ベルグリーン錦糸町の外観
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ベルグリーン錦糸町のエントランス
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ベルグリーン錦糸町のその他
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ベルグリーン錦糸町のその他
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ベルグリーン錦糸町のその他
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ベルグリーン錦糸町のその他
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ベルグリーン錦糸町のその他
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ベルグリーン錦糸町のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 28件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:4件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約230万円/坪 賃料:約11737円/坪 利回り:約6.13％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
ベルグリーン錦糸町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／錦糸町駅 徒歩5分
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利用可能路線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
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所在地(住所)
東京都墨田区江東橋4丁目10-13 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1983年7月
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総戸数
34戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
区立錦糸小学校
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中学校区域
区立竪川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「丸井錦糸町店」約330m ●「区立錦糸公園」約110m ●「都立墨東病院」約240m ●「セブンイレブン墨田江東橋四丁目店」約10m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ベルグリーン錦糸町の【賃貸】物件情報
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ベルグリーン錦糸町の口コミ・評判
2013年1月
MAS_Aさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
最寄は錦糸町か住吉でいずれも近い。錦糸町であれば5分でつく。 駅自体はとても充実している上に緩急何れも停車するので便利だ。朝の混雑はそれなりに酷い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | マンション周辺は繁華街で若干如何わしい。断定はできないがマンションをテナントとして利用してるものもいると聞いた事がある。駅に近い分仕方の無いことだが女性や子供にはオススメしたくない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
周囲の雑居ビルになじみすぎて住宅なのか一件わからない。 古いつくりが苦手な人はともかく、年数や立地から考えると綺麗な方だと思う。管理状態はよいほうだ。 2Fまでは事務所利用されているが特にトラブルもない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
シンプルな間取りだが2部屋あるので何かと便利でよい。 収納が少ない分、出窓などに小物をおけたりするのも便利だ。 難点と言うほどではないがすぐ隣がEVで寝ているときも音が気になる事が多くあり場所には注意しようと思った。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
駅前と言うこともあり買い物の点では満点をつけたい。マンション近くの商業施設に24時間スーパーがあり、住吉方面にも大型スーパーがある。また錦糸町駅ビルも便利だ。 家電量販店もあるし買い物で困ることはまず無いだろう。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 周囲の雰囲気や騒がしさ、駅前であるが為学校等が遠い点などを考えると子育てはおすすめしない。もう少し離れれば錦糸公園や猿江恩賜公園など大きな公園もある。もう少し静かなエリアをおすすめする。 |
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】総武線快速、東京メトロ半蔵門線に乗り換えができる。買い物も駅周辺で完結するし、総武線、半蔵門線で都心へのアクセスが容易。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】どちらの出口にも大きな商業施設が複数あり、買い物には不便しない。交番は近くにある。大通りに面してるので人通りは多い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】商業施設の中にも沢山の飲食店があり、個人店も駅周辺には豊富にある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】大きな公園があり、遊ぶ場所も不便しない。学校も近くに複数ある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 錦糸町駅
あさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線が通っているし、バスが多く走っていて交通の便はよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーだとライフ、西友がある。本屋、雑貨屋等は商業施設内のテナントに入っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | termimaという商業施設の1階にお惣菜屋さんやパン屋さんなどが入っている。飲食店の数はとても多く賑わっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 錦糸町には錦糸公園と言うとても大きな公園があります。家族連れで遊んでいる人をよく見かけます。 |
| 治安 |
2 |
メリット | JRの北口南口両方に交番があります。交番の外に出て安全確認しているのをよく見かけます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心に職場がある人は、交通の便が良いため会社に行きやすいと思います。 |
2023年1月 錦糸町駅
ichihaさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 交通アクセスは便利です。3路線利用できて快速も止まり、都心まで15分ほどで行けます。都営バスの本数も充実しているので移動に困ったことはありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設が充実していて、駅前に3件（丸井、PARCO、アルカキット）、北口から5分歩けばオリナスもあります。 スーパーが合計3件（ライフ、西友、駅地下のスーパ）、大手ドラッグストアが2件（サンドラッグ、マツキヨ）あるので仕事帰りのちょっとした買い物が簡単に済み、ファッション、雑貨の買い物も駅前の施設内で完結できます。下町でこんなに商業施設が揃っている駅は、珍しいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店や居酒屋はかなり沢山あるので選び放題です。なかでもおすすめは、南口徒歩4分の「亀戸餃子」です。餃子の油味がさっぱりしていて、女性の私でもあっという間に一皿食べ終わります。それでいて味がしっかりしているので癖になりますよ。休日は行列ができるほどの人気店です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 北口から徒歩5分の場所に「錦糸公園」という広い公園があります。芝生エリアが広く、休日はキャッチボールなどする家族連れで賑わっています。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅周辺は街灯が多く明るいため「夜道が暗くてこわい」というのはありません。明るい道を通れば、悪質な勧誘もそこまで多くありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の利便性が良いため、下町のなかでは家賃相場が高めです。ですが、都心よりは全然安いのですし、アクセスの良さを考えると妥当かと思います。 |
