ダイナコート平尾
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4479
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:37件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 104件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約59万円/坪 賃料:約6634円/坪 利回り:約13.67％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ダイナコート平尾の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／薬院駅 徒歩5分
西鉄天神大牟田線／西鉄平尾駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
『西鉄平尾駅』 西鉄天神大牟田線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区平尾1丁目10-26 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1987年11月
-
総戸数
34戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立平尾小学校
-
中学校区域
福岡市立平尾中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイナコート平尾の口コミ・評判
2022年2月
こう8523さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 西鉄平尾駅と西鉄薬院駅の真ん中辺りの為、どちらも5分前後 歩いてちょうどいい距離です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 都心部から少し離れたところなので騒音などは少ないです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 外観のデザインはオシャレでオートロックあるので安心。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | エアコン完備、フローリング部分の形が少し特殊でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 西鉄ストアやサニーなどスーパーがあるので生活には困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | ひじり保育園や病院では占部病院があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
ケンさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 駅に近いし、周り飲食店が多い、生活には便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【薬院駅に対する口コミ】天神や博多に近く、歩いても行ける距離にあります。 周りは飲食店などのお店も多いです。 駅からはバスや地下鉄の乗り継ぎの便もよく、人通りも多いので安心です。 道も平坦なので移動がしやすいのもとても良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
みたさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | お洒落なエリアな為、普段の買い物やご飯など徒歩で行けるので非常に便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 西鉄平尾駅
マッキーさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西鉄平尾駅・西鉄天神大牟田線 ・福岡の都心部である天神まで2駅で行ける ・複合ビルの中に駅がありほいくえんやコンビニ、歯医者もあり便利 ・朝はやや混むが、日中はほぼ座れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ・コンビニ、歯医者、アパレルショップ、保育園、花屋が同じビルにある ・最寄りのスーパーは歩いて5分 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・駅近くに昔ながらのパン屋がある ・駅の中に美味しいチーズケーキ屋がある ・駅から徒歩5分圏内に人気の定食屋やカレー屋がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・近くに人気の小学校あり ・駅の近くに保育園多数あり ・駅にエレベーターあり |
| 治安 |
5 |
メリット | ・街中にしては事件事故が少ない地域たと思う ・駅周辺で酔っ払いや不審者などはこれまでみた事はない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・福岡市の中でも交通の便もよく治安も良い、何よりも学校がよいので全体的にバランス良い |
2022年9月 西鉄平尾駅
tksさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡の中心である天神駅から二駅と非常に近く便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 中心街から近いため、自転車で天神中心まで行くことが出来る。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近辺には飲食店は少ないが、ミスタードーナツなどファーストフード店はある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅自体の設備としては一通りそろっていると思う。取り立てて不便さは感じない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 高宮通りという交通量の大きな通りに面しているため治安は悪いことは無い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 中心街から二駅という立地を考えると、東京・関西圏と比較しても安いと思う。 |
2022年9月 西鉄平尾駅
ひろてぃさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 天神駅から2駅なので混雑も気にならない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大型スーパーのサニーが徒歩3分の場所にある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 平尾エリアには飲み屋などの隠れ家的な店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 高宮中学区なので教育には良い。治安も良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い。基本住宅街がメインなので静か。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 薬院エリアよりも比較的に家賃は安いほう。 |
2022年7月 薬院駅
やくいんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天神から１駅、博多駅からも直通のバスも通っており、交通の便はとても良いです。 西鉄薬院駅からすぐ地下に潜れば地下鉄にもつながっていて乗り換えも楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーもコンビニも飲食店も豊富にあるので全く不便がありません。 薬院駅すぐに病院もあり、とても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅チカの飲食店も大量にあります。カフェや居酒屋さん、ラーメン屋さんなどなんでもそろっています。 全体的にリーズナブルなところが多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 薬院駅を中心に方々に学校もあります。 ちょっとしたスペースに公園があったりして子どもも遊べるところがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の１階にはスーパーもあって、交通量も多いので夜も明るいです。 サラリーマンが多く、駅周辺も落ち着いています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 街中ですが家賃や食料品・日用品も安いと思います。 ５万円台でも１人暮らしできる部屋が借りられます。 |
ダイナコート平尾の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区平尾ランキング
位(106物件中) |
薬院駅ランキング
位(328物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格299万円
推定相場坪単価59万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 321 ～ 329万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 306 ～ 321万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 291 ～ 306万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 276 ～ 291万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 261 ～ 276万円 | 87.5～92.5％ |
ダイナコート平尾の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 966位 | / 981物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区平尾 | 76位 | / 77物件中 |
| 薬院駅 | 269位 | / 273物件中 |
| 西鉄平尾駅 | 233位 | / 241物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 414位 | / 718物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区平尾 | 28位 | / 55物件中 |
