ラコティスカイマンション
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8217
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 38件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:11件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約218万円/坪 賃料:約11005円/坪 利回り:約6.06％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
ラコティスカイマンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／錦糸町駅 徒歩5分
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利用可能路線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
-
所在地(住所)
東京都墨田区江東橋1丁目16-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1974年5月
-
総戸数
45戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
菊川小学校
-
中学校区域
竪川中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラコティスカイマンションの口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【錦糸町駅に対する口コミ】総武線、総武快速線、半蔵門線と3つの路線を利用できる。 また、錦糸町駅は江東区や墨田区におけるバスのターミナル駅となっており、この駅始発のバスも20本以上はある。駅から15分以内のワンルームで家賃60000円前後の物件も多く、家賃と利便性のバランスは良いと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】駅周辺に駅ビル、アルカキット錦糸町、丸井、リビングと商業施設は数多い。南口、北口ともに、駅を出たところに交番があるので、駅前では安全 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】駅の南口にある麺魚という真鯛を使ったラーメン屋は評判が良い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】駅から徒歩圏内に錦糸公園、そして徒歩で15分ほどのところにテニスコートがある猿江恩賜公園があり、スポーツをしたり散歩ができるスペースは多い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
alex77さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 便利な駅で何でもそろいます。デパートや食事をするお店があってとてもいいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 学校があり。クリニックやお店もたくさんあります。公園も歩ける距離のところに三つあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロック、宅配ボックスなどがります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 私のお部屋は小さいですがＣＰはいいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | お店はたくさんあります。食べるところに困ることはないです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | すぐ前に児童館があります。学校も歩ける距離のところにあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2012年6月
kokoaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
ＪＲ、地下鉄、バスが充実していて、都心、千葉県、までのアクセスが抜群に良い。 飲食店は、なんでも揃っていて、選ぶのに困るほど。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
平日昼間、管理人常駐のため、清掃が行き届いている。 宅配ＢＯＸ完備なので、便利 エレベーターは上階、下階用と2台有り、監視カメラつき |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
冬、暖か、夏、暑い ベランダが広い リフォーム済みできれい 上下、左右階からの音はまったく気にならない |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
大型スーパーから小規模スーパーまで、そろっている。 百貨店、ショッピングモールまで、徒歩圏内 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
学校、、都立の大型病院が近い。 大きな公園が２つ徒歩圏内にあり。 マンション内は子育て家庭は少ない。 |
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 錦糸町駅
ririneneさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 錦糸町駅 ・JR総武線各駅・総武快速線の停車駅。 ・東京メトロ 半蔵門線の停車駅。その為、都心へのアクセスがとても良い。 ・駅北口には、スカイツリー方面へ行くバスターミナル、駅南口には、東陽町など方面へのバスターミナルがあり、電車だけでなく、バスの利便性も高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・錦糸町駅直結駅ビル「テルミナ」には、スーパー、ヨドバシカメラ、ファッション、飲食店などある。 ・北口には、「アルカキット錦糸町」があり、大型店舗のダイソーや赤ちゃん本舗が入っている為、週末の子連れファミリーの買い物客で賑わっている。北口から10分ほど歩くと「オリナス」のショッピングモールがあり、買い物の他、TOHOシネマズの利用も可能。 ・南口には、パルコや丸井があり、衣類小物の買い物に便利である。パルコと隣接して楽天地のTOHOシネマズが入っている。駅のどちら側に出ても、買い物と飲食には困らない街。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・駅周辺には、飲食店が多数、日本食以外にも探すと各国の料理を食べることができる。（パスタ、韓国料理、手打ちうどん、インドカレー、タイ料理店などの有名店もあり平日ランチの時間、週末は特に混みあっている。） |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・北口を出て少し歩くと錦糸町公園があり、桜の季節はお花見で賑わっている。緑の多い場所の為子連れファミリーには重宝されていると思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ・職場が南口の歓楽街を通って駅へ戻り路線を使うため夜歩く際に、警察官や客引き禁止の腕輪を付けた取り締まりのパトロールをしている人がいる。放送でも随時客引きは禁止のアナウンスが流れている為、街での対策は行っているようだ。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・通勤・通学への路線の利便性の良さを重視するなら、とてもおすすめしたい。 ・南口パルコの下には、スーパーの「西友」が24時間営業しているので、帰宅が遅くなってもコンビニ以外での食材の買い物ができるのは大きなポイント。「西友」の物価も特別高いと感じたことはない。 |
2023年11月 錦糸町駅
0錯乱坊主0さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速も急行も止まるし、各駅の本数も多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が多い。利用したい店が流行に乗っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が多く清潔感があって 、美味しい店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅構内の手すりやバリアフリー化は進んでいて安全に利用できる |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っぱらいが少なくなった。場外馬券売り場もきれいでいい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はそれなりにいい値段となっている。住み良いです。 |
2023年7月 錦糸町駅
レミさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ３つの沿線沿いでどこへ出るのにもすごく便利です。また、スカイツリーまで歩いて20分です。毎朝、スカイツリーを横目に見ながら通勤しています。この季節は隅田川の花火も近くで見れますし、緑豊かな公園・商業施設・病院など充実した町だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 何でもあって、都心に出る必要性はないです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | まだ、美味しい個人店が何軒かあって嬉しいです。駅ビル内の飲食も最近は良くなってきました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供いないのでわかりませんが、支援は多いほうなんじやないかしら |
