アーバン田室
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
12790
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2017年～: 36件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約56万円/坪 賃料:約3606円/坪 利回り:約7.73％ |
アーバン田室の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR豊肥本線／大分駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『大分駅』 JR日豊本線 JR久大本線 JR豊肥本線
-
所在地(住所)
大分県大分市田室町9-80 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1985年1月
-
総戸数
176戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 専有面積
-
小学校区域
大分市立大道小学校
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中学校区域
大分市立王子中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アーバン田室の口コミ・評判
2020年12月
大入り袋さん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 大分駅まで徒歩８～９分、隣がレンブラントホテル、近隣に大型スーパー、小学校とバス停が道路挟んだ目の前、敷地広々。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 大分の街中に位置しているのでそれなり、近くに公園が出来そう。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 監視カメラはあったっぽい。毎日清掃の人がいるようなので築年数のわりに小綺麗な感じ |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 東と南向きなので日当たりはそこそこに良い |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | スーパーが近くに一件。大型スーパーも近隣にあり。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校が目の前。付属の校区なのかな？そこへ通ってる子供もちらほら。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大分駅に対する口コミ】駅の専用駐車場の場所は分かりやすく停めやすいです。飲食店や衣料品、化粧品などたくさんのお店が入っており、待ち時間も楽しく過ごせます。近くの商店街や百貨店とも徒歩で行き来でき、大変便利です。こちらにくれば、中心地の主要なお店はだいたい回れます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 大分駅
ナガさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる・ホームが広いので、多くの人がホームで電車を待てる・本数が比較的多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 顧客のニーズとしている商品のほとんどが駅内の買い物施設に揃っている・お店の数が多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 一階の飲食店街と三階のフードコートで既に多くのお店があるのに、更に周辺の商店街にも多くの飲食店があり、とても便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレには手すりやおむつ替えシートがあり、文句のつけようがない。屋上には遊び場もあり、飽きない作りになっていてとても良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安に関してはあまり気にすることはないと思う。特に通勤・通学時は問題ないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 例えば屋上の広場など、お金を使わずに楽しめる場所も備わっていて、お財布に優しい。物価もそれほど高いとは思わない。 |
2024年8月 大分駅
puttさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 入口から改札まではかなり近く、電車の本数は意外と多い。博多までの快速が通っている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅とショッピングセンターが融合していて、若者が遊べる場所もあり、駐車場もある。駅には様々なイベントを行っている。また屋上には見晴らしの良い景色が広がっている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | かなり充実している。スタバ、ベーカリー、土産屋、フードコートでは多くの店が出店しており、充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スロープあり、多目的トイレは基本的に全トイレに完備。エレベーターやエスカレーターなど移動手段も充実している。また近くに大きな公園がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的に皆親切で、お互いに助け合えて治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | おそらく妥当なコストパフォーマンスだと思う。物価が高すぎることも無い。 |
2024年8月 大分駅
opokkenさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 5分前に入線し、早めに並ぶと座れる 人身事故の遅れはほとんど無い 大分駅にはお店が多いので、電車の待ち時間にお茶や食事ができる 数少ない有人駅で、みどりの窓口があるので、忘れ物の問い合わせやや領収書などで便利 駅員さんが毎朝挨拶してくれ、トイレも綺麗で駅構内も色々飾って、関東にはない素晴らしい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルが併設され、バス乗り場も近い。 駅ビルにお店や飲食店があるうえ、映画館、温泉に屋上ビアガーデンと施設が充実 駅前でイベントも多く、駅周辺で遊ぶことができる 駐車場もある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大分名物を駅ビルで楽しめる また、居酒屋も5軒連なっており、リーズナブルでお店の違いでツマミを変えられます 駅ビルにも飲食店があり、ゆっくり食事が楽しめます。名物の関サバ、関あじは回転寿司、とり天は定食屋さんに蕎麦屋さんと選ぶ楽しみがあります。 時間がない時はフードコートもあり、ここでもサッと食事するなど、都合に合わせお店を決められて便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 田舎なので、住む場所によってはかなり歩いて登校になります。 大分駅周辺に高校がたくさんありますが20〜30分歩くかバス利用になり、バスは相当混みます（埼玉も似たようなもんですね） |
| 治安 |
5 |
メリット | 事件はほとんど聞きません。 交番は少し離れてますが、駅改札にお巡りさんが警戒で立ってくれてます。 大分県民性もとても良く、そもそも犯罪を犯す人が少ないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物件は安いですが、駅近は高いのはどこも一緒です。 再開発でよく整備されているので、住みやすいです。 関東と比較すると戸建てが2割くらい安いと思います |
2024年3月 大分駅
りーさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 色々なところに行けるからとても便利で駅員さんが優しい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | とてもおいしいパン屋さんがありうれしいです |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ロッテリアやミスタードーナツなどのいろいろな種類のお店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園が駅を出てすぐに大きいのがあるのでいい |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の目の前に交番があり酔っ払いも少ないので安全 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都会すぎず田舎すぎないのでとても過ごしやすく便利 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,269万円
