クリーンリバー桑園駅前２の外観
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クリーンリバー桑園駅前２の外観
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クリーンリバー桑園駅前２の外観
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クリーンリバー桑園駅前２のエントランス
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クリーンリバー桑園駅前２のその他
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クリーンリバー桑園駅前２のその他
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クリーンリバー桑園駅前２のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約118万円/坪
賃料:約5253円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.37％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
クリーンリバー桑園駅前２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR札沼線（学園都市線）／桑園駅 徒歩5分
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利用可能路線
『桑園駅』 JR函館本線 JR札沼線（学園都市線）
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区北十二条西17丁目1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
1998年6月
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総戸数
133戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
桑園小学校
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中学校区域
陵北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●バリアフリー ●「イオン桑園店」約470m ●「桑の実公園」約200m ●「桑園中央病院」約480m ●「ツルハドラッグ桑園店」約400m ●「ローソン桑園駅前店」約420m ●「札幌市桑園児童会館」約650m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【クリーンリバー桑園駅前２の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
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クリーンリバー桑園駅前２の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
クリーンリバー桑園駅前２の口コミ・評判
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【桑園駅に対する口コミ】札幌駅の隣で住宅街になっています。札幌で働く会社員のベッドタウンになっており、桑園駅は主要な通勤手段です。また、駅周辺には自動車学校とショッピングモール、スーパー銭湯があり、生活には不便しません。観光者向けには駅から徒歩10分内の場外市場(海鮮)がオススメです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【桑園駅に対する口コミ】駅の近くに大きいスーパーもあるし、コンビニも多いです。飲食店やカフェもたくさんあるため、JRまでの時間の暇潰しなどが出来て便利だと感じています。病院も徒歩圏内に何件もあるため、病院にも通いやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 桑園駅
Tomoさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 2024年春のダイヤ改正より快速電車も停車する様になり、学園都市線と函館本線での乗り換え等で非常に利便性が増した |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに銀行、コンビニ、ドラッグストア、イオンがあって非常に利便性が良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンの中にフードコート等が揃っており、不便を感じない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や保育施設も充実しており、子育て世代には優しい |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近くに交番はないが、通行人が多く、治安は悪くない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺のお店や施設が揃っており、利便性は良い |
2022年1月 桑園駅
5.0
【メリット】 北海道の主要駅、札幌駅の隣の駅にある桑園駅(小樽側)
乗り入れるのは……
2021年10月 桑園駅
5.0
【メリット】 駅構内にあるパン屋さんが安くておいしい。
東口西口どちらにもコンビニがあるため便……
2019年9月 桑園駅
5.0
【メリット】 札幌駅に1駅で行けるメリットがあり、手稲駅や小樽駅始発の普通列車の乗降が可能だけではなく、……
クリーンリバー桑園駅前２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1245物件中) |
札幌市中央区北十二条西ランキング
位(6物件中) |
桑園駅ランキング
位(105物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,872万円
推定相場坪単価118万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,087 ～ 3,159万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,944 ～ 3,087万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,800 ～ 2,944万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,657 ～ 2,800万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,513 ～ 2,657万円 | 87.5～92.5％ |
クリーンリバー桑園駅前２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 404位 | / 1,001物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北十二条西 | 4位 | / 4物件中 |
| 桑園駅 | 43位 | / 85物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 247位 | / 485物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北十二条西 | 2位 | / 2物件中 |
| 桑園駅 | 30位 | / 46物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
クリーンリバー桑園駅前２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | 84.73 |  |
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| 2025年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 79.34 | |
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| 2014年2月 | 3階 | 2LDK | 西 | 79.34 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クリーンリバー桑園駅前２の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■札幌市中央区北十二条西の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■桑園駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 79.34～84.73㎡｜81.13㎡ | 123,333円｜5,029円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.34～84.73㎡｜82.03㎡ | 125,000円｜5,043円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 79.34～79.34㎡｜79.34㎡ | 120,000円｜5,000円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
