ライオンズマンション吾妻橋
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
7606
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:37件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 31件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約195万円/坪 賃料:約9766円/坪 利回り:約6.01％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
ライオンズマンション吾妻橋の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営浅草線／本所吾妻橋駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『本所吾妻橋駅』 都営浅草線
-
所在地(住所)
東京都墨田区吾妻橋3丁目7-4 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
1982年5月
-
総戸数
95戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
横川小学校
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中学校区域
本所中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション吾妻橋の口コミ・評判
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 赤いライオンズマンションなので造りがしっかりしている。本所吾妻橋駅の真上にあるため、通勤は大変便利。浅草駅や押上駅も徒歩圏。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 牛島神社・墨田公園や大横川など、大きな公園がたくさんある。地域の皆さんは器の大きい人が多く、区の地域サービスも充実していて、大変暮らしやすかった。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 赤いライオンズマンションなので、良い意味で目立つ。景気の良い時代の空気が漂っている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 日照は最高！！リノベーションされた物件だったので、設備も不満なく快適に過ごせた。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 飲食店は美味しいお店がたくさんある。松屋やゆで太郎などはマンションの一階にテナントで入っていた。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 有名園の小梅保育園がギリギリ徒歩圏。児童館や図書館は複数あり、子育て環境はとてもよかった。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 一階に洋食店、松屋、ゆで太郎といった普段使いができる店舗があり助かっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【本所吾妻橋駅に対する口コミ】押上と浅草の間駅。エアポート快特は止まらないが、それ以外の電車は停まるためそこまで不便ではない。駅近の居酒屋は個人店が多い印象。駅前にチェーンの牛丼屋、蕎麦屋、ドトールがある。少し歩けば、たまにメディアに出ているハンバーグのモンブラン、塩パン屋のパンメゾン、海鮮丼の野口鮮魚店がある。駅前は大通りのため明るい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
ohrmazdさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 浅草とスカイツリーの丁度間に位置し、両方徒歩圏内です。どちらかに行けば大抵のものは手に入ります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅が目の前でバス便も便利。駅のプラットフォームまで徒歩3～4分で着きます。また、区役所、墨田公園がすぐ近くにあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | とくに目立った設備などはありません。外壁は赤色なので目立つといえば目立つかな？ |
|
お部屋の 仕様・設備 |
無評価
|
メリット | 部屋によるとは思うが、大きな交差点の角に位置するので日当たりは良い。冬場でも晴れていれば昼間は暖房いらずです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 飲食店は数店舗点在。マンション周辺で食べるよりは浅草に行った方が色々充実しています。ただ、パン屋さんは美味しいお店が数店周囲にあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 意外と子どもが多い。小学校も近い。墨田公園も近いので便利ではないかと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 本所吾妻橋駅
あるさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 押上や浅草まで一駅でいけます。歩いても行けるので、気分転換のお散歩には最適です。 快速も止まるので職場や学校が近隣にあるなら便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺はコンビニが一通り揃っています。押上まで行けば大きいライフとニトリがあるので、大抵の日用品は揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スカイツリーが近いだけあって、飲食店が多いので外食が好きな人には向いていると思います。 オリジンやほっともっともあって、夕飯時に買っている人をよく見かけます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅にエレベーターがあります。 エレベーター専用改札があって、地上まで直結で行けます。 トイレも多目的トイレが駅構内にありました。 公園も少し歩いた先にあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の直ぐそばに交番があります。駅周辺も綺麗で、夜も比較的明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 単身者、子供がいない世帯にはおススメです。浅草や押上、錦糸町などに直ぐ遊びに行けるので休日も退屈しません。 飲食店も多く、オシャレなお店も結構あります。テイクアウトもできる所も多いので、働く世代には優しいのではないかと思います。 |
2021年10月 本所吾妻橋駅
5.0
【メリット】 少しマイナーな駅ですが、浅草や、スカイツリーにも、徒歩10分ぐらいで行けます。駅前に、ミニ……
2020年11月 本所吾妻橋駅
4.0
【メリット】 下町情緒ある浅草と押上の間にある地下鉄の駅。
出入り口は大通りに面しているので、……
2019年5月 本所吾妻橋駅
4.0
【メリット】 日本橋駅や五反田駅へ直通で行けるため、通勤に便利なエリアと言えます。駅周辺は飲食店が点在し……
ライオンズマンション吾妻橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区吾妻橋ランキング
位(35物件中) |
本所吾妻橋駅ランキング
位(221物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,357万円
推定相場坪単価195万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,609 ～ 3,693万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,441 ～ 3,609万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,273 ～ 3,441万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,105 ～ 3,273万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,937 ～ 3,105万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション吾妻橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 839位 | / 929物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区吾妻橋 | 23位 | / 24物件中 |
| 本所吾妻橋駅 | 139位 | / 146物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 492位 | / 688物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区吾妻橋 | 10位 | / 16物件中 |
