ホーユウコンフォルト隅田公園第２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5675
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 25件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約239万円/坪 賃料:約12233円/坪 利回り:約6.14％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
ホーユウコンフォルト隅田公園第２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線／とうきょうスカイツリー駅 徒歩3分
都営浅草線／本所吾妻橋駅 徒歩4分
東武伊勢崎線／押上駅 徒歩9分
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利用可能路線
『とうきょうスカイツリー駅』 東武伊勢崎線
『本所吾妻橋駅』 都営浅草線
『押上駅』 東武伊勢崎線 京成押上線 東京メトロ半蔵門線 都営浅草線
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所在地(住所)
東京都墨田区向島1丁目24-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1989年5月
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総戸数
34戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
小梅小学校
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中学校区域
墨田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ホーユウコンフォルト隅田公園第２の口コミ・評判
2016年9月
happyforest18さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | スカイツリーライン東京スカイツリー駅からも徒歩2分と近く、都営浅草線本所吾妻橋からも5分くらいなのでどこに行くのにも便利です。押上駅からは徒歩10分くらいです。スカイツリーがあるので、飲食店や雑貨屋さんに困ることはありませんでした。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 暗い道ではないのでそんなに治安は悪くありません。線路沿いです。本所吾妻橋駅は浅草通り沿いにあるので大通りです。飲食店があるので夜でも明るめです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 監視カメラがあり、24時間ゴミ出しOK、駐輪場がしっかりしているので雨に濡れません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 壁はしっかりしているので両隣の音は聞こえません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | スカイツリーでお惣菜や野菜が買えます。スーパーは押上側になりますが、LIFEがあります。浅草通りにオリジン弁当や松屋、ほっかほか弁当があるので食べものには困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 病院は町の医者といった感じで近所の人が来ている感じでした。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
オレンジさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | やはりスカイツリーが歩いて１分で行けるので、すごく便利かなと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
お店もたくさんあります。 観光地なのでワイワイしてる感じがsます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
オートロックがあるので、セキュリティは良さそう 外観も綺麗までは行かないが、悪くはない |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット |
19平米なので、ワンルームとしては悪くない 古い感じがする |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スカイツリーがすぐ近くなので、お店が多いので便利 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
川も流れる、いい感じの街だと思います。 スカイツリーの中に食べ物屋さん、飲み屋さんもあるので困らない |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【とうきょうスカイツリー駅に対する口コミ】駅直通で色々なテナントの入ったお店に行くことができる。お土産から飲食物まで幅広く扱っているので地方から出張などでやってきた人や観光の人などにお勧めできる駅。もちろん、スカイツリーに昇ることもできるとっても便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 押上駅
ゆうさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ソラマチがあるのでタクシー乗り場、バス停留所がありとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ソラマチたと直結しているので買い物しやすいです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ソラマチ内にフードコート、があるので便利です！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに大きな公園があるので便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺はとてもきれいです！ ソラマチ近くに交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | なんでも揃うので便利です。 錦糸町まですぐに行けるので大体揃います。 |
2022年4月 押上駅
みこさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京メトロ半蔵門線（東武スカイツリーライン）、都営地下鉄、京成線が乗り入れています。上野、浅草、渋谷、大手町（東京）、北千住、品川方面へ通勤・通学される方であれば1本で行けるためアクセスがいいです。特に、半蔵門線、東武線、都営地下鉄は始発駅になるため座って行くこともできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物は、スカイツリー・ソラマチができたことでかなり利便性が上がりました。ソラマチでは食品、衣料品、雑貨など何でも揃いますし、水族館やプラネタリウムといった娯楽施設もあります。近隣は店も少なかったですが再開発によりスーパー等も増えました。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ソラマチの中にかなり飲食店がありますが、近隣の昔からの飲食店も残っていて共存しています。大人数ではソラマチを使い、少人数では下町ならではの居酒屋で飲むなど使い分けをすることもできます。ソラマチにはカフェ、ベーカリーなどもあるため様々なシーンで使えます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スカイツリーで再開発された街ですが、駅を離れると下町の雰囲気も大いに残しており、子育てにも寛容な温かい街に感じます。駅のすぐ近くではありませんが、隅田川沿いは公園も多く、子ども連れも多く走り回れるような環境です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 環境はスカイツリー周辺とそれ以外で全く異なると思いますが、観光客は駅周辺からほとんど出ないため、住宅街などは閑静で下町らしい温かな街です。歓楽街のようなものもないため、酔っ払いやガラの悪い人もほとんど見たことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性は勤務地や学校の場所次第だと思いますが、都心部と比較しても下町のため家賃は安いです。家賃が安い割に、ソラマチやニトリも入った大きなスーパーが駅前にあるため暮らしやすく、駅に近ければコストパフォーマンスもいいと思います。 |