| 薬院駅 | 103位 | / 204物件中 |
| 西鉄平尾駅 | 69位 | / 164物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ダイナコート平尾の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 5階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 7階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年3月 | 1階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2023年1月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 1階 | 1R | ||||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年11月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年5月 | 1階 | 1R | ||||||||||
| 10 | 2021年12月 | 2021年12月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 11 | 2021年12月 | 2021年12月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 12 | 2021年12月 | 2021年12月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 13 | 2021年12月 | 2021年12月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 14 | 2021年12月 | 2021年12月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 15 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 16 | 2021年10月 | 2021年10月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 17 | 2021年6月 | 2021年8月 | 7階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2021年3月 | 2021年4月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 19 | 2019年9月 | 2019年11月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 20 | 2019年8月 | 2019年9月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 21 | 2019年7月 | 2019年8月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 22 | 2019年7月 | 2020年2月 | 6階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2019年7月 | 2019年7月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 24 | 2019年6月 | 2019年7月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 25 | 2019年4月 | 2019年7月 | 6階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 26 | 2019年3月 | 2019年6月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 27 | 2019年2月 | 2019年2月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 28 | 2019年2月 | 2019年2月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 29 | 2019年2月 | 2019年2月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 30 | 2018年10月 | 2018年11月 | 6階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 31 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 32 | 2017年5月 | 2017年9月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 33 | 2017年4月 | 2017年5月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 34 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 35 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 36 | 2013年7月 | ー | 2階 | 1R | ||||||||||
| 37 | 2013年7月 | ー | 2階 | 1R | ||||||||||
…残り17件 |
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| 平均 | 3階 | 17.07㎡ | 2.03㎡ | 299万円 | ＠58万円 | ＠18万円 | 4,656円 272円 |
5,825円 341円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ダイナコート平尾の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■福岡市中央区平尾の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
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-
■福岡市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■薬院駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 14.59～16.81㎡｜16.67㎡ | 282万円｜56万円/坪 |
| 3階～4階 | 16.81～20.71㎡｜17.4㎡ | 307万円｜58万円/坪 |
| 5階～5階 | 23.21～23.21㎡｜23.21㎡ | 350万円｜49万円/坪 |
| 6階～6階 | 17.26～17.26㎡｜17.26㎡ | 333万円｜64万円/坪 |
| 7階～7階 | 15.24～17.26㎡｜16.72㎡ | 307万円｜61万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 15.24～17.67㎡｜16.86㎡ | 303万円｜60万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 16.81～23.21㎡｜18.52㎡ | 321万円｜57万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ダイナコート平尾の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4階 | ワンルーム | 16.81 |  |
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| 2024年7月 | 4階 | ワンルーム | 16.81 | |
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| 2024年6月 | 7階 | ワンルーム | 17.26 | |
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| 2024年3月 | 7階 | ワンルーム | 16.81 | |
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| 2024年2月 | 6階 | ワンルーム | 16.81 | |
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…残り99件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイナコート平尾の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区平尾の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■薬院駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 14.77～19.44㎡｜17.15㎡ | 28,338円｜5,481円/坪 |
| 3階～4階 | 16.61～23.21㎡｜18.02㎡ | 31,851円｜5,912円/坪 |
| 5階～5階 | 16.8～23㎡｜18.07㎡ | 28,777円｜5,343円/坪 |
| 6階～6階 | 16.81～17.26㎡｜16.96㎡ | 32,166円｜6,275円/坪 |
| 7階～7階 | 16.81～20.73㎡｜17.54㎡ | 32,500円｜6,142円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.61～23.21㎡｜17.57㎡ | 30,357円｜5,750円/坪 |
| 東向き | 16.81～16.81㎡｜16.8㎡ | 26,000円｜5,113円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 14.77～23.21㎡｜18.53㎡ | 31,100円｜5,616円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
