アンピールマキシム天神
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
11161
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:37件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約200万円/坪 賃料:約7598円/坪 利回り:約4.56％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
アンピールマキシム天神の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／薬院駅 徒歩5分
西鉄天神大牟田線／西鉄福岡（天神）駅 徒歩9分
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利用可能路線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
『西鉄福岡（天神）駅』 西鉄天神大牟田線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区薬院1丁目15-23 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2000年8月
-
総戸数
92戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
警固小学校
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中学校区域
警固中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「西鉄ストア薬院店」約370m ●「薬院記念公園」約100m ●「佐田病院」約420m ●「セブンイレブン福岡薬院１丁目店」約70m ●「福岡渡辺郵便局」約390m ●「今泉公園」約180m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アンピールマキシム天神の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西鉄福岡（天神）駅に対する口コミ】カフェやお店がたくさんあり、どでも歩いていけるのでとても便利です。イベントなども天神・博多などであることが多いのでバスを使えばすぐに行けます。空港にも地下鉄に乗り換えれば行けるのでとても便利なえきです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
kanonさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 今にはない大型マンションで、大理石の外観や、車寄せなど、当時の力の入れ込みを感じさせる物件。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 薬院駅
猫さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天神、博多まで地下鉄1本で行けます。 地上に出てすぐに西鉄電車に乗り換える事もできます。 バス停も地上に出るとすぐにあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやミスタードーナツ、ガストなどの飲食店、ドラッグストアなどが近いです。 少し歩くとお洒落な洋服屋さんやカフェなどの飲食店もたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 餃子の李という有名で美味しい餃子屋さんが近くにあります。 ガストやモスバーガーも近くにあり、チェーン店から個人店まで美味しいお店やお洒落なカフェなどたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 地下鉄から地上に出るときや、逆に地上から地下鉄乗り場に行く時は、エレベーターとエスカレーターどちらもあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜でも人通りは多いので、道が暗いとかはあまりないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は少し高めですが、天神博多に近いので住みやすくて良いと思います。 |
2023年6月 薬院駅
えまさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急がとまることや地下鉄七隈線と連絡しており、乗り換えが楽である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りにセブンやファミマなどのコンビニや蔦屋書店がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周りにセブンやファミマなどのコンビニやファーストフード店、飲食店が建ち並んでいる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターやエスカレーターが設置されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 朝や昼間は全く通勤通学の人しかいないので悪くはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周りにビルが多くて、職場が近くていいと思う。 |
2022年2月 西鉄福岡（天神）駅
5.0
【メリット】 三越や岩田屋等の百貨店や、ソラリアやパルコの商業施設がたくさんあり、買い物に不便さを感じる……
2021年11月 西鉄福岡（天神）駅
5.0
【メリット】 色んなことがあってとても面白いと思いました。
グルメとかカラオケとか色んなのがあ……
アンピールマキシム天神の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1198物件中) |
福岡市中央区薬院ランキング
位(115物件中) |
薬院駅ランキング
位(328物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,714万円
推定相場坪単価200万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,067 ～ 5,185万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,832 ～ 5,067万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,596 ～ 4,832万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,360 ～ 4,596万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,124 ～ 4,360万円 | 87.5～92.5％ |
アンピールマキシム天神の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 265位 | / 982物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区薬院 | 31位 | / 86物件中 |
| 薬院駅 | 55位 | / 273物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 28位 | / 310物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 260位 | / 716物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区薬院 | 22位 | / 64物件中 |
| 薬院駅 | 66位 | / 204物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 50位 | / 211物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アンピールマキシム天神の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年6月 | 8階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2023年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2022年11月 | 2023年1月 | 8階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年11月 | 8階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年5月 | 2022年6月 | 6階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年6月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2022年4月 | 2022年6月 | 8階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 11 | 2021年10月 | 2022年2月 | 3階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2021年5月 | 2021年8月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2020年9月 | 2020年10月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2020年9月 | 2020年10月 | 13階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2020年8月 | 2020年8月 | 15階 | 5SLDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 17 | 2020年6月 | 2020年9月 | 15階 | 4SLDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2020年3月 | 2020年4月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2020年2月 | 2020年2月 | 15階 | 5SLDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 20 | 2020年1月 | 2020年4月 | 13階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2019年11月 | 2020年1月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2019年10月 | 2020年1月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2019年10月 | 2019年11月 | 3階 | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 24 | 2019年6月 | 2019年11月 | 13階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2019年5月 | 2019年6月 | 13階 | 2LDK | ||||||||||
| 26 | 2018年10月 | 2018年11月 | 10階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2018年2月 | 2018年2月 | 5階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 29 | 2016年11月 | 2016年12月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2016年8月 | 2016年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2016年5月 | 2016年5月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2016年5月 | 2016年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2016年5月 | 2016年6月 | 7階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 34 | 2015年12月 | 2016年2月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 35 | 2015年10月 | 2015年11月 | 11階 | 3SLDK | 北西 | |||||||||
| 36 | 2013年11月 | ー | 12階 | 4LDK | ||||||||||
| 37 | 2013年8月 | ー | 13階 | 3LDK | ||||||||||
…残り17件 |
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| 平均 | 8階 | 85.11㎡ | 22.29㎡ | 4,780万円 | ＠184万円 | ＠56万円 | 8,418円 98円 |
13,458円 158円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アンピールマキシム天神の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市中央区薬院の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.6～82.29㎡｜67.68㎡ | 3,346万円｜164万円/坪 |
| 4階～6階 | 65.6～82.29㎡｜74.61㎡ | 4,140万円｜183万円/坪 |
| 7階～9階 | 72.7～82.29㎡｜79.69㎡ | 4,592万円｜191万円/坪 |
| 10階～12階 | 65.6～105.45㎡｜82.24㎡ | 4,021万円｜164万円/坪 |
| 13階～15階 | 65.6～206.57㎡｜116.77㎡ | 7,305万円｜205万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.6～82.29㎡｜74.04㎡ | 3,858万円｜172万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 75.95～206.57㎡｜108.78㎡ | 7,147万円｜219万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アンピールマキシム天神の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10階 | 1K | 30.51 |  |
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| 2022年5月 | 6階 | 1LDK | 西 | 65.6 | |
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| 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 80.46 | |
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| 2022年3月 | 6階 | 1LDK | 65.6 | |
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| 2020年3月 | 13階 | 2LDK | 南西 | 72.7 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アンピールマキシム天神の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区薬院の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 78.02～80.46㎡｜79.64㎡ | 155,000円｜6,424円/坪 |
| 4階～6階 | 65.6～65.6㎡｜65.59㎡ | 132,666円｜6,686円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 30.51～72.38㎡｜58.42㎡ | 131,000円｜7,404円/坪 |
| 13階～15階 | 72.7～72.7㎡｜72.7㎡ | 130,000円｜5,911円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.6～80.46㎡｜73.59㎡ | 145,000円｜6,515円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 65.6～80.46㎡｜70.55㎡ | 149,333円｜6,998円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
