グリーンパーク水元
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4697
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:49件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約124万円/坪 賃料:約5344円/坪 利回り:約5.17％ |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
グリーンパーク水元の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／金町駅 徒歩29分
東京メトロ千代田線／北綾瀬駅 徒歩34分
JR常磐線／亀有駅 バス10分
JR常磐線／金町駅 バス14分
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利用可能路線
『金町駅』 JR常磐線 京成金町線
『北綾瀬駅』 東京メトロ千代田線
『亀有駅』 JR常磐線
-
所在地(住所)
東京都葛飾区水元1丁目11-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1986年5月
-
総戸数
33戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
葛飾区立飯塚小学校
-
中学校区域
葛飾区立葛美中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●最寄りバス停より徒歩3分 ●最寄りバス停より徒歩11分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グリーンパーク水元の口コミ・評判
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【金町駅・京成金町駅に対する口コミ】千代田線へ乗り入れているので、乗り継ぎなしで都心へ出やすい。近年の再開発でベットタウン化が進み、家族連れが増えた印象。京成金町線も走っているので、観光名所の柴又帝釈天も近い。昔ながらの居酒屋から、安定のチェーン居酒屋まで揃い、スーパーも充実している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 亀有駅
デカキンタマリオさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 飲み屋が沢山ある。 安い立呑屋があり、サラリーマンにはありがたい。 アリオがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーが沢山あり、安い物が多い印象がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 下町風情があり、商店街もある。 人との繋がりが多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校や保育園が沢山ある。 バスなども沢山出ているので移動が便利。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 安い飲み屋があるので男の人達には便利な環境 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 住みやすい環境で公園も多く、のどかな場所が多い |
2023年11月 金町駅
なんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 本数は比較的多く通勤通学時は5分程度、昼間の空いてる時間帯でも10分に1本あり、都心部まで30分程度で行けて便利です。ホームは1箇所しかなく1,2番線のみ、改札も一箇所なので改札待ち合わせで場所がわからないなどはありません。朝のラッシュ時に東京方面に行く際は、隣の松戸始発の電車に乗ると比較的空いています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から5分圏内にスーパーマーケットや飲食店があるので便利です。少し離れると住宅街のある比較的静かな下町で住みやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前に目利きの銀次などの居酒屋、家系ラーメンなどのラーメン屋、オリジン弁当などがあり普段使いしたいようなお店はとても充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近くのビルに保育園や徒歩圏内に東京理科大学があります。公立の小学校や中学校は駅からは少し離れますが、いくつかある印象です。駅には多目的トイレがあり、エレベーター、エスカレーターも完備しています。駅近くのマルエツの3Fには葛飾区立の図書館もあり、勉強や読書がいつでもできます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 北口、南口ともに交番があり、駅前には24時間営業のマルエツもあり明るく、綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 一軒家なので家賃相場などよく分かりませんが、都心から30分ほどなので、都心に住むより全然安く住めると思います。 |
2021年11月 金町駅
4.0
【メリット】 JRの路線も通っているし、バスの整備もしっかりしているので、平日の昼間は交通では不便するこ……
2020年1月 亀有駅
4.0
【メリット】 駅前にはイトーヨーカドーがある他、南口東口それぞれに商店街があるため、街が明るく、店も多い……
グリーンパーク水元の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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葛飾区ランキング
 位(945物件中) |
葛飾区水元ランキング
位(13物件中) |
金町駅ランキング
位(267物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,498万円
推定相場坪単価124万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,611 ～ 1,648万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,536 ～ 1,611万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,461 ～ 1,536万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,386 ～ 1,461万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,311 ～ 1,386万円 | 87.5～92.5％ |
グリーンパーク水元の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 葛飾区 | 711位 | / 772物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区水元 | 8位 | / 13物件中 |
| 金町駅 | 132位 | / 168物件中 |
| 北綾瀬駅 | 159位 | / 185物件中 |
| 亀有駅 | 185位 | / 216物件中 |
坪賃料ランキング
| 葛飾区 | 409位 | / 416物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区水元 | 3位 | / 4物件中 |
| 金町駅 | 62位 | / 70物件中 |
| 北綾瀬駅 | 94位 | / 101物件中 |
| 亀有駅 | 111位 | / 115物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グリーンパーク水元の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年9月 | 1階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 1階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 5階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年3月 | 1階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2022年12月 | 5階 | 南 | ルーフバルコニー | |||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2021年12月 | 2022年1月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 2LDK | 西 | リノベーション | ||||||||
