ダイアパレス両国
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5039
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 50件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約254万円/坪 賃料:約10099円/坪 利回り:約4.78％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
ダイアパレス両国の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／両国駅 徒歩7分
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利用可能路線
『両国駅』 JR中央・総武線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都墨田区両国2丁目3-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1991年7月
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総戸数
22戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
両国小学校
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中学校区域
両国中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ダイアパレス両国の口コミ・評判
2017年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【両国駅に対する口コミ】JR総武線と地下鉄大江戸線があります。どちらも新宿方面に行くことができるので便利です。駅前のお店は遅くまでやっているチェーン店が並び、カラオケもあるので助かります。西口に新しくできた「江戸のれん」の中も23:30までやっているので、おいしいものを食べることもできます。 北斎美術館や江戸東京博物館もあり、歴史に触れて学ぶこともできます。治安もいいと思います。500円で年中プールに入れる施設もあるので、運動したい人にもオススメです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 両国駅
へむてんさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 5分に一本程度ある・地下鉄との距離が近い・総武線沿線に主要駅が多い・水上バスにもアクセスできる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | ・国技館がある・面白い自販機が多い・観光に適している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋街がある・江戸のれんの中にはたくさんの和食が食べられる場所がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校公園ともに両国にある・エレベーターがある |
| 治安 |
3 |
メリット | 基本的に良い・地域の人達との付き合いが多い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 隣駅の錦糸町まで行けば両国にないものはたいてい揃う |
2023年8月 両国駅
まいさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 階段や改札が広くて使いやすい。出口が２ヶ所なので分かりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 国技館や劇場などがあり、道も分かりやすくて便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、ファミレス、居酒屋など飲食店がかなり充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 学校は多いです。2ヶ所のうちの一方は多機能トイレがあったり、エレベーターがあったりします。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 国技館に向かう改札の方はキレイに整備されています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 飲食店やコンビニが多いので自炊しない人もかなり住みやすそうです。 |
2023年7月 両国駅
ねこ太郎さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線利用が多かったので東京駅まで近いのが助かった（乗り換え1回） |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院と歯医者が充実しており、体調不良でも安心 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 横綱横丁や駅周辺は外食に困らないほどたくさん飲食店あり。喫茶店も多くて嬉しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 隅田川が近くにありのんびりお散歩ができる |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は人が多く夜道も怖くない。住宅街に入るとわからない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | お相撲さんが歩いていたり、歴史があったりと住むと楽しい町 |
2020年2月 両国駅
4.0
【メリット】 この駅は両国国技館が近くにあり大相撲の巡業中は多くの人が訪れる活気のある駅です。その反面少……
ダイアパレス両国の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区両国ランキング
位(68物件中) |
両国駅ランキング
位(428物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,911万円
推定相場坪単価254万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,130 ～ 3,203万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,984 ～ 3,130万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,839 ～ 2,984万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,693 ～ 2,839万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,547 ～ 2,693万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス両国の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 630位 | / 934物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区両国 | 45位 | / 61物件中 |
| 両国駅 | 257位 | / 308物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 470位 | / 687物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区両国 | 38位 | / 48物件中 |
| 両国駅 | 195位 | / 236物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ダイアパレス両国の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 1階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年5月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年8月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2022年11月 | 2023年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2020年5月 | 2020年8月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2016年2月 | 2016年5月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 12 | 2014年12月 | 2015年2月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 13 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1K | ||||||||||
| 平均 | 3階 | 57.13㎡ | 4.12㎡ | 3,616万円 | ＠221万円 | ＠67万円 | 26,700円 467円 |
10,962円 191円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス両国の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区両国の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■両国駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.66～69.45㎡｜36.25㎡ | 2,103万円｜185万円/坪 |
| 3階～4階 | 19.66～37.77㎡｜35.5㎡ | 2,856万円｜258万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 103.92～105.66㎡｜104.26㎡ | 5,740万円｜181万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.77～105.66㎡｜62.6㎡ | 4,013万円｜235万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 19.66～103.92㎡｜47.74㎡ | 2,970万円｜191万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス両国の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 西 | 19.66 |  |
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| 2024年8月 | 4階 | ワンルーム | 西 | 19.32 | |
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| 2024年3月 | 4階 | 1K | 19.66 | |
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| 2023年11月 | 4階 | ワンルーム | 19.32 | |
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| 2023年11月 | 7階 | 1K | 18.62 | |
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…残り45件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス両国の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区両国の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■両国駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.32～19.66㎡｜19.63㎡ | 58,461円｜9,844円/坪 |
| 3階～4階 | 19.32～37.77㎡｜20.88㎡ | 62,250円｜9,983円/坪 |
| 5階～5階 | 18.74～18.74㎡｜18.73㎡ | 65,000円｜11,467円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 18.62～21.45㎡｜19.18㎡ | 61,000円｜10,526円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.45～21.45㎡｜21.45㎡ | 65,000円｜10,018円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 18.62～37.77㎡｜20.19㎡ | 61,285円｜10,122円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
