山内グリーンパレス黒崎
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
4161
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:35件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2016年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約58万円/坪 賃料:約3450円/坪 利回り:約7.16％ |
山内グリーンパレス黒崎の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／黒崎駅 徒歩11分
筑豊電鉄／黒崎駅前駅 徒歩16分
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利用可能路線
『黒崎駅』 JR鹿児島本線 筑豊電鉄
『黒崎駅前駅』 JR鹿児島本線 筑豊電鉄
-
所在地(住所)
福岡県北九州市八幡西区南八千代町3-12 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付12階建
-
築年月
1980年5月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
北九州市立黒崎中央小学校
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中学校区域
北九州市立黒崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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山内グリーンパレス黒崎の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【黒崎駅・黒崎駅前駅に対する口コミ】黒崎駅周辺にはお店がたくさんあって便利です。バスセンターも中にあり、乗り継ぎを楽に行うことができます。コンビニやスタバ、サイゼリア、ドラッグストア、百均などよく使う店があります。また勉強スペースもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 黒崎駅
あいうえおさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ゆれがすくないため、とても乗り心地が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にはコンビニやパン屋などがあるため便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニでものを食べることができ、フードコートもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターやスロープがあり、考えられている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ゴミがあまり落ちておらず、とても綺麗な印象。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コンビニやパン屋などのお店もあるため利便性が良い。 |
2023年4月 黒崎駅
銀河さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 小倉にも博多にも行けて、電車本数も悪くなく感じる。しっかり快速も止まり、バスもある。タクシーの交通量も多いので黒崎駅まで行くのにも不便はないところは評価できる。大型の駐車場も付属施設にあり、使い勝手はいいと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院は比較的多く、自分も多くは黒崎駅周辺で利用しており便利に感じる。また商店街はあまり栄えてないが、飲食店居酒屋等はまだまだ多いので夜は満足に遊べる。最近は駅前の広い広場を利用して、比較的頻繁に屋台のようなものを出して盛り上げようとしており、今は楽しめる場所も増やしていると思う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 人気・有名というところは疎いですが、地域密着型の飲食店は多いイメージがあり、美味しいお店は多い。居酒屋や夜のお店は満足いくくらいの量と質はあると思うので、飲みに行く分には誰がいっても満足ができると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校等の多さは問題ないと思う。交通の便も悪くないので良いと思う。また昼間には治安の悪さはないと思うので暮らしや子育て環境はそこまで悪くないと思う。駅は非常に広く、キレイでバリアフリーもしっかり充実していると思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅は立派！駅周辺も比較的キレイで駅周辺だけ見ると非常にいい印象を覚える。昼はサラリーマンやお年寄りが多く、大学等が近いわけではないので、大学生のような若者は少なく治安は良いと思う。駅近くに交番もあり、よくパトカーも回っている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性は悪くない。小倉や博多にも行きやすく、住みやすさは高いと思う。病院も多くあるので住む分には快適だと思う。北九州なので、働く場所も多いので良いと思う。働く、夜飲むといった点を考えると物価や家賃等もそこまで高くないと思う。 |
2022年2月 黒崎駅
4.0
【メリット】 駅中にファミリーマートがあり、隣にCOMCITYという建物もある。区役所が入っていたり、セ……
2021年11月 黒崎駅
4.0
【メリット】 近年、駅の中や周辺が綺麗に整備されました。スターバックスやファミリーマート、パン屋さんドラ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,118万円
推定相場坪単価58万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,202 ～ 1,230万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,146 ～ 1,202万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,090 ～ 1,146万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,034 ～ 1,090万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 978 ～ 1,034万円 | 87.5～92.5％ |
山内グリーンパレス黒崎の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市八幡西区 | 119位 | / 297物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市八幡西区南八千代町 | 3位 | / 4物件中 |
| 黒崎駅 | 39位 | / 115物件中 |
| 黒崎駅前駅 | 39位 | / 115物件中 |
坪賃料ランキング
| 北九州市八幡西区 | 83位 | / 120物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市八幡西区南八千代町 | 1位 | / 1物件中 |
| 黒崎駅 | 37位 | / 58物件中 |
| 黒崎駅前駅 | 37位 | / 58物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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山内グリーンパレス黒崎の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 12階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 12階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年4月 | 12階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年2月 | 12階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年7月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2023年3月 | 2023年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年1月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年12月 | 2022年12月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年12月 | 2022年12月 | 5階 | 2SSLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2022年11月 | 2022年12月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年10月 | 2022年11月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2022年10月 | 2022年10月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2022年9月 | 2023年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2022年9月 | 2022年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2022年9月 | 2022年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2022年8月 | 2022年8月 | 5階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2022年6月 | 2022年10月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 21 | 2022年4月 | 2022年6月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2022年3月 | 2022年5月 | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 24 | 2022年3月 | 2022年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2022年2月 | 2022年10月 | 5階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2022年2月 | 2022年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2020年4月 | 2020年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2018年10月 | 2019年3月 | 9階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2018年10月 | 2018年10月 | 9階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2018年1月 | 2018年10月 | 9階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2016年3月 | 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2015年12月 | 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 33 | 2015年7月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 34 | 2015年6月 | 2015年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 35 | 2013年7月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 7階 | 67.97㎡ | 8.83㎡ | 998万円 | ＠49万円 | ＠15万円 | 7,411円 109円 |
8,063円 118円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■山内グリーンパレス黒崎の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市八幡西区南八千代町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市八幡西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■黒崎駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.66～86.68㎡｜77.34㎡ | 809万円｜33万円/坪 |
| 4階～6階 | 58.66～90.63㎡｜68.33㎡ | 1,185万円｜57万円/坪 |
| 7階～8階 | 80.19～80.19㎡｜80.19㎡ | 1,039万円｜43万円/坪 |
| 9階～10階 | 59.32～80.19㎡｜69.75㎡ | 768万円｜37万円/坪 |
| 11階～12階 | 59.32～62.37㎡｜60.33㎡ | 896万円｜49万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.66～90.63㎡｜68.22㎡ | 999万円｜49万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
山内グリーンパレス黒崎の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | 59.32 |  |
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| 2023年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | 59.32 | |
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| 2022年11月 | 9階 | 2LDK | 59.6 | |
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| 2022年10月 | 9階 | 2LDK | 南 | 80.19 | |
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| 2020年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 76.86 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■山内グリーンパレス黒崎の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市八幡西区南八千代町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市八幡西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■黒崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 59.32～59.6㎡｜59.48㎡ | 63,400円｜3,523円/坪 |
| 7階～8階 | 76.86～80.19㎡｜78.52㎡ | 90,000円｜3,791円/坪 |
| 9階～10階 | 59.6～80.19㎡｜66.46㎡ | 67,333円｜3,412円/坪 |
| 11階～12階 | 59.6～59.6㎡｜59.6㎡ | 69,000円｜3,827円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.32～80.19㎡｜69.17㎡ | 74,400円｜3,553円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 59.6～59.6㎡｜59.6㎡ | 68,400円｜3,794円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
