ルミネシティ守山
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4031
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約76万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市守山区 |
ルミネシティ守山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。ゆとりーとライン／川宮駅 徒歩5分
ゆとりーとライン／川村駅 徒歩5分
JR中央本線／新守山駅 徒歩20分
名鉄瀬戸線／守山自衛隊前駅 徒歩28分
市バス「川村口」バス停 徒歩2分
-
利用可能路線
『川宮駅』 ゆとりーとライン
『川村駅』 ゆとりーとライン
『新守山駅』 JR中央本線
『守山自衛隊前駅』 名鉄瀬戸線 ゆとりーとライン
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市守山区川村町265 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1999年1月
-
総戸数
19戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
白沢小学校
-
中学校区域
守山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「川村公園」約400m ●「ピアゴ 西城店」約750m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルミネシティ守山の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【川村駅に対する口コミ】ゆとりーとライン川村駅はバス停を備えた移動に適した駅の一つとなっています。ただ道は結構渋滞するので電車で移動した方が早い場合があるので便利です。また駅周辺にはそこそこ飲食店があってここを利用する人には良い環境だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 新守山駅
あきじゅんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名古屋駅、金山、千種、鶴舞など、主要駅に行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにアピタがあるのでとても便利。歩いてもすぐ着く距離。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | アピタに行けば飲食店がある。ただ種類は少ない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに幼稚園？と学校がある。 高架下はそんな狭くないので、自転車、歩きとすれ違っても問題ないくらい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思う。近くにバス停もあるので、人通りもそこそこある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 私は駅から近くはないが、そこそこコスパよくて住みやすいと思う。 |
2021年12月 新守山駅
4.0
【メリット】 住宅街の中の駅ですが、コンビニやドラッグストアも多いです。最近は駅の近くのアピタがリニュー……
2021年11月 守山自衛隊前駅
3.0
【メリット】 駅の１階が皮膚科と調剤薬局なので、出勤の前後や駅の利用時に受診が可能なのでかなり便利です。……
2021年11月 新守山駅
3.0
【メリット】 駐輪場は無料で止めれることができ、駅前すぐバスロータリーがあるので、乗り継ぎが便利です。<……
ルミネシティ守山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
名古屋市守山区ランキング
 位(324物件中) |
名古屋市守山区川村町ランキング
位(2物件中) |
川宮駅ランキング
位(7物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,873万円
推定相場坪単価76万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,014 ～ 2,060万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,920 ～ 2,014万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,826 ～ 1,920万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,733 ～ 1,826万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,639 ～ 1,733万円 | 87.5～92.5％ |
ルミネシティ守山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市守山区 | 131位 | / 240物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市守山区川村町 | 1位 | / 1物件中 |
| 川宮駅 | 3位 | / 5物件中 |
| 川村駅 | 1位 | / 2物件中 |
| 新守山駅 | 26位 | / 37物件中 |
| 守山自衛隊前駅 | 12位 | / 17物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ルミネシティ守山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年4月 | 2021年8月 | 7階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
| 5 | 2020年10月 | 2020年12月 | 7階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
| 6 | 2018年10月 | 2018年11月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2018年6月 | 2018年8月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2018年1月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年11月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年2月 | 2017年8月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2017年1月 | 2017年4月 | 11階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 14 | 2016年12月 | 2016年12月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2016年9月 | 2017年1月 | 10階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
| 16 | 2016年8月 | 2016年12月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2016年8月 | 2016年8月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2016年2月 | 2016年10月 | 11階 | 4LDK | ルーフバルコニー | |||||||||
| 19 | 2013年9月 | ー | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2013年9月 | ー | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2013年7月 | ー | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 6階 | 84.1㎡ | 16.91㎡ | 1,607万円 | ＠64万円 | ＠20万円 | 9,936円 118円 |
7,438円 88円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミネシティ守山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市守山区川村町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市守山区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新守山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 80.53～81.62㎡｜81.15㎡ | 1,575万円｜64万円/坪 |
| 4階～5階 | 81.62～81.62㎡｜81.62㎡ | 1,480万円｜59万円/坪 |
| 6階～7階 | 81.62～81.62㎡｜81.62㎡ | 1,495万円｜60万円/坪 |
| 8階～9階 | 80.53～81.62㎡｜81.4㎡ | 1,582万円｜64万円/坪 |
| 10階～11階 | 75.62～114.18㎡｜90.06㎡ | 1,708万円｜62万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.62～114.18㎡｜82.85㎡ | 1,590万円｜63万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
