ハイツ磯子台
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5236
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:33件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 33件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約91万円/坪 賃料:約6066円/坪 利回り:約8.04％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市磯子区 |
ハイツ磯子台の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。横浜市営地下鉄ブルーライン／上大岡駅 徒歩17分
JR根岸線／根岸駅 バス12分
-
利用可能路線
『上大岡駅』 京急本線 横浜市営地下鉄ブルーライン
『根岸駅』 JR根岸線 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市磯子区岡村5丁目19-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
1973年5月
-
総戸数
59戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
横浜市立藤の木小学校
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中学校区域
横浜市立藤の木中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイツ磯子台の口コミ・評判
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【上大岡駅に対する口コミ】駅直結で京急百貨店、若者向けの京急Wingなどがあり、建物内にヨドバシカメラや無印、洋服雑貨、スーパーなども入って何でも揃います。屋根付きの歩道橋や地下通路でカミオやミオカという商業施設にも繋がっていて、商店街や100円ショップやスポーツジム、映画館や 薬局など、雨の日でも濡れずに行けます。 もちろんバスロータリーも直結なので便利です。 京急線は都営浅草線に乗り入れており、品川より先の都内へ行くのに便利です。もちろん羽田空港へも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 上大岡駅
ははさん
2件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 塾、小児科が充実してます。大手習い事教室もあり、京急百貨店の六階には八重洲書店があります。港南区のひまわりホールがある、コンサートも演劇にも気軽く足を運べます。活気が溢れる映画館もあります。 |
|---|---|---|---|
2024年8月 上大岡駅
まこさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京急とブルーラインの両方通っているので、乗り換えには困らない。電車が来る間隔も大体5〜10分なので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ミオカ、ウィング、京急百貨店、ヨドバシなど買い物に便利な施設が多い。コンビニもすぐ近くに3店舗ある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 百貨店やショッピングモール、コンビニなどにあるのでまず困ることはない。スイーツ店などもちゃんとある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エスカレーターが多いので移動に便利。学習塾などもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的に駅周辺は綺麗。夜もそんなに暗くない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 普通に住みやすい場所ではあると思う。全体的に物価は高くも安くもない。 |
2022年6月 根岸駅
けんたさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 根岸駅は本数が多く待ち時間が少ないです タクシーもたくさんあります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の前にバス、タクシーの停留所があるため乗り継ぎが楽です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにはかふぇ、マックなどもあるので便利です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くにおおきななマンションもあり、買い物にも困ることのない場所だと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察署が直ぐ近くにあるので安心かと思われます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近所のマンションなどの家賃は少々高めです |
2022年1月 上大岡駅
5.0
【メリット】 駅前は京急百貨店、ヤマダ電機、ヨドバシ電気などもあり買い物や映画館など遊びも買い物も一通り……
ハイツ磯子台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市磯子区ランキング
 位(552物件中) |
横浜市磯子区岡村ランキング
位(32物件中) |
上大岡駅ランキング
位(471物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,039万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,117 ～ 1,143万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,065 ～ 1,117万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,013 ～ 1,065万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 961 ～ 1,013万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 909 ～ 961万円 | 87.5～92.5％ |
ハイツ磯子台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市磯子区 | 319位 | / 424物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市磯子区岡村 | 17位 | / 24物件中 |
| 上大岡駅 | 251位 | / 321物件中 |
| 根岸駅 | 222位 | / 254物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市磯子区 | 103位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市磯子区岡村 | 2位 | / 9物件中 |
| 上大岡駅 | 74位 | / 106物件中 |
| 根岸駅 | 85位 | / 110物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ハイツ磯子台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 1階 | 2K | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年12月 | 3階 | 1LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年8月 | 4階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年6月 | 2024年8月 | 4階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2024年6月 | 2024年9月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年12月 | 2024年8月 | 1階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年2月 | 1階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2022年11月 | 2023年1月 | 4階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年10月 | 2023年1月 | 1階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2021年10月 | 2021年10月 | 3階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2021年8月 | 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2021年3月 | 2021年8月 | 3階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2020年7月 | 2020年10月 | 2階 | 2K | 南東 | |||||||||
| 18 | 2019年9月 | 2019年11月 | 3階 | 1LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 19 | 2018年12月 | 2018年12月 | 1階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2018年7月 | 2018年11月 | 1階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2018年7月 | 2018年10月 | 1階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2018年7月 | 2018年10月 | 1階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2018年1月 | 2018年3月 | 2階 | 1LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 26 | 2017年3月 | 2017年3月 | 3階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2017年2月 | 2017年3月 | 3階 | 2DK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 28 | 2016年7月 | 2016年9月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 29 | 2016年5月 | 2016年7月 | 4階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2016年5月 | 2016年7月 | 4階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 31 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 32 | 2014年1月 | ー | 3階 | 2DK | ||||||||||
| 33 | 2013年12月 | ー | 2階 | 2DK | 南東 | |||||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 2階 | 44.97㎡ | 5.36㎡ | 880万円 | ＠65万円 | ＠20万円 | 8,934円 198円 |
10,233円 227円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイツ磯子台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市磯子区岡村の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■横浜市磯子区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■根岸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 41.27～49.48㎡｜44.5㎡ | 680万円｜51万円/坪 |
| 3階～4階 | 40.17～50.53㎡｜43.31㎡ | 993万円｜76万円/坪 |
| 5階～5階 | 61.13～64.79㎡｜62.96㎡ | 1,155万円｜61万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.17～64.79㎡｜45.28㎡ | 888万円｜65万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 40.17～40.17㎡｜40.17㎡ | 930万円｜76万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ハイツ磯子台の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4階 | 1LDK | 43.21 |  |
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| 2023年8月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 43.21 | |
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| 2022年2月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 43.21 | |
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| 2022年1月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 44 | |
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| 2021年10月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 44 | |
|
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…残り28件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイツ磯子台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市磯子区岡村の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■横浜市磯子区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■根岸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 39.82～43.21㎡｜42.58㎡ | 66,500円｜5,164円/坪 |
| 3階～4階 | 43.21～44㎡｜43.33㎡ | 71,692円｜5,470円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39.82～44㎡｜42.86㎡ | 68,031円｜5,247円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
