ザ・リバープレイス リバーコート
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
7668
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約284万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大田区 |
ザ・リバープレイス リバーコートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急多摩川線／下丸子駅 徒歩7分
東急多摩川線／鵜の木駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『下丸子駅』 東急多摩川線
『鵜の木駅』 東急多摩川線
-
所在地(住所)
東京都大田区下丸子4丁目21-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2005年12月
-
総戸数
150戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
-
小学校区域
区立嶺町小学校
-
中学校区域
区立矢口中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バリアフリー
詳細スペック
| 建物構造 |
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| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 管理詳細 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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ザ・リバープレイス リバーコートの口コミ・評判
2025年1月
ぽんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 東急多摩川線は蒲田から東京に行くにも、多摩川駅から渋谷、横浜に行くにもかなり便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 川沿いで目の前に建物が全く無く今後も建設されないので眺望最高。土手沿いで車道がないのでかなり静か。目の前の河川敷はワンコの散歩に最適。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 広大な敷地に6棟、かなり清掃が行き届いており、築20年のマンションにしては劣化を全く感じない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | かなり作りが丁寧なマンションで築20年だが劣化があまりない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 大型のオリンパックがあり、なんでも揃う。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 閑静な環境、自然が豊富。ワンコがいる方は河川敷がドッグラン状態なので最高。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【下丸子駅に対する口コミ】駅周辺には24時間営業の西友がある為、残業などで帰宅時間が遅くなっても安心。 商店街もあるので日常的な買い物には困らない。 下町っぽさがあり、治安も良いので東京以外から移住してきた人にとっても落ち着いて暮らせる環境。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 下丸子駅
あさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 6分おきに電車がくるところがとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にスーパーや商店街もあって賑わっている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街もあり中華料理などお寿司など居酒屋もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校や中学校も近くにありとても便利だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 静かな住宅街みたいなイメージがあるので治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住宅街なので静かですし周りも便利なのでコストはいいと思います |
2023年2月 鵜の木駅
もずくさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 多摩川まで行けば東横線と目黒線、蒲田まで行けば京浜東北線、少し歩けば東急池上線に乗れたのでどこに行くのも便利でした。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 何もないですが強いて言えば銭湯があります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | チェーン店が、鳥貴族、ガスト、すき家ぐらいしかないので、知る人ぞ知る、みたいなお店が多いこと |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 多摩川河川敷があるので、とにかくのどかで子どもは多い。幼稚園、保育園の数は多いと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の近くに交番がある。とにかくのどかなので治安はいいと思う。ファミリーが多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性が良く、家賃相場も低いので、コスパはいいと思う。 |
2023年1月 下丸子駅
わんちゃんさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRの乗り継ぎがとても便利です。朝の本数も多いし5分に一本くらいの間隔で 急いでいる時にはとても助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 飲み屋が多い キャノン本社がある為ですかね。通常のファッション 雑貨などはやはり蒲田まで行っています。駅前に日本橋のトンカツ屋一ができました。美味しいですがお値段が高いです |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 小さな個人店があり 頑張っています。マックにはいつも人が沢山並んでいます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園はまあまあ多いと思います。公園も駅から10分くらいの場所に大きな公園 隣にはオリンピックがあり日用品 ガーデニング用品 食料品などが揃っています。小さな公園もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺も人が多く 治安は良いです 交番は多摩川まで行かないとありません |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は割と安い所もありますが、多摩川線は意外と便利で自由が丘 原宿なども近く便利です |
2019年9月 鵜の木駅
4.0
【メリット】 電車はＪＲに比べて混雑していません。また、多摩川沿いのコンパクトな路線なので駅から住宅街や……
ザ・リバープレイス リバーコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大田区ランキング
 位(2347物件中) |
大田区下丸子ランキング
位(88物件中) |
下丸子駅ランキング
位(107物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,559万円
推定相場坪単価284万円/坪
推定相場㎡単価86万円/㎡
ザ・リバープレイス リバーコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,126 ～ 8,315万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,748 ～ 8,126万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,370 ～ 7,748万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,992 ～ 7,370万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,614 ～ 6,992万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ザ・リバープレイス リバーコートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年5月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2018年6月 | 2018年7月 | 12階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2018年1月 | 2018年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2017年10月 | 2017年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2017年10月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2017年8月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2017年7月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2017年5月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2017年2月 | 2017年5月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2017年1月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2016年5月 | 2016年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2016年3月 | 2016年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2015年2月 | 2015年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2014年12月 | 2015年1月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 5階 | 86.87㎡ | 18.46㎡ | 6,542万円 | ＠249万円 | ＠76万円 | 14,460円 166円 |
16,694円 192円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・リバープレイス リバーコートの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■大田区下丸子の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■大田区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■鵜の木駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 86.2～87.5㎡｜86.63㎡ | 6,280万円｜239万円/坪 |
| 4階～6階 | 86.2～87.5㎡｜86.72㎡ | 6,698万円｜255万円/坪 |
| 7階～9階 | 90.48～90.48㎡｜90.48㎡ | 6,480万円｜236万円/坪 |
| 10階～11階 | 86.2～86.2㎡｜86.2㎡ | 5,980万円｜229万円/坪 |
| 12階～13階 | 86.2～86.2㎡｜86.2㎡ | 6,400万円｜245万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 86.2～90.48㎡｜86.87㎡ | 6,542万円｜249万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ザ・リバープレイス リバーコートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 88.38 |  |
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| 2022年9月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 88.38 | |
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| 2021年12月 | 13階 | 2LDK | 南西 | 86.2 | |
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| 2021年5月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 86.2 | |
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| 2021年4月 | 2階 | 3LDK | ー | 88.3 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・リバープレイス リバーコートの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■大田区下丸子の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■大田区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■鵜の木駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 88.3～88.38㎡｜88.37㎡ | 216,000円｜8,081円/坪 |
| 4階～6階 | 86.2～86.2㎡｜86.2㎡ | 205,500円｜7,881円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 88.38～88.38㎡｜88.38㎡ | 208,000円｜7,780円/坪 |
| 12階～13階 | 86.2～86.2㎡｜86.2㎡ | 250,000円｜9,588円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 86.2～88.38㎡｜87.57㎡ | 214,368円｜8,093円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
