ラポール桃山
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
5354
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:14件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約132万円/坪 賃料:約5035円/坪 利回り:約4.60％ |
| 偏差値ランキング |
京都市伏見区 |
ラポール桃山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR奈良線／桃山駅 徒歩1分
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利用可能路線
『桃山駅』 JR奈良線
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所在地(住所)
京都府京都市伏見区桃山町鍋島17-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
1995年9月
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総戸数
36戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
京都市立桃山小学校
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中学校区域
京都市立桃山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラポール桃山の口コミ・評判
2023年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 駅前徒歩15秒で京都駅まで11分 京阪や近鉄電車も10分以内にあり利便性は抜群です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | マンション付近は飲食店が少ないので、夜も静かです。土地柄も治安は良く、駅前なので、夜も安心感があります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 清掃がしっかりされており、いつでも共用部はきれいです。何かあっても管理会社がすぐに対応してくださいます。エレベーターにはモニターもあり、オートロックは最近スマートキーになりました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 駅前のため電車の音が聞こえますが、慣れてしまえばそれほど気になりません。窓を開けていると生活音が聞こえることはありますが、隣家の物音もほとんど聞こえません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 桃山駅前は商業施設などはありませんが、近くにコンビニや、少し歩けば24時間スーパーや商店街もあるので買い物には困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 内科クリニックは徒歩3分ぐらいのところにありますし、マンションの1階は歯科クリニックです。大きな病院は隣駅や、3駅向こうに総合病院がありますので安心です。区役所は徒歩15分ぐらいです。同じ学区に高級住宅地があるため、土地柄の品がよく、学区はとても人気があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【桃山駅に対する口コミ】私が子供の頃と比べてトイレもキレイになり エスカレーターも設置され 使いやすくなりました。 以前は長い階段の上り下りがあり高齢者の方、乳母車を運んだりするのが大変だったと思います。 非常に利用しやすい駅になりました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【桃山駅に対する口コミ】一番のメリットは、京都市では、珍しく、無料の駐輪場があることです。周辺は坂道が多かったりするので、とても重宝します。近くには、あまりなにもないのですが、少しいくと、ファミリーマートがあり、おしゃれなカフェもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【桃山駅に対する口コミ】駅のある周辺地域には、川などの自然のある場所に住宅地などがある場所となっています。この地域には大学などの教育施設や病院などの医療機関などが多くある場所で、子供からお年寄りまで暮らしやすい場所であるといえます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 桃山駅
たなかやんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | みやこ路快速などは止まる。近鉄、京阪との接続もできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 周囲に商業施設は少ないが、徒歩圏内に商店街がある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 昔ながらの蕎麦屋、定食屋がひっそりと営業している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近所が桃山御陵で、非常に閑静な住宅街。小学校や幼稚園も近い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ひたすら静か。非常に治安も良く、御陵の中を通らないと不良は来ない、 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 静かで住みやすく、また住宅街なので物件が多い。 |
2021年6月 桃山駅
3.0
【メリット】 近年対面ホームへの歩道橋やトイレが新しくなり、比較的綺麗な駅となった。エレベーターも設置さ……
2020年8月 桃山駅
2.0
【メリット】 京都駅まで20分ほどで行けます。住宅地の中の駅なので治安も悪くないです。
2019年9月 桃山駅
4.0
【メリット】 駅の近くには大きな商店街があり、コンビニ、スーパー、ドラッグストアなどがあり大変便利です。……
ラポール桃山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市伏見区ランキング
 位(270物件中) |
京都市伏見区桃山町鍋島ランキング
位(4物件中) |
桃山駅ランキング
位(16物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,299万円
推定相場坪単価132万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,472 ～ 2,529万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,357 ～ 2,472万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,242 ～ 2,357万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,127 ～ 2,242万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,012 ～ 2,127万円 | 87.5～92.5％ |
ラポール桃山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市伏見区 | 75位 | / 247物件中 |
|---|---|---|
| 京都市伏見区桃山町鍋島 | 3位 | / 3物件中 |
| 桃山駅 | 10位 | / 14物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市伏見区 | 84位 | / 151物件中 |
|---|---|---|
| 京都市伏見区桃山町鍋島 | 2位 | / 2物件中 |
| 桃山駅 | 8位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ラポール桃山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年5月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年12月 | 2021年3月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年8月 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2018年8月 | 2018年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年7月 | 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 61.65㎡ | 7㎡ | 2,390万円 | ＠128万円 | ＠39万円 | 7,640円 123円 |
14,778円 239円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラポール桃山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市伏見区桃山町鍋島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市伏見区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桃山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.14～59.87㎡｜59.38㎡ | 2,213万円｜123万円/坪 |
| 3階～3階 | 59.87～60.84㎡｜60.35㎡ | 2,280万円｜124万円/坪 |
| 4階～4階 | 59.87～60.84㎡｜60.51㎡ | 2,313万円｜126万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 68.05～68.05㎡｜68.05㎡ | 2,880万円｜139万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.14～60.84㎡｜60.05㎡ | 2,267万円｜125万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 68.05～68.05㎡｜68.05㎡ | 2,880万円｜139万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ラポール桃山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 60.84 |  |
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| 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 56.75 | |
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| 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 60.84 | |
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| 2014年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 60.84 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラポール桃山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市伏見区桃山町鍋島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市伏見区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■桃山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 56.75～60.84㎡｜59.81㎡ | 90,000円｜4,979円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.75～60.84㎡｜59.81㎡ | 90,000円｜4,979円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