推定相場坪単価56万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,364 ～ 1,396万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,301 ～ 1,364万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,237 ～ 1,301万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,174 ～ 1,237万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,110 ～ 1,174万円 | 87.5～92.5％ |
アーバン田室の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大分市 | 281位 | / 383物件中 |
|---|---|---|
| 大分市田室町 | 4位 | / 4物件中 |
| 大分駅 | 181位 | / 241物件中 |
坪賃料ランキング
| 大分市 | 135位 | / 168物件中 |
|---|---|---|
| 大分市田室町 | 3位 | / 3物件中 |
| 大分駅 | 105位 | / 121物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アーバン田室の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年8月 | 6階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年7月 | 6階 | 4DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年4月 | 6階 | 4DK | ||||||||||
| 9 | 2022年1月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 10 | 2020年4月 | 2020年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年3月 | 2020年3月 | 5階 | 4LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年5月 | 3階 | 2SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2019年8月 | 2019年8月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2019年7月 | 2020年5月 | 3階 | 2SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2018年8月 | 2018年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2018年4月 | 2018年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2018年4月 | 2018年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2018年2月 | 2018年5月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2017年10月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2017年4月 | 2017年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 21 | 2017年3月 | 2017年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 22 | 2016年8月 | 2017年4月 | 9階 | 1LDK | ||||||||||
| 23 | 2013年6月 | ー | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 5階 | 79.92㎡ | 12.49㎡ | 1,332万円 | ＠56万円 | ＠17万円 | 5,996円 75円 |
2,920円 36円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーバン田室の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大分市田室町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大分市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大分駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.24～83.2㎡｜78.61㎡ | 1,387万円｜58万円/坪 |
| 3階～4階 | 95.67～95.67㎡｜95.67㎡ | 1,600万円｜55万円/坪 |
| 5階～6階 | 64.8～101.22㎡｜80.25㎡ | 1,382万円｜57万円/坪 |
| 7階～8階 | 75.24～78㎡｜76.34㎡ | 1,184万円｜51万円/坪 |
| 9階～10階 | 75.24～78㎡｜76.16㎡ | 1,176万円｜51万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.8～101.22㎡｜78.98㎡ | 1,314万円｜55万円/坪 |
| 東向き | 75.24～95.67㎡｜83.96㎡ | 1,380万円｜54万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アーバン田室の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 9階 | 3LDK | 78 |  |
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| 2023年2月 | 9階 | 3LDK | 78 | |
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| 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 75.24 | |
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| 2022年1月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | 78 | |
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| 2021年12月 | 10階 | 3LDK | 64.8 | |
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…残り31件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーバン田室の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大分市田室町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大分市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大分駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 72.21～96.57㎡｜79.67㎡ | 105,000円｜4,412円/坪 |
| 7階～8階 | 74～78㎡｜75.04㎡ | 71,400円｜3,141円/坪 |
| 9階～10階 | 62.21～78㎡｜70.25㎡ | 87,600円｜4,151円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.21～96.57㎡｜71.63㎡ | 86,551円｜4,031円/坪 |
| 東向き | 75.24～75.24㎡｜75.23㎡ | 101,400円｜4,456円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
