌市豊平区月寒東五条10丁目1番3号
交通	札幌市営地下鉄東西線南郷７丁目駅徒歩14分
築年数	1999年1月
階建て	地上3階建

口コミ数	14
アクセス数	458

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	スイートウッド 101	5.8万円 (2,200円)	無	無	61.07m²	2LDK	1階	南東

全件を表示する

賃貸

白南ハイツ２

住所	北海道札幌市白石区南郷通13丁目南2番18号
交通	札幌市営地下鉄東西線南郷１３丁目駅徒歩2分
築年数	1988年9月
階建て	地上6階建
総戸数	17戸

口コミ数	18
アクセス数	1997

その他の近隣の賃貸マンションを見る

周辺の新築マンション

新築

ブランズ豊平学園前

価格	4,088万円～5,948万円
所在地	北海道札幌市豊平区豊平4条8丁目108番16（地番）
交通	札幌市営地下鉄東豊線「学園前」駅徒歩8分（サブエントランスより。メインエントランスからは徒歩9分）
階建	地上12階建
総戸数	66戸
専有面積	57.75㎡～74.68㎡
間取り	2LDK～3LDK

スコア	4.2
投票数	2票
アクセス数	2844

新築

クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ

価格	2,518万円～5,158万円
所在地	北海道札幌市豊平区旭町1丁目75番10の内（地番）
交通	札幌市営地下鉄東豊線「学園前」駅徒歩5分
階建	地上15階建（塔屋1階建）
総戸数	112戸
専有面積	43.68㎡～74.57㎡
間取り	第1期1次～第2期7次 1LDK～3LDK

スコア	4.2
投票数	8票
アクセス数	2628

新築

レーベン福住 LEGEND ARKS

価格	未定
所在地	北海道札幌市豊平区月寒中央通10丁目179-20（地番）
交通	札幌市営地下鉄東豊線「福住」駅徒歩6分
階建	地上14階建
総戸数	169戸
専有面積	62.49㎡～82.01㎡
間取り	第3期 2LDK・3LDK

スコア	4.2
投票数	2票
アクセス数	487

新築

ブランシエラ豊平三条

価格	2,600万円～5,698万円
所在地	北海道札幌市豊平区豊平3条3丁目12-4、-57、98-3（地番）
交通	札幌市営地下鉄東西線「菊水」駅徒歩8分
階建	地上14階建
総戸数	65戸
専有面積	38.63㎡～81.22㎡
間取り	【先着順】 1LDK～3LDK ／第2期 1LDK～3LDK

スコア	4.1
投票数	2票
アクセス数	1506

新築

ル・ケレス福住

価格	3,390万円～4,285万円
所在地	北海道札幌市豊平区月寒東1条15丁目35番19（地番）
交通	札幌市営地下鉄東豊線「福住」駅徒歩6分
階建	地上11階建
総戸数	32戸
専有面積	67.63㎡～69.54㎡
間取り	3LDK

スコア	4.0
投票数	0票
アクセス数	1979

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ポジション必須

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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メリット
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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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