| 11 | 2018年9月 | 2018年9月 | 4階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 12 | 2018年7月 | 2018年9月 | 4階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 13 | 2018年6月 | 2018年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 14 | 2017年12月 | 2018年3月 | 2階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 15 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年6月 | 2017年7月 | 2階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 17 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2017年4月 | 2017年7月 | 3階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2017年3月 | 2017年3月 | 2階 | 2LDK | 西 | リノベーション | ||||||||
| 20 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2016年10月 | 2016年10月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2016年6月 | 2016年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2015年11月 | 2016年2月 | 3階 | 2DK | ||||||||||
| 25 | 2015年10月 | 2015年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 26 | 2014年12月 | 2015年1月 | 1階 | 2DK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 27 | 2014年11月 | ー | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2014年10月 | ー | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 29 | 2014年10月 | ー | 1階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年10月 | ー | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 31 | 2014年9月 | ー | 1階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 32 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 33 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2014年7月 | ー | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 35 | 2014年7月 | ー | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2014年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 37 | 2014年6月 | ー | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 38 | 2014年5月 | ー | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 39 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 40 | 2014年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 41 | 2014年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2014年3月 | ー | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 43 | 2014年3月 | ー | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 45 | 2014年2月 | ー | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 46 | 2014年2月 | ー | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 47 | 2014年2月 | ー | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 48 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 49 | 2013年12月 | ー | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り29件 |
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| 平均 | 2階 | 53.39㎡ | 7.2㎡ | 1,230万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 10,272円 192円 |
9,023円 169円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンパーク水元の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区水元の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■亀有駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 41.35～60.19㎡｜53.27㎡ | 1,122万円｜72万円/坪 |
| 2階～2階 | 42.66～55.27㎡｜46.59㎡ | 1,115万円｜79万円/坪 |
| 3階～3階 | 52.88～57㎡｜54.52㎡ | 1,088万円｜66万円/坪 |
| 4階～4階 | 54.21～73.66㎡｜63.44㎡ | 1,602万円｜84万円/坪 |
| 5階～5階 | 47.38～73.66㎡｜58.99㎡ | 1,562万円｜93万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.75～73.66㎡｜54.69㎡ | 1,135万円｜69万円/坪 |
| 東向き | 41.35～73.66㎡｜53.79㎡ | 1,407万円｜93万円/坪 |
| 西向き | 46.49～54.21㎡｜49.46㎡ | 1,167万円｜78万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 66.36～66.36㎡｜66.36㎡ | 1,774万円｜88万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グリーンパーク水元の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 2階 | 2LDK | 西 | 47.55 |  |
|
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| 2022年12月 | 2階 | 2LDK | 西 | 47.55 | |
|
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| 2020年5月 | 2階 | 3DK | 南 | 42.75 | |
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| 2019年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | 54.58 | |
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| 2017年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | 50.84 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンパーク水元の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区水元の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■亀有駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 50.84～54.58㎡｜52.71㎡ | 75,000円｜4,710円/坪 |
| 2階～2階 | 42.75～47.55㎡｜45.95㎡ | 71,000円｜5,093円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 54.58～54.94㎡｜54.7㎡ | 82,666円｜4,996円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.75～54.94㎡｜52.04㎡ | 76,333円｜4,842円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 47.55～47.55㎡｜47.55㎡ | 76,500円｜5,319円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