2021年11月 本所吾妻橋駅
4.0
【メリット】 小さい駅なのでホームがわかりやすい。
利用する人もそんなに多くはないので、ごちゃ……
2021年11月 押上駅
5.0
【メリット】 押上駅を終りるとすぐ近くに東京スカイツリーがあるし、さらに少し歩くと、みずまちという商店施……
ホーユウコンフォルト隅田公園第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区向島ランキング
位(106物件中) |
とうきょうスカイツリー駅ランキング
位(155物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,444万円
推定相場坪単価239万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,553 ～ 1,589万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,481 ～ 1,553万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,408 ～ 1,481万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,336 ～ 1,408万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,264 ～ 1,336万円 | 87.5～92.5％ |
ホーユウコンフォルト隅田公園第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 685位 | / 929物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区向島 | 54位 | / 71物件中 |
| とうきょうスカイツリー駅 | 83位 | / 93物件中 |
| 本所吾妻橋駅 | 121位 | / 146物件中 |
| 押上駅 | 156位 | / 194物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 135位 | / 688物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区向島 | 10位 | / 57物件中 |
| とうきょうスカイツリー駅 | 25位 | / 83物件中 |
| 本所吾妻橋駅 | 31位 | / 114物件中 |
| 押上駅 | 34位 | / 144物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ホーユウコンフォルト隅田公園第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年3月 | 2023年5月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年2月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2022年12月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年4月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2021年10月 | 2022年3月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 6 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 7 | 2020年6月 | 2020年7月 | 2階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 8 | 2017年12月 | 2018年4月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 9 | 2015年12月 | 2015年12月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2015年10月 | 2015年10月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 18.21㎡ | 2.79㎡ | 1,033万円 | ＠189万円 | ＠57万円 | 9,624円 528円 |
8,066円 442円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ホーユウコンフォルト隅田公園第２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区向島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■とうきょうスカイツリー駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.28～19.13㎡｜18.61㎡ | 907万円｜161万円/坪 |
| 3階～4階 | 17.18～18.28㎡｜17.54㎡ | 980万円｜185万円/坪 |
| 5階～5階 | 18.28～18.52㎡｜18.36㎡ | 1,256万円｜226万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.13～19.13㎡｜19.13㎡ | 940万円｜162万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 18.28～18.52㎡｜18.36㎡ | 1,043万円｜188万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 17.18～18.52㎡｜17.62㎡ | 1,046万円｜197万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ホーユウコンフォルト隅田公園第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 2階 | 1K | 北西 | 18.52 |  |
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| 2024年5月 | 3階 | 1K | 西 | 18.62 | |
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| 2024年4月 | 1階 | ワンルーム | 北西 | 18.52 | |
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| 2023年10月 | 5階 | 1K | 西 | 18.28 | |
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| 2023年1月 | 3階 | ワンルーム | 18.52 | |
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…残り20件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ホーユウコンフォルト隅田公園第２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区向島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■とうきょうスカイツリー駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.28～18.52㎡｜18.46㎡ | 64,617円｜11,569円/坪 |
| 3階～4階 | 18.52～18.62㎡｜18.55㎡ | 61,666円｜10,986円/坪 |
| 5階～5階 | 18.28～18.52㎡｜18.47㎡ | 63,000円｜11,278円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 18.28～18.62㎡｜18.39㎡ | 62,777円｜11,282円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18.52～18.52㎡｜18.52㎡ | 64,593円｜11,530円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
