ペルル新福
総合評価 ：
4.5
アクセス数
：
4245
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約36万円/坪 |
ペルル新福の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／岡山駅 バス26分
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利用可能路線
『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
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所在地(住所)
岡山県岡山市南区新福1丁目4-24 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1995年10月
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総戸数
26戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
岡山市立福浜小学校
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中学校区域
岡山市立福浜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ペルル新福の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】最寄りの駅です。 改札を出てすぐに、サンステというショッピング街があります。エスカレーターを降りると、ビッグカメラもあります。 地下道【1番街】を通れば、中四国最大級のイオンまで徒歩5分ほどで着きます。雨でも傘が不用で、濡れずにいけるのが凄くいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット |
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅の地下のショッピング街やイオンモールなど便利なお店は地下で繋がっているので行きやすいです。駅は大きく、改札口内はとても人が多く混みます。 路面電車やバスで各方面にいけます。ショッピングなら岡山駅と隣接ショッピングセンターで十分なくらいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 岡山駅
り。さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 改札までの距離は比較的近くらまた改札が多い為、スムーズに通ることができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | さんすても入っていてショッピングもできる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下にも駅をすぐ出たところにも飲食店は沢山あって便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレや子供車椅子への理解をみたいな紙は貼ってある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅の近くに交番があったり、警察の人がよく駅内を巡回している。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大きい駅のため、周辺には色んな店があり、住みやすいと思う。 |
2022年9月 岡山駅
モッピーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線発着駅かつ、岡山のどの方面とも繋がる駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 雑貨屋、服屋は店舗数は少ないが、待ち時間考慮すると程よい。一階のトイレも綺麗。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大きさはもちろん、接続するさんすての土産物品数が岡山最大。フードも充実しており、待ち時間も快適。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エレベーター、スロープ等の標準装備はあり。駅近にイオンがあり、中にクリニック等もあるため、生活としては暮らしやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人通りが多く、飲食店の明かりである程度明るく、一般的に言う変な人はいない。路上生活者もおらず、治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前にイオンがあるため、物価は郊外と変わらない。家賃相場もそれほど高くはなく、新築に近い物件も多いので、コスパは良い。 |
2022年8月 岡山駅
たろうさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線、電車、バスともに充実しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近にイオンがあるので、基本困ることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 東口側に飲食街があるので、店選びには困らないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、公園がエリアごとにたくさんあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りが多く、治安は比較的いいと思います。街灯も多いので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 岡山駅周辺に住むといろいろなアクセスがよく便利です。 |
2021年10月 岡山駅
4.0
【メリット】 地方にしては栄えているほうだと思います。
近場にイオンモール、天満屋、ショッピン……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格754万円
推定相場坪単価36万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
ペルル新福の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 810 ～ 829万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 772 ～ 810万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 735 ～ 772万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 697 ～ 735万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 659 ～ 697万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ペルル新福の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2021年4月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2020年8月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2018年7月 | 2018年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年6月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2017年2月 | 2017年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 2階 | 71.34㎡ | 8.54㎡ | 881万円 | ＠41万円 | ＠13万円 | 8,375円 117円 |
9,735円 136円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ペルル新福の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■岡山市南区新福の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■岡山市南区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■岡山駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.17～73.01㎡｜71.19㎡ | 822万円｜38万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.42～73.01㎡｜72.21㎡ | 915万円｜42万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 68.58～73.01㎡｜70.79㎡ | 965万円｜45万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.58～73.01㎡｜71.34㎡ | 881万円｜41万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
