ライオンズステーションプラザ新札幌
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
9024
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:33件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 43件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約109万円/坪 賃料:約5862円/坪 利回り:約6.49％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市厚別区 |
ライオンズステーションプラザ新札幌の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／新さっぽろ駅 徒歩3分
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利用可能路線
『新さっぽろ駅』 JR千歳線 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市厚別区厚別中央一条5丁目1-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
1991年5月
-
総戸数
80戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
ひばりが丘小学校
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中学校区域
厚別南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズステーションプラザ新札幌の口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】快速が止まり、空港、札幌駅からも近くて便利です。あっという間につきます！タクシー乗り場、バスターミナルもあり各方面へのアクセスも抜群です！土地の値段は爆上がりしていて再開発がすすんでいます。北海道のニュースで頻繁にやるくらい再開発で有名な街です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】大型の商業施設や水族館、青少年科学館、プラネタリウムもあり時間が足りないくらい充実してます！駅周辺はとても綺麗で、交番もあり人通も多いため安心して住めます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】チェーン店、お洒落なカフェ、穴場な飲食店などなんでもあります。深夜11時までやっているレストランもおおいです！飲み屋さんも多くあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】公園もあり、駅直結で青少年科学館、プラネタリウム、水族館もあります。トイレも広くオムツ替えできる綺麗さでした！ |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
こうさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 近年、再開発が進んだ新札幌からほど近く立地は抜群でした。物件が位置する新札幌南側は青少年科学館、北電、郵便局、学院大学がありますが、住戸物件としてはこの物件がもっとも新札幌中心に近いと思います。また、基本的に全戸が南西と北東に面しているので、寝室には朝日が、昼と夕方にはリビングには日がさします。日当たりは抜群です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
ふるふるさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 新札幌の地下鉄・JR・バスターミナルが使えて，足で困ることはない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
ふるふるさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | JR・地下鉄・バスターミナルが目の前にあり、交通の弁で不便に思ったことは無い。商業施設も充実している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 新札幌駅
まさきさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄とJRが同じ駅にあるのが良い 快速も停車する |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結の複合施設があり生活必需品は大体揃うので街に出なくても平気。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 基本的に何でもあるので困る事はありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 複合施設には子供向けアミューズメントや水族館、科学館がある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 平日日中は人も少なく穏やかな時間が流れている |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅近でも高い印象は無い。 むしろ高級マンション出来な建物も思いつかない。 |
2019年11月 新札幌駅
4.0
【メリット】 駅の中にも飲食店が非常に多いですし、連絡通路で商業施設（イオン新さっぽろ店）と繋がっていて……
2019年6月 新札幌駅
4.0
【メリット】 都心部にも近く、地下鉄の駅も直結しているため便利である。また、駅の中には商業施設も含まれて……
2018年11月 新札幌駅
4.0
【メリット】 地盤がしっかりしているので、液状化には心配ありません。歩いて5分圏内に郵便局や銀行、病院は……
ライオンズステーションプラザ新札幌の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市厚別区ランキング
 位(222物件中) |
札幌市厚別区厚別中央一条ランキング
位(20物件中) |
新さっぽろ駅ランキング
位(113物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,292万円
推定相場坪単価109万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,464 ～ 2,522万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,350 ～ 2,464万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,235 ～ 2,350万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,120 ～ 2,235万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,006 ～ 2,120万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズステーションプラザ新札幌の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市厚別区 | 44位 | / 181物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別中央一条 | 7位 | / 16物件中 |
| 新さっぽろ駅 | 18位 | / 84物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市厚別区 | 7位 | / 53物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別中央一条 | 3位 | / 3物件中 |
| 新さっぽろ駅 | 7位 | / 20物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズステーションプラザ新札幌の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年7月 | 13階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2023年3月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年2月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2021年12月 | 2022年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2021年11月 | 2022年5月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2021年7月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2020年1月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2019年10月 | 2020年1月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2017年7月 | 2017年7月 | 12階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2017年3月 | 2017年3月 | 12階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2016年12月 | 2017年1月 | 13階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2016年11月 | 2016年11月 | 13階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2016年4月 | 2016年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2016年3月 | 2016年3月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2015年8月 | 2015年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2015年5月 | 2015年5月 | 2階 | 南西 | リフォーム | |||||||||
| 23 | 2014年12月 | 2015年1月 | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2014年12月 | ー | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2014年7月 | ー | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2014年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2014年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2014年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2014年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2014年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 32 | 2014年2月 | ー | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2013年6月 | ー | 11階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 6階 | 71.91㎡ | 17.02㎡ | 1,875万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 10,662円 148円 |
10,844円 150円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズステーションプラザ新札幌の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市厚別区厚別中央一条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市厚別区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新札幌駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.25～71.94㎡｜67.98㎡ | 1,483万円｜72万円/坪 |
| 4階～6階 | 67.25～71.94㎡｜70.73㎡ | 2,310万円｜108万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.7～79.99㎡｜77.66㎡ | 1,905万円｜82万円/坪 |
| 10階～12階 | 67.25～83.44㎡｜76.12㎡ | 1,976万円｜86万円/坪 |
| 13階～15階 | 67.25～83.44㎡｜73.02㎡ | 1,899万円｜85万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.25～83.44㎡｜71.91㎡ | 1,875万円｜86万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズステーションプラザ新札幌の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 67.25 |  |
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| 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 67.25 | |
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| 2024年7月 | 10階 | 4LDK | 南西 | 83.44 | |
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| 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 67.36 | |
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| 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 67.36 | |
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…残り38件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズステーションプラザ新札幌の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市厚別区厚別中央一条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市厚別区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新札幌駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60～86.83㎡｜73.13㎡ | 89,500円｜4,099円/坪 |
| 4階～6階 | 66.93～70.7㎡｜68.08㎡ | 114,100円｜5,543円/坪 |
| 7階～9階 | 67.25～83.44㎡｜72.92㎡ | 97,750円｜4,450円/坪 |
| 10階～12階 | 70.7～83.45㎡｜77.62㎡ | 98,000円｜4,192円/坪 |
| 13階～15階 | 67.78～86.83㎡｜74.2㎡ | 105,000円｜4,704円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60～86.83㎡｜73.96㎡ | 99,829円｜4,505円/坪 |
| 東向き | 70.7～70.7㎡｜70.7㎡ | 120,000円｜5,611円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
