セザール美章園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5754
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約128万円/坪 賃料:約5824円/坪 利回り:約5.47％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市東住吉区 |
セザール美章園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線／東部市場前駅 徒歩6分
JR阪和線／美章園駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『東部市場前駅』 JR関西本線
『美章園駅』 JR阪和線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区桑津3丁目30-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1995年4月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立桑津小学校
-
中学校区域
大阪市立東住吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【セザール美章園の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「セザール美章園や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
セザール美章園の口コミ・評判
2015年10月
テリヤキさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 最寄り駅そのものは東部市場駅だが、交通手段をうまく活用すれば環状線の寺田町駅や阪和線の美章園駅等、複数路線が使える点は良いかと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 大通りから少し入った所にあるので、騒音等の外からの音に対しては気にならないかと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 監視カメラが駐輪場、エントランス含め複数台あるので、監視体制に関しては問題ないかと思う |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 天井の高さは全く気にならず、柱もさほど気になる事はありませんでした。(家具で柱の凸をカバー出来た為) |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
東部市場前駅にイオンスタイル(ダイエー)やマンションから徒歩５分圏内にイズミヤ(カナートモール)があり、コンビニエンスストアもセブンイレブン、ローソンと複数あるので、全く食事に関しては問題ないと言えます。 ドラッグストアもアカカベが出来たので問題なし。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 東住吉小、中学校と徒歩圏内にあり、医療施設も複数あるので、いざという時も問題ないかと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【東部市場前駅に対する口コミ】この駅は、利用者が多いです。 電車もよく来ます。改札も広いので、使いやすいと思います。最近、東口ができ、エレベーターもできたので、ご老人の方も、使いやすくなりました。改札には、コンビニもあるので、暇つぶしなどにも使えると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【東部市場前駅に対する口コミ】駅を降りて正面にコンビニ・徒歩1分の場所にイオンがあるため、買い物に困ることはありません。また音を立てる建物もないため、静かに生活できます。アクセスでは天王寺まで一駅・タクシーでも10分程度で着くため、外出にも最適です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 東部市場前駅
2.0
【メリット】 大きい駅（天王寺）まで1駅で行けるところ。天王寺まで行けば交通の便が良い。
賃貸……
2021年10月 東部市場前駅
4.0
【メリット】 あまり人の乗り降りが少ない駅だが、駅のすぐ目の前がちゃんとしたコンビニで、キオスクに毛が生……
2018年10月 美章園駅
4.0
【メリット】 駅周辺には大規模ではないですが、いろんな小売店や飲食店があり便利です。大阪市内の主要駅の１……
2018年8月 東部市場前駅
3.0
【メリット】 JR関西線で天王寺から1駅で利便性が良い点が最大のメリットです。東側から東南側は大阪市中央……
セザール美章園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市東住吉区ランキング
 位(165物件中) |
大阪市東住吉区桑津ランキング
位(25物件中) |
東部市場前駅ランキング
位(31物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,932万円
推定相場坪単価128万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,077 ～ 2,125万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,980 ～ 2,077万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,883 ～ 1,980万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,787 ～ 1,883万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,690 ～ 1,787万円 | 87.5～92.5％ |
セザール美章園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市東住吉区 | 76位 | / 138物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東住吉区桑津 | 12位 | / 22物件中 |
| 東部市場前駅 | 13位 | / 28物件中 |
| 美章園駅 | 43位 | / 48物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市東住吉区 | 25位 | / 43物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東住吉区桑津 | 5位 | / 8物件中 |
| 東部市場前駅 | 5位 | / 7物件中 |
| 美章園駅 | 22位 | / 25物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
セザール美章園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 2階 | 2SDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年10月 | 3階 | 2SDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年7月 | 3階 | 2SDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年11月 | 2023年1月 | 3階 | 2SDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2021年1月 | 2021年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年8月 | 2020年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 13 | 2020年3月 | 2020年3月 | 1階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 14 | 2020年2月 | 2020年2月 | 5階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2019年8月 | 2020年2月 | 5階 | 2DK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 16 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 2SDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年2月 | 2018年4月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年11月 | 2018年2月 | 2階 | 2SDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年8月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2014年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年5月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2014年3月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り5件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 51.46㎡ | 5.71㎡ | 1,627万円 | ＠105万円 | ＠32万円 | 9,046円 175円 |
10,825円 210円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■セザール美章園の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市東住吉区桑津の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市東住吉区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■東部市場前駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 50.74～51.36㎡｜51.15㎡ | 1,416万円｜92万円/坪 |
| 3階～3階 | 50.74～51.36㎡｜50.84㎡ | 1,776万円｜116万円/坪 |
| 4階～4階 | 50.74～51.36㎡｜51.11㎡ | 1,960万円｜127万円/坪 |
| 5階～5階 | 50.74～51.36㎡｜51.23㎡ | 1,700万円｜110万円/坪 |
| 6階～6階 | 51.36～55.75㎡｜54.28㎡ | 1,076万円｜65万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.74～51.36㎡｜51.24㎡ | 1,635万円｜106万円/坪 |
| 東向き | 50.74～55.75㎡｜51.85㎡ | 1,613万円｜104万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
セザール美章園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 1LDK | 東 | 51.36 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2024年8月 | 3階 | 1LDK | 東 | 51.36 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | 55.75 | |
|
|
|
|
|
|
| 2021年10月 | 2階 | 2SLDK | 東 | 50.7 | |
|
|
|
|
|
|
| 2021年7月 | 2階 | 2SDK | 南東 | 50.74 | |
|
|
|
|
|
|
…残り12件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■セザール美章園の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市東住吉区桑津の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市東住吉区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■東部市場前駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 50.7～50.74㎡｜50.72㎡ | 79,307円｜5,169円/坪 |
| 3階～3階 | 51.36～51.36㎡｜51.36㎡ | 85,000円｜5,471円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 51.36～51.36㎡｜51.36㎡ | 85,000円｜5,471円/坪 |
| 6階～6階 | 55.75～55.75㎡｜55.75㎡ | 102,500円｜6,078円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.74～50.74㎡｜50.74㎡ | 89,000円｜5,798円/坪 |
| 東向き | 50.7～55.75㎡｜51.42㎡ | 82,312円｜5,281円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
