リーベスト新さっぽろ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3566
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約72万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市厚別区 |
リーベスト新さっぽろの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／新さっぽろ駅 徒歩7分
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利用可能路線
『新さっぽろ駅』 JR千歳線 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市厚別区厚別東二条1丁目5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1996年12月
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総戸数
20戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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リーベスト新さっぽろの口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】商業施設、区役所などに隣接しており、地下鉄との接続も楽なところ。駅すぐに飲食店などもあるので、時間を潰す事ができる。これだけ充実していたら土地の価格も上がっても妥当だと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】商業施設、区役所、宿泊施設、飲食店、病院等、生活をする中で必要な施設は全て揃っている。普通。周辺の学校から学生がよく集まっているが、特に気になるような喧騒もない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】カフェで時間を潰すこともできるし、ランチ・ディナーも選択肢が多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】子ども向けのお店があり、水族館やゲームコーナーなどもあるので、家族連れには嬉しい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】新さっぽろ駅前にはたくさんのお店があるので、ここでだいたいの買い物は済ませられます。立命館高校などもここの駅で降り、バスなどに乗り換えるので学生も多く利用しているのではと思います。割ときれいで、ショッピングが楽しめるのでよくこの駅を利用していました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 新札幌駅
CYOさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス・地下鉄・JRの乗り換えがしやすいです。 場所がシンプルで比較的わかりやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに、大型スーパー、娯楽施設（水族館、青少年科学館等）もあり、比較的に楽しめます。 バスの待ち時間で近くの本屋さんで立ち読み等も出来ます。 ちょっとした買い物とかも済ませたりしてます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | びっくりドンキーやサイゼリヤなどのチェーン店も多く、飲み屋も結構ある為、わざわざ街中まで行かなくてもちょいのみ出来たり、２次会でカラオケ（ビックエコー）等にいったりもできて便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅は多目的トイレがあります。少し歩けば大きい公園もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 札幌市内では、厚別区（新札幌駅がある所）は治安が良いといわれています。 夜も静かですし、特に危ない場所もないです。 駅の近くに交番があり安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の近くなので、地下鉄、JR共に一本で帰れるのはとても魅力的です。 |
2019年11月 新札幌駅
4.0
【メリット】 駅に複合ショッピングモールが直結しているので、買い物を始めとして外食や病院などにも困ること……
2018年12月 新札幌駅
5.0
【メリット】 サンピアザ、デュオ、カテプリ、イオンなど商業施設が充実している。ＪＲ新札幌駅とも連結してい……
2018年10月 新札幌駅
4.0
【メリット】 駅周辺は、商業施設がたくさん入ったビルが3件あり買い物・食事には全く困りません。
リーベスト新さっぽろの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市厚別区ランキング
 位(222物件中) |
札幌市厚別区厚別東二条ランキング
位(5物件中) |
新さっぽろ駅ランキング
位(113物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,017万円
推定相場坪単価72万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,169 ～ 2,219万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,068 ～ 2,169万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,967 ～ 2,068万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,866 ～ 1,967万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,765 ～ 1,866万円 | 87.5～92.5％ |
リーベスト新さっぽろの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市厚別区 | 144位 | / 181物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別東二条 | 5位 | / 5物件中 |
| 新さっぽろ駅 | 66位 | / 84物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
リーベスト新さっぽろの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2020年6月 | 2020年7月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 85.11㎡ | 9.96㎡ | 1,657万円 | ＠64万円 | ＠20万円 | 14,133円 166円 |
19,900円 233円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーベスト新さっぽろの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市厚別区厚別東二条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市厚別区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新札幌駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 77.82～92.4㎡｜85.11㎡ | 1,799万円｜69万円/坪 |
| 2階～2階 | 77.82～77.82㎡｜77.81㎡ | 880万円｜37万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 92.4～92.4㎡｜92.4㎡ | 2,150万円｜76万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.82～92.4㎡｜87.54㎡ | 1,916万円｜72万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
