千葉ニュータウンルミナス高花
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2020年～: 2件 |
| 推定相場 | 売買:約50万円/坪 |
千葉ニュータウンルミナス高花の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。北総鉄道／千葉ニュータウン中央駅 バス8分
高花1丁目バス停 徒歩4分
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利用可能路線
『千葉ニュータウン中央駅』 京成成田空港線 北総鉄道
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所在地(住所)
千葉県印西市高花1丁目9-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
-
築年月
1993年3月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
印西市立高花小学校
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中学校区域
印西市立船穂中学校
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ハザードマップ
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 千葉ニュータウン中央駅
かやさん
13件投稿
3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 本数は多くないですが、アクセス特急というのに乗れば日本橋まで40分ほどで出られます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周りにコンビニ、イオン、居酒屋などあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周りには飲食店もあります（少し歩きます） |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然が多く、子どもが遊ぶ場所も多いです。 子育て世帯も多く移住してきていると聞きます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は割といいと思います。昔から住んでいる人も多く目が行き届いている地区も多いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は比較的安いと思います。新興住宅街もたくさんできています。 |
2023年3月 千葉ニュータウン中央駅
なつさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | アクセス特急に乗れば都内まで乗り換えなしで行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 印西市もかなり発展してきており、最近では駅を出てすぐに皮膚科や歯医者、薬局等があるのでとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 最近凱旋門という少しリッチな焼肉屋がOPENしました。 印西市は割と焼肉屋が多いイメージがあるので、リーズナブルに食べたい方、食べ放題に行きたい方、少し高くてもいいおお肉を食べたい方、などの意見に幅広く対応できます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て応援クーポンの配布などとても助かってます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | コロナ過の影響もあってか酔っ払いを見る回数が格段に減った。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 比較的野菜、肉等かなりやすく買えるスーパーが何か所もある為困らない。 |
2023年3月 千葉ニュータウン中央駅
まひろさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速や、特急が止まります。乗り換え地点の新鎌ヶ谷までアクセス特急なら1駅で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から近い位置に、イオンや外食チェーン店、洋服屋、温泉など生活するのにとても便利な店が沢山あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ガストや、丸亀製麺、牛角など歩いて行ける距離に沢山お店があります。 イオンの中にも鎌倉パスタや串カツ物語など人気の店が入っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園はたくさんあります。緑も多く広い公園もあるのでたくさん体を動かせます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はかなり良いです。夜遅くても絡まれることは無いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地は余っているので値段はとても安いです。 |
2023年2月 千葉ニュータウン中央駅
たくまさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まるのはとても便利だと感じる。都内までのアクセスはよく、混雑もするがそれほどでもないので使いやすい。 交通費が高いのが減点の唯一の理由である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオンや駅前に複合商業施設があるため基本的に生活の面では困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 種類豊富にある。チェーン店から地元の隠れ家的な店まで幅広い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 広い公園もあり子供が遊ぶ分には困らないと思う。遊具も豊富だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 事件も事故もめったに聞かないので治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内から少し離れているため土地の値段や家賃は比較的安いほうだと思う。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,608万円
推定相場坪単価50万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,728 ～ 1,769万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,648 ～ 1,728万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,567 ～ 1,648万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,487 ～ 1,567万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,407 ～ 1,487万円 | 87.5～92.5％ |
千葉ニュータウンルミナス高花の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 印西市 | 88位 | / 100物件中 |
|---|---|---|
| 印西市高花 | 1位 | / 2物件中 |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 60位 | / 71物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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千葉ニュータウンルミナス高花の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年8月 | 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年2月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年9月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年9月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年2月 | 2018年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2016年1月 | 2016年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2015年11月 | 2016年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2015年9月 | 2015年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2015年6月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2015年1月 | 2015年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 14 | 2013年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 92.87㎡ | 13.93㎡ | 1,104万円 | ＠40万円 | ＠12万円 | 10,000円 107円 |
16,738円 180円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■千葉ニュータウンルミナス高花の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■印西市高花の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■印西市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■千葉ニュータウン中央駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 94.23～94.34㎡｜94.28㎡ | 1,530万円｜53万円/坪 |
| 2階～2階 | 98.98～98.98㎡｜98.98㎡ | 1,199万円｜40万円/坪 |
| 3階～3階 | 85.59～107.63㎡｜94.4㎡ | 926万円｜32万円/坪 |
| 4階～4階 | 85.59～85.78㎡｜85.68㎡ | 1,045万円｜40万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.59～107.63㎡｜92.87㎡ | 1,104万円｜39万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
千葉ニュータウンルミナス高花の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 85.59 |  |
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| 2020年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 85.59 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■千葉ニュータウンルミナス高花の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■印西市高花の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■印西市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■千葉ニュータウン中央駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 85.59～85.59㎡｜85.59㎡ | 77,500円｜2,994円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.59～85.59㎡｜85.59㎡ | 77,500円｜2,994円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
