山洋宿院ハイツ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3310
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 40件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約42万円/坪 賃料:約5839円/坪 利回り:約17.00％ |
| 偏差値ランキング |
堺市堺区 |
山洋宿院ハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪堺電軌阪堺線／寺地町駅 徒歩3分
南海本線／堺駅 徒歩12分
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利用可能路線
『寺地町駅』 阪堺電軌阪堺線
『堺駅』 南海本線
-
所在地(住所)
大阪府堺市堺区寺地町西3丁目1-9 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
地下1階付4階建
-
築年月
1973年10月
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総戸数
20戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
堺市立英彰小学校
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中学校区域
堺市立大浜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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山洋宿院ハイツの口コミ・評判
2023年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【寺地町駅に対する口コミ】阪堺線寺地町から天王寺まで30分程度。徒歩で南海本線堺駅（南口）にて25分。堺市堺区内で、南海本線堺駅から離れたところにあるので、地価、賃料は安めです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット |
【寺地町駅に対する口コミ】徒歩15分程度で成恵会病院があり、病院へのアクセスはそこそこ良いかと思います。また、近辺にBOOKOFFあり。大通りには面していますが、堺市堺区内で限定すると、主要駅の堺駅近辺では閑静な場所ではあります。 飲み屋街も近くにないため治安もよいと思います。交番も近くにあり、警察署も近いところですので。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【寺地町駅に対する口コミ】堺の米仙人で有名なゲコ亭が駅を降りてすぐにあります。また、クルミ餅で有名なかん袋も近い。その他、地元でもおいしいと言われるお店が点在しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【寺地町駅に対する口コミ】堺でも閑静なところです。保育園も近くにあり、堺市立少林寺小学校も近い。お寺も多く、公園も広めの土居川公園などがあり、子供が遊ぶところは多いかなと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【堺駅に対する口コミ】堺駅にはスーパーやコンビニやドラックストアや家電製品など日常に困らない店が多いので、生活する上で、とても利便性が良い駅であると思う。また、堺駅の周辺は夜道でも明るいので、一人で仕事を終えてから家に帰るまででも女性でも安心であると思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 寺地町駅
ジジさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 阪堺線寺地町から天王寺まで30分程度。徒歩で南海本線堺駅（南口）にて25分。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 徒歩15分程度で成恵会病院があり、病院へのアクセスはそこそこ良いかと思います。また、近辺にBOOKOFFあり。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 堺の米仙人で有名なゲコ亭が駅を降りてすぐにあります。また、クルミ餅で有名なかん袋も近い。その他、地元でもおいしいと言われるお店が点在しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 堺でも閑静なところです。保育園も近くにあり、堺市立少林寺小学校も近い。お寺も多く、公園も広めの土居川公園などがあり、子供が遊ぶところは多いかなと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大通りには面していますが、堺市堺区内で限定すると、主要駅の堺駅近辺では閑静な場所ではあります。 飲み屋街も近くにないため治安もよいと思います。交番も近くにあり、警察署も近いところですので。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 堺市堺区内で、南海本線堺駅から離れたところにあるので、地価、賃料は安めです。 |
2021年10月 堺駅
5.0
【メリット】 急行が停まり、大きくきれいな駅です。プラットプラットという商業施設が隣接しているため、食品……
2021年10月 堺駅
5.0
【メリット】 大きくて便利な駅です。特急も止まるし乗り換えもできます。駅に商業施設のプラットプラットが隣……
2019年1月 堺駅
3.0
【メリット】 駅直結のプラットプラットという商業施設があり、ファーストフード店や飲食店、MUJIなどが入……
山洋宿院ハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市堺区ランキング
 位(186物件中) |
堺市堺区寺地町西ランキング
位(1物件中) |
寺地町駅ランキング
位(3物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格361万円
推定相場坪単価42万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 388 ～ 397万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 370 ～ 388万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 352 ～ 370万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 334 ～ 352万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 316 ～ 334万円 | 87.5～92.5％ |
山洋宿院ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 堺市堺区 | 153位 | / 167物件中 |
|---|---|---|
| 堺市堺区寺地町西 | 1位 | / 1物件中 |
| 寺地町駅 | 2位 | / 2物件中 |
| 堺駅 | 61位 | / 64物件中 |
坪賃料ランキング
| 堺市堺区 | 39位 | / 84物件中 |
|---|---|---|
| 堺市堺区寺地町西 | 1位 | / 1物件中 |
| 寺地町駅 | 1位 | / 2物件中 |
| 堺駅 | 16位 | / 38物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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山洋宿院ハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 3階 | 2K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 1階 | 1LDK | ||||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年6月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年4月 | 3階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2021年12月 | 2022年7月 | 3階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2020年1月 | 2020年2月 | 3階 | 2K | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年7月 | 2019年10月 | 2階 | 2K | 東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2019年6月 | 2019年7月 | 4階 | 2K | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年6月 | 4階 | 2K | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年2月 | 2019年12月 | 3階 | 2K | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年2月 | 2019年2月 | 4階 | 2K | 南 | |||||||||
| 13 | 2016年11月 | 2016年12月 | 1階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 14 | 2016年5月 | 2016年8月 | 1階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 15 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年11月 | ー | 1階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年2月 | ー | 3階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 18 | 2013年6月 | ー | 4階 | 2K | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 25.42㎡ | 3.66㎡ | 365万円 | ＠48万円 | ＠15万円 | 4,500円 177円 |
2,800円 110円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■山洋宿院ハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■堺市堺区寺地町西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺市堺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 25.24～25.24㎡｜25.24㎡ | 362万円｜47万円/坪 |
| 2階～2階 | 25.43～25.43㎡｜25.43㎡ | 380万円｜49万円/坪 |
| 3階～3階 | 25.24～26.77㎡｜25.45㎡ | 400万円｜52万円/坪 |
| 4階～4階 | 24.73～26.77㎡｜25.54㎡ | 316万円｜41万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.73～26.77㎡｜25.34㎡ | 368万円｜48万円/坪 |
| 東向き | 25.43～25.43㎡｜25.43㎡ | 380万円｜49万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
山洋宿院ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 2DK | 南 | 25.43 |  |
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| 2024年10月 | 4階 | 1DK | 南西 | 24.73 | |
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| 2024年10月 | 1階 | 2DK | 25.24 | |
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| 2024年8月 | 3階 | 2DK | 南 | 24.53 | |
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| 2024年7月 | 4階 | 1DK | 南西 | 24.73 | |
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…残り35件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■山洋宿院ハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■堺市堺区寺地町西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺市堺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 25.24～36㎡｜28.82㎡ | 38,666円｜4,569円/坪 |
| 2階～2階 | 25.43～25.43㎡｜25.43㎡ | 47,500円｜6,175円/坪 |
| 3階～3階 | 24.53～35㎡｜25.86㎡ | 44,692円｜5,781円/坪 |
| 4階～4階 | 24.73～25.24㎡｜25.12㎡ | 41,555円｜5,469円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.53～36㎡｜25.9㎡ | 43,675円｜5,640円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
