西船橋ロイヤルハイツ壱番館
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約94万円/坪 |
偏差値ランキング |
船橋市 |
西船橋ロイヤルハイツ壱番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線/東中山駅 徒歩12分
東葉高速鉄道/西船橋駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『東中山駅』 京成本線
『西船橋駅』 JR武蔵野線 JR中央・総武線 JR総武本線 JR京葉線 東京メトロ東西線 東葉高速鉄道
-
所在地(住所)
千葉県船橋市西船7丁目5-1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
4階建
-
築年月
1983年12月
-
総戸数
14戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
船橋市立葛飾小学校
-
中学校区域
船橋市立葛飾中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「印内公園」約300m ●「くすりの福太郎 船橋古作店」約160m ●「セブンイレブン船橋古作3丁目店」約210m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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西船橋ロイヤルハイツ壱番館の口コミ・評判
2018年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】西船橋駅は、小学校や中学校や高校などが多くあるので自宅から子供を通わせることができます。また予備校などの学習塾も充実しているので勉強にも力を入れることも可能です。再開発も進んでいるので活気を感じることができます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【西船橋駅に対する口コミ】駅ナカが充実して便利になった。本屋さん、眼鏡屋さんが入っているのは非常に助かるし、時間調整にもちょうどいい。 改札外にも店舗が数件あるが、立ち食い蕎麦屋さん(おにぎり屋さん?)は以前の方がよかった気がする。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 西船橋駅
ぬんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 武蔵野線、京葉線、総武線、東西線、東葉高速線がある |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 悪くない。さまざまな駅ナカ施設が強いイメージ |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 悪くない。駅中にさまざまな飲食店があるイメージ |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 悪くない。交通アクセスも強いから、なにかと便利 |
治安 |
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メリット | 朝昼はそれなりにまともなところであるほうだと思う |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 悪くない。ここに住めるならばとても楽かと思う |
2024年8月 西船橋駅
えろりんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | JR総武線各駅、JR京葉線、JR武蔵野線の三線に、メトロ東西線、東葉高速鉄道と、非常に交通手段が多いです。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅構内にはいろんなお店が入ってます。本屋さん、カルディ、パン屋、魚、焼き鳥、カフェ、薬局など、ほとんど揃います。朝や帰りの買い物にも便利です。 駅からそこそこの距離の徒歩圏内に総合病院があります。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅構内については既報の通りです。駅周辺は北方南口ともに生鮮食品スーパーがあり、飲食店も多いです。人気のラーメン、かいざんが南口にあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 公立学区の学校ちゃんと揃ってます。保育園も多いです。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 北口に交番があります。 駅周辺、人が多いので、目につきやすいことが治安維持に役立ってる部分あると思います。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | これだけ便利な街にしては、住宅費も控えめでコスパは非常に高いと思います。 |
2024年5月 東中山駅
しょうさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 西船橋駅までは約10分、千葉駅・京成千葉駅までは約24分です。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | スーパー「マルエツ」は、駅から8分ほど歩いた場所にあり、11分ほど歩くと「ドン・キホーテ」があります。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | ajitoというエスニック、イタリアン、チャイニーズなど、さまざまなジャンルの料理をラフな雰囲気で味わえるお店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅周辺に保育園があり、保護者の方の送り迎えがみられます。大きな駅であるJR線西船橋駅が近くにあるため、西船橋駅付近の商店街が利用できます。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅周辺は全体的に犯罪発生率が低く、治安がとても良いです。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 東中山駅周辺一戸建てが多く、高層マンションが無いので、圧迫感が無く見通しが良いです。 |
2017年9月 西船橋駅





【メリット】 都内方面へ出るのに複数路線が使えるので、便利。
新幹線も大手町で下車すれば、スム……
西船橋ロイヤルハイツ壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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船橋市ランキング![]() ![]() (1187物件中) |
船橋市西船ランキング![]() ![]() (37物件中) |
東中山駅ランキング![]() ![]() (38物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,273万円
推定相場坪単価94万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
西船橋ロイヤルハイツ壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,443 ~ 2,500万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,330 ~ 2,443万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,216 ~ 2,330万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,102 ~ 2,216万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,989 ~ 2,102万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
西船橋ロイヤルハイツ壱番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年1月 | 2024年1月 | 1階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2023年9月 | 2023年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2023年8月 | 2023年12月 | 1階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2023年8月 | 2023年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2023年1月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2020年4月 | 2020年6月 | 3階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2018年8月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2018年7月 | 2018年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
13 | 2013年12月 | ー | 1階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
14 | 2013年8月 | ー | 1階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
15 | 2013年6月 | ー | 1階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
16 | 2013年6月 | ー | 1階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 1階 | 81.67㎡ | 9.01㎡ | 2,045万円 | @83万円 | @26万円 | 10,000円 122円 |
14,000円 171円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西船橋ロイヤルハイツ壱番館の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■船橋市西船の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■西船橋駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~1階 | 76.61~82.02㎡|81.52㎡ | 1,952万円|79万円/坪 |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 82~82.02㎡|82.01㎡ | 2,251万円|91万円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 82~82.02㎡|82.01㎡ | 2,082万円|84万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去12年間の中古販売価格内訳