| 治安 |
5 |
メリット | 昔より断然良くなっていて、夜も安心です。楽しみも多いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 75点ですかね。住みやすい方ではないですかね。私は好きです。 |
2022年1月 錦糸町駅
5.0
【メリット】 駅近辺に商業施設がたくさんあるので、買い物やご飯するには最適です。
北口にはアル……
ラコティスカイマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区江東橋ランキング
位(64物件中) |
錦糸町駅ランキング
位(499物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,491万円
推定相場坪単価218万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,753 ～ 3,840万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,578 ～ 3,753万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,404 ～ 3,578万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,229 ～ 3,404万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,055 ～ 3,229万円 | 87.5～92.5％ |
ラコティスカイマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 760位 | / 929物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区江東橋 | 53位 | / 55物件中 |
| 錦糸町駅 | 331位 | / 371物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 325位 | / 688物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区江東橋 | 25位 | / 42物件中 |
| 錦糸町駅 | 152位 | / 278物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ラコティスカイマンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2024年1月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2024年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 8階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年12月 | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年7月 | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年11月 | 2021年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年6月 | 2021年9月 | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年12月 | 2021年3月 | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年9月 | 2020年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2020年5月 | 2020年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年5月 | 2019年6月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年2月 | 2019年2月 | 4階 | 1SDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年9月 | 2018年10月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 17 | 2018年2月 | 2018年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年2月 | 2018年5月 | 9階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年1月 | 2018年1月 | 8階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2017年10月 | 2018年7月 | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2015年8月 | 2015年10月 | 8階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 23 | 2015年3月 | 2015年6月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 24 | 2013年7月 | ー | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | 49.95㎡ | 7.75㎡ | 2,779万円 | ＠186万円 | ＠57万円 | 12,680円 253円 |
9,126円 182円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ラコティスカイマンションの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
-
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■墨田区江東橋の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
■墨田区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■錦糸町駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.4～59.4㎡｜59.4㎡ | 2,540万円｜141万円/坪 |
| 3階～4階 | 35.52～50.29㎡｜44.38㎡ | 2,231万円｜164万円/坪 |
| 5階～6階 | 16.47～63.53㎡｜51.12㎡ | 3,101万円｜205万円/坪 |
| 7階～8階 | 50.76～50.76㎡｜50.76㎡ | 2,736万円｜178万円/坪 |
| 9階～10階 | 50.76～50.76㎡｜50.76㎡ | 2,480万円｜161万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.47～63.53㎡｜49.95㎡ | 2,779万円｜185万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ラコティスカイマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 59.4 |  |
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| 2024年5月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 15.62 | |
|
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|
| 2023年8月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 17.36 | |
|
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|
| 2023年8月 | 5階 | ワンルーム | 南東 | 16.47 | |
|
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| 2023年4月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 14.69 | |
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…残り33件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラコティスカイマンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区江東橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■錦糸町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 14.69～59.4㎡｜37.2㎡ | 101,166円｜9,161円/坪 |
| 3階～4階 | 17.36～59.4㎡｜31.98㎡ | 95,166円｜10,773円/坪 |
| 5階～6階 | 16.47～63.53㎡｜36.7㎡ | 97,454円｜10,131円/坪 |
| 7階～8階 | 16.34～50.76㎡｜20.98㎡ | 74,933円｜12,376円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 14.69～63.53㎡｜29.82㎡ | 88,789円｜10,965円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
