いづみハイツ滝不動１号棟
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
3552
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約47万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
船橋市 |
いづみハイツ滝不動１号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成松戸線（旧：新京成線）／滝不動駅 徒歩4分
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利用可能路線
『滝不動駅』 京成松戸線（旧：新京成線）
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所在地(住所)
千葉県船橋市南三咲3丁目30-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1974年3月
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総戸数
236戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
船橋市立大穴小学校
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中学校区域
船橋市立大穴中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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いづみハイツ滝不動１号棟の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【滝不動駅に対する口コミ】都心部へのアクセスがしやすい点は評価できる家賃もさほど高いわけではないのでいいと思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【滝不動駅に対する口コミ】スーパーやコンビニは多い方だと思うので便利駅周辺は綺麗で人通りも少なく治安はいいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【滝不動駅に対する口コミ】地元民が通う小さなカフェや焼き鳥屋があります |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【滝不動駅に対する口コミ】学校が多いので子育てには便利だと思います |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 滝不動駅
mahoさん
12件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 天候の影響もそんなにうけることなく止まる事が少ない線だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の中にちょっとしたカフェ、駅の外にもカフェ、コンビニ、パン屋さんなどがありお仕事帰りにもよれるので便利です。 そのほか、千葉銀ＡＴＭ、病院、保育園もあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | カフェがあります。いったことは無いですがおいしいと口コミにかいてありました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園も小学校も割と近くにあるので子育てしやすいかと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 不良ぽいこもあまりみかけません。 近年では外国人をみかけることも増えましたがかといって事件が増えたなどの話はきかないですし比較的に平和な土地だと思っています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | スーパーもありますし、飲食店もあるので住みやすいまちです。 |
2023年7月 滝不動駅
ほたるさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 静かな住宅街の中にある小さな駅です。北習志野駅まで4分で東葉高速鉄道に乗り換え可能です。新津田沼駅まで12分で、JRに乗り換え可能です。京成千葉駅まで直通運転もあります。昼間は空いています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近にセブンイレブンがあります。土日もやっている内科があります。農家さんから、とれたての野菜がお得に買えます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 改札口出てすぐのところに美味しいコーヒーが飲める小さなカフェがあります。近くにパンケーキが美味しいカフェがあり、季節のフルーツを使ったパンケーキが楽しめます。素材にこだわった手作り惣菜の店があります。焼き鳥をメインにした居酒屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エスカレーターとエレベーターがあり、トイレが改修されて綺麗です。小学校と中学校は人数が多く、部活が盛んです。 御滝公園は桜が多く、花見ができます。御滝不動尊は、夏祭りや初詣、七五三、桜祭りで賑わいます。公文があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いはいません。駅からすぐ住宅街なので、街頭があり、安全です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近の一軒家をお得に購入することができます。賃貸は少ないので、地域の人の入れ替えは少なく、安心して暮らせます。大きなスーパーなどがある隣駅までも歩いて行けるので、土地の安さの割に利便性は良いです。 |
2023年5月 滝不動駅
みきさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 少し歩くとバスも利用できます。線の真ん中あたりの駅ですので、あまり混んでいません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅前に大きめの病院があります。救急の受け入れもしていそうです。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | コンビニエンスストアくらいしか見当たりません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エスカレーターくらいならあったと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 居酒屋などがあまりありませんので、治安は良い方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 買い物や交通の面は不便ですが、家賃は安いです。 |
2022年2月 滝不動駅
2.0
【メリット】 地元の人しか利用しないのでいつも空いています。滝不動尊の最寄り駅になりますが駅からだと15……
いづみハイツ滝不動１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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船橋市ランキング
 位(1188物件中) |
船橋市南三咲ランキング
位(8物件中) |
滝不動駅ランキング
位(28物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格838万円
推定相場坪単価47万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
いづみハイツ滝不動１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 901 ～ 922万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 859 ～ 901万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 817 ～ 859万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 775 ～ 817万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 733 ～ 775万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
いづみハイツ滝不動１号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年8月 | 2023年9月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年8月 | 2023年4月 | 3階 | 3DK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2016年10月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2014年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 2階 | 60.79㎡ | 7.24㎡ | 777万円 | ＠42万円 | ＠13万円 | 7,258円 115円 |
14,962円 238円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■いづみハイツ滝不動１号棟の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-
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■船橋市南三咲の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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-
-
■滝不動駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 57.75～57.75㎡｜57.75㎡ | 713万円｜41万円/坪 |
| 2階～2階 | 63.17～63.17㎡｜63.17㎡ | 590万円｜30万円/坪 |
| 3階～3階 | 67.2～67.2㎡｜67.2㎡ | 1,230万円｜60万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 57.75～57.75㎡｜57.75㎡ | 515万円｜29万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.75～67.2㎡｜60.45㎡ | 804万円｜43万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
