京橋南コーポ１号棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5839
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約123万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市城東区 |
京橋南コーポ１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩6分
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利用可能路線
『京橋駅』 JR片町線 JR大阪環状線 JR東西線 京阪本線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区鴫野西3丁目4-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
1981年3月
-
総戸数
101戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立鴫野小学校
-
中学校区域
大阪市立城陽中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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京橋南コーポ１号棟の口コミ・評判
2013年6月
あやぽんたんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 京橋駅からでも、鴫野駅からでも徒歩10分程度です。京橋駅だと、京阪電車・地下鉄・JR線と3WAYのアクセスがあるのがとても便利です |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 一号棟だと、向かいの市営住宅との間に距離があるので、ベランダからの視線が気にならないのが良いです。それに、隣は中学校・むかいは市営住宅なので、近辺に高層住宅や高層ビルが建つ心配がないです |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 築32年程度なのですが、外壁塗装したり、メンテナンスしているので、とてもそんなに古いようには見えないです。ひびなどがないし、とてもキレイです |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 間取りのとりかたは、とても使い勝手がいいです。特に、南向きにベランダがあるので、日当たりがとてもいいです。それに、周囲に高層建物がないので、風が遮られることなく部屋に入ってきます |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近所にはスーパーなどがとても多いです。徒歩５分圏内でも三軒ほどあります。それに、駅までも徒歩10分程度。電車にのれば、梅田まででも7分なので、とても便利です |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 隣は中学校。小学校までも、徒歩10分圏内で行くことがで来ます。また、お向かいには幼稚園もあるので、子育てには最高の立地だと思います。病院も、救急指定の総合病院が歩いて10分以内の場所にあります |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【京橋駅に対する口コミ】複数路線利用でき、乗り換えにとても便利です。 駅近なので、交通の便を考えるといいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】京阪モールという京阪直結の商業施設があり、買い物に便利です。駅周辺は綺麗に整備されていると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】飲み屋が多い印象で夜はとても賑わっています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】駅前は子供を預けてすぐに電車を利用するので便利だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】エレベーターがあってトイレが新しくなってとても清潔感があるすばらしい駅です。商業施設やお土産屋さん飲食店が充実していて電車が来るまでの時間つぶしに最適です。ショッピングに便利で楽しめる駅です。利用もしやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【京橋駅に対する口コミ】飲み屋さんとpink系の見せが混在しています。 ぐらんしゃとーの音楽もおおさかあらしさを感じます。 立ち飲みも多く、いっけん汚いみせが多いですが、安くて旨くて最高です。 ちょくちょくオシャレな店もできてきました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 京橋駅
Zジンベイザメさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京橋駅は多くの駅があり、アクセスがよくどこにでもいくことが可能な点。案内板が大きく、子供でも一人で遠くに行けるほどだった |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 京橋駅には、カステラ店や、セブンイレブンなどのコンビニも充実しており不便はない！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 京橋はたくさんのお店があり充実している。不満はない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エスカレーターがありお年寄りも快適に移動しやすい構造である |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅員さんが通勤ラッシュなどのときにホームに立っており、呼びかけをして統制してくれているところ |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | とにかく多くの路線があり、どこにでもアクセスし易い |
2023年6月 京橋駅
ゆらさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JR東西線、大阪環状線、京阪が繋がっていてどの線もよく使うから必須。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 様々なバリエーションの商業施設が多く、買い物に適している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 美味しい喫茶店や、大手チェーン喫茶店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅のトイレの設備は整っているというふうに感じた。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 人が1日を通して多くいるため人が少なく危険というところは少ない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 都会的な場所なので駅からいろんな場所へ行ける。 |
2022年9月 京橋駅
芥川さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数が非常に多いので、数分ごとに駅に来てくれます。なので基本的にずっと待つという事はありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐの場所に京阪モールという場所があるのですが、本屋や雑貨、服屋などが並んでいて便利且つとても楽しい場所です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 京阪モール内にもそうですが、駅近くにはパン屋にカフェ、食堂ではやよい軒などもあって外食におけるメニューに飽きるといった事がありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺に公園や自然が多く見られるので、お子さんと一緒に遊ぶには非常に良い環境です。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅周辺は整備されていて比較的綺麗です。ゴミの散乱もありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コンビニが複数店存在し、またマンションも立ち並んでいるので住みやすいかとは思います。 |
2022年9月 京橋駅
maikoさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR環状線，京橋駅は、必ず停車する 大阪駅にいくのに10分もかからずいける 本数が多い 改札が階段降りて直ぐ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 京阪モールが，直ぐにあり中にはスーパーや惣菜屋さん、ケーキ屋さんがあるので、帰りに買い物しやすい アパレルも3コインズやPLAZAもあってコスメも充実してるので、楽しいと思います。紀伊國屋さんもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は凄く充実してます クリスピードーナツやスタバもあります。 休憩に入るカフェも沢山あります。 グロヴナーカフェは、駅横になってあって良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大阪城公園に行くのに、京橋駅の西口の改札をでれば、大阪ビジネスパークの直結通路があり、そこを通っていくと信号まちもなくスムーズに、つける所 |
| 治安 |
4 |
メリット | 定期的にお掃除をしているので綺麗だと思います。 北口は繁華街よりなので、夜も明るい街灯も数も多い |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みさは凄く充実していると思います。 駅近の家賃等は，少しお高めかと思いますが少し離れたら，住みやすいお値段の家もあると思います。 |
京橋南コーポ１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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大阪市城東区ランキング
 位(298物件中) |
大阪市城東区鴫野西ランキング
位(31物件中) |
京橋駅ランキング
位(134物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,632万円
推定相場坪単価123万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,830 ～ 2,896万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,698 ～ 2,830万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,566 ～ 2,698万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,435 ～ 2,566万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,303 ～ 2,435万円 | 87.5～92.5％ |
京橋南コーポ１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
京橋南コーポ１号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年6月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年3月 | 2023年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2023年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年3月 | 2022年7月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年3月 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2019年9月 | 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 15 | 2019年6月 | 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2019年3月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2019年2月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2019年1月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2018年12月 | 2019年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2018年8月 | 2018年10月 | 3階 | 5LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 5LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年7月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2018年5月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2018年5月 | 2018年7月 | 3階 | 5LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
…残り4件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 74.53㎡ | 13.46㎡ | 2,495万円 | ＠112万円 | ＠34万円 | 8,284円 111円 |
5,078円 68円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京橋南コーポ１号棟の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市城東区鴫野西の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市城東区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■京橋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.08～71.08㎡｜71.08㎡ | 2,477万円｜115万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.08～98.75㎡｜80.3㎡ | 2,385万円｜99万円/坪 |
| 5階～5階 | 71.08～71.08㎡｜71.08㎡ | 2,586万円｜120万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 71.08～71.08㎡｜71.08㎡ | 2,709万円｜126万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.08～98.75㎡｜74.68㎡ | 2,477万円｜110万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