2021年10月 錦糸町駅
4.0
【メリット】 東京駅まで10分以内と都心へのアクセスも良く、また、パルコ、マルイ、アルカキット等買い物の……
2019年7月 錦糸町駅
4.0
【メリット】 地下道で大型の商業施設4箇所に即繋がれる。スーパーへのダイレクトアクセスも可能で、雨に濡れ……
ベルグリーン錦糸町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区江東橋ランキング
位(64物件中) |
錦糸町駅ランキング
位(499物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,428万円
推定相場坪単価230万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,610 ～ 2,671万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,489 ～ 2,610万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,367 ～ 2,489万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,246 ～ 2,367万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,124 ～ 2,246万円 | 87.5～92.5％ |
ベルグリーン錦糸町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 726位 | / 934物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区江東橋 | 46位 | / 55物件中 |
| 錦糸町駅 | 311位 | / 371物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 209位 | / 687物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区江東橋 | 18位 | / 42物件中 |
| 錦糸町駅 | 100位 | / 277物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ベルグリーン錦糸町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2021年12月 | 2022年5月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 4 | 2021年6月 | 2021年6月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 5 | 2020年12月 | 2021年3月 | 5階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年11月 | 2020年11月 | 5階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年9月 | 5階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年4月 | 2020年5月 | 5階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年11月 | 2017年11月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年5月 | 2017年5月 | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2016年12月 | 2017年1月 | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年4月 | 2016年9月 | 9階 | 4LDK | ||||||||||
| 13 | 2015年8月 | 2015年10月 | 7階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2015年7月 | 2015年7月 | 6階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 15 | 2015年1月 | 2015年7月 | 8階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2013年7月 | ー | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 17 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 18 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 31.57㎡ | 4.2㎡ | 1,733万円 | ＠189万円 | ＠57万円 | 10,755円 340円 |
4,994円 158円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルグリーン錦糸町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区江東橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■錦糸町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 23.99～24.94㎡｜24.22㎡ | 965万円｜131万円/坪 |
| 5階～6階 | 24.49～27.63㎡｜25.85㎡ | 1,651万円｜212万円/坪 |
| 7階～8階 | 23.63～34.61㎡｜30.95㎡ | 1,953万円｜204万円/坪 |
| 9階～10階 | 120.12～120.12㎡｜120.12㎡ | 4,980万円｜137万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.63～34.61㎡｜26.87㎡ | 1,712万円｜210万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.99～23.99㎡｜23.99㎡ | 753万円｜104万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ベルグリーン錦糸町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7階 | 1DK | 南 | 19.35 |  |
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| 2024年4月 | 7階 | 1K | 22.37 | |
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| 2023年12月 | 7階 | 1DK | 南 | 23.63 | |
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| 2023年11月 | 7階 | 1DK | 南 | 23.63 | |
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| 2023年9月 | 7階 | 1DK | 南 | 23.63 | |
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…残り23件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルグリーン錦糸町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区江東橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■錦糸町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 23.33～24㎡｜23.46㎡ | 77,200円｜10,875円/坪 |
| 5階～6階 | 23.99～30.19㎡｜25.99㎡ | 76,111円｜9,708円/坪 |
| 7階～8階 | 19.35～23.7㎡｜23.25㎡ | 76,857円｜10,931円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.35～30.19㎡｜24.19㎡ | 77,360円｜10,617円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.99～23.99㎡｜23.99㎡ | 71,000円｜9,784円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