| 本所吾妻橋駅 | 86位 | / 114物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション吾妻橋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 11階 | 1K | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 11階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年6月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年2月 | 6階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年12月 | 6階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年4月 | 2021年4月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2021年1月 | 2021年1月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年10月 | 2020年11月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年10月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2020年7月 | 2020年7月 | 5階 | 1DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年5月 | 2020年5月 | 10階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2020年3月 | 2020年3月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2020年3月 | 2020年4月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2020年2月 | 2020年2月 | 10階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2019年12月 | 2019年12月 | 10階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2019年11月 | 2020年3月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2019年11月 | 2019年11月 | 7階 | 1R | ||||||||||
| 19 | 2019年9月 | 2019年11月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 20 | 2019年6月 | 2019年7月 | 10階 | 1LDK | ||||||||||
| 21 | 2019年5月 | 2019年5月 | 7階 | 1R | ||||||||||
| 22 | 2018年11月 | 2018年12月 | 7階 | 1R | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2018年10月 | 2018年11月 | 6階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リノベーション |
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| 24 | 2018年10月 | 2018年10月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 25 | 2018年6月 | 2018年9月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 26 | 2018年5月 | 2018年6月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
| 27 | 2018年3月 | 2018年10月 | 6階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リノベーション |
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| 28 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 1DK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 29 | 2017年12月 | 2018年1月 | 11階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2017年11月 | 2018年1月 | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 31 | 2017年10月 | 2017年11月 | 11階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 32 | 2017年7月 | 2017年9月 | 11階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2017年6月 | 2017年7月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
| 34 | 2016年12月 | 2016年12月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 35 | 2014年12月 | 2014年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 36 | 2014年12月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2013年6月 | ー | 11階 | 1DK | 南 | |||||||||
…残り17件 |
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| 平均 | 8階 | 52.05㎡ | 5.93㎡ | 3,065万円 | ＠195万円 | ＠59万円 | 8,694円 167円 |
14,823円 284円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション吾妻橋の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■墨田区吾妻橋の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■本所吾妻橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 39.75～57.61㎡｜49.95㎡ | 2,828万円｜187万円/坪 |
| 7階～9階 | 39.75～59.4㎡｜46.88㎡ | 2,707万円｜194万円/坪 |
| 10階～11階 | 39.75～59.36㎡｜55.81㎡ | 3,360万円｜198万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39.75～59.36㎡｜52.18㎡ | 3,104万円｜196万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 59.4～59.4㎡｜59.4㎡ | 3,315万円｜184万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション吾妻橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 9階 | ワンルーム | 南 | 39.75 |  |
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| 2024年3月 | 9階 | ワンルーム | 南 | 39.75 | |
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| 2023年10月 | 12階 | 1DK | 南 | 39.75 | |
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| 2023年10月 | 13階 | 1DK | 南 | 39.75 | |
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| 2023年2月 | 4階 | 2LDK | 西 | 50.22 | |
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…残り26件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション吾妻橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区吾妻橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■本所吾妻橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 39.75～57.61㎡｜49.89㎡ | 125,200円｜8,267円/坪 |
| 7階～9階 | 36.64～57.61㎡｜45.94㎡ | 115,562円｜8,443円/坪 |
| 10階～11階 | 39.75～55.36㎡｜47.55㎡ | 135,000円｜9,117円/坪 |
| 12階～13階 | 39.75～39.75㎡｜39.75㎡ | 96,333円｜8,012円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.64～57.61㎡｜43.1㎡ | 107,631円｜8,322円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 50.22～57.61㎡｜52.45㎡ | 134,583円｜8,492円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
