日商岩井相川松山公園マンション１号棟
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
2823
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約117万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東淀川区 |
日商岩井相川松山公園マンション１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／相川駅 徒歩8分
阪急京都本線／上新庄駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『相川駅』 阪急京都本線
『上新庄駅』 阪急京都本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区小松3丁目20-56 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
1982年6月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
大阪市立小松小学校
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中学校区域
大阪市立瑞光中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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日商岩井相川松山公園マンション１号棟の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【上新庄駅に対する口コミ】駅周辺は複数のファストフードを始め、レストランや居酒屋等の飲食店の他、病院やスポーツジム等健康に関する施設、美容室等の美容に関する施設、郵便局、銀行、保育園等の生活に欠かせない施設も充実しています。梅田へは5駅なので都心に近く、堺筋線乗入れによりミナミ方面へもアクセスが抜群に良いです。通勤時は梅田方面の電車は混雑しますが、それ以外は多少の余裕があります。坂などの勾配がなく、歩道も整備されているので安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【上新庄駅に対する口コミ】駅周辺には飲食店、銀行や病院など、たくさんあって便利です。駅下にはコンビニも入っています。電車が来る本数も多いように思います。トイレも少し前に改装されて綺麗になりました。 北口と南口で出口が２つあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 上新庄駅
お茶子さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅チカで、色んな食べ物やとかスーパーとかあって物価安いし便利ではある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー近いし薬局もなんでもあるからよき。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | アホほどあって、トリキとかサイゼリヤとかばりある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や塾もめっちゃあって住みやすいとは思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は昼間はめっちゃいい。ランチとか安いし。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 薬局多すぎてスーパーもイオンもあって住みやすい |
2023年1月 相川駅
addmgさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 梅田まで電車で15分程、淡路までは5分程と主要駅のアクセスは良好です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはコンビニやクリニック、飲食店などがあり、生活に困らないかと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺に居酒屋や焼肉屋さん等が複数あるため食事には不便しないかと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 河川敷も近くにあり、子供と遊んだりペットと散歩したりするには最適かと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街等がある訳ではないので、特に治安に不安を感じたことはございません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 主要駅までのアクセスもよく、賃料も比較的抑えめかと思うのでコスパは良いと思います。 |
2019年10月 上新庄駅
4.0
【メリット】 駅構内は比較的広めで朝の通勤ラッシュや、夕方の帰宅ラッシュの際は、多少混雑するがそれ以外は……
2018年5月 上新庄駅
4.0
【メリット】 西日本最大の繁華街である梅田から乗り換えなしで行ける。
駅の南口周辺には居酒屋が……
日商岩井相川松山公園マンション１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市東淀川区ランキング
 位(185物件中) |
大阪市東淀川区小松ランキング
位(24物件中) |
相川駅ランキング
位(29物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,007万円
推定相場坪単価117万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,157 ～ 2,207万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,057 ～ 2,157万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,956 ～ 2,057万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,856 ～ 1,956万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,756 ～ 1,856万円 | 87.5～92.5％ |
日商岩井相川松山公園マンション１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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日商岩井相川松山公園マンション１号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年9月 | 4階 | 2SDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年6月 | 4階 | 2SDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 2SDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年11月 | 2022年4月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年10月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 8 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 9 | 2021年6月 | 2021年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年6月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2019年1月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年7月 | 2018年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年2月 | 2018年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年11月 | 2017年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年5月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2017年4月 | 2017年6月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年3月 | 2017年4月 | 4階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 74.59㎡ | 10.24㎡ | 1,863万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 7,302円 97円 |
13,896円 186円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日商岩井相川松山公園マンション１号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東淀川区小松の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市東淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■相川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.2～87.84㎡｜81.91㎡ | 1,780万円｜72万円/坪 |
| 3階～4階 | 56.56～84.84㎡｜65.98㎡ | 1,857万円｜97万円/坪 |
| 5階～6階 | 84.84～84.84㎡｜84.84㎡ | 2,046万円｜79万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 84.84～84.84㎡｜84.84㎡ | 1,780万円｜69万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.56～87.84㎡｜73.99㎡ | 1,868万円｜87万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
