朝日プラザ今里
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5810
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約108万円/坪 賃料:約6800円/坪 利回り:約7.62％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市東成区 |
朝日プラザ今里の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ今里筋線／今里駅 徒歩2分
近鉄難波線／今里駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『今里駅』 大阪メトロ千日前線 大阪メトロ今里筋線
『今里駅』 近鉄難波線 近鉄大阪線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区大今里南2丁目1-19 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1980年3月
-
総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
大阪市立片江小学校
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中学校区域
大阪市立相生中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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朝日プラザ今里の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【今里駅に対する口コミ】今里駅の周辺には、居酒屋や中華、ファミレスまで様々な種類の飲食店があります。いろいろなお店が入っている商店街も近くにあり通るだけでも楽しいです。駅の目の前にはバス停があったりと、乗り換えもスムーズです。難波駅までは10分足らずで到着し、アクセスバッチリです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【今里駅に対する口コミ】この駅の良い点は、近くに松屋やガストがあるため、駅の近くで食事を済ませようと思った時はとても便利というのがあります。また、少し離れた所にスーパーもあるので、この近辺で日用品を購入しようと思っている時もすごく便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 今里駅
ゆららららさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | なんばまで乗換なし 今里筋線を使うと混んでる都心を回避して新大阪や京都方面に出れるのが荷物の多いときに助かる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーが複数店舗ある サンディ、業務スーパーと安いスーパーが複数がある アーケードの商店街がある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 一通りの飲食店が揃っている 駅前のコメダが空いていて非常に使いやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園が点在しており子供を遊ばせる場所は都心より多いと感じる 駅のエレベーターが遠回りすることのない経路となっていて使いやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 昔からの治安の悪いイメージは無く、ただの住宅街と言っても差し支えない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性に対して家賃が低め、食料品の物価は非常に安いと感じる |
2024年6月 今里駅
ぐっちさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 乗り換え無しで大阪の中心地の難波へ行けるし、一回乗り換えるだけで梅田にも行けるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩で行ける距離にスーパー玉出があるので、食料品などがとても安く買い物できます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 価格がリーズナブルな店が多くて、種類も充実しています。個人的には今里わっしょいというラーメン屋や、大使館という喫茶店がお気に入りです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅はバリアフリー化がされていて、エレベーターも複数設置されています。多機能トイレもあって綺麗で使いやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺に歓楽街がなくて居酒屋がほとんど無いので、酔っ払いなどがいなくて夜も静かで、駅周辺も綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 安いスーパーがあるので食料品が安く買えるし、スーパー以外でも今里新道商店街という商店街があってなんでも安いので物価の面では生活しやすいです。 |
2024年6月 今里駅
キングさまさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪市内や奈良方面へ乗り換えなしでアクセス可能である |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出ると商店街のようになっているので買い物するには便利である |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人でされている飲食店が多く、人気の店もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や小学校もあるので子育てするにも利便性が良い |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的広い公園がありすぐ横には交番があるので日中は安心である |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅を挟んで東成区と生野区に別れるが、生野区の方が比較的家賃は安い |
2024年5月 今里駅
かなさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | なんばがちかくて、鶴橋もちかくて便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 韓国のものがおおいことと飲食店も多くいのでとてもいい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 韓国料理もおおくてとてもいい。おいしいおみせがおおい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 産んでないのでわからないけど、ファミリーはすみやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪いと聞いていましたがとくにわるくないです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃がやすくてとてもいい。綺麗なマンションもおおい |
朝日プラザ今里の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市東成区ランキング
 位(135物件中) |
大阪市東成区大今里南ランキング
位(13物件中) |
今里駅ランキング
位(44物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,457万円
推定相場坪単価108万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,566 ～ 1,603万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,493 ～ 1,566万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,420 ～ 1,493万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,348 ～ 1,420万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,275 ～ 1,348万円 | 87.5～92.5％ |
朝日プラザ今里の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市東成区 | 127位 | / 141物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東成区大今里南 | 10位 | / 13物件中 |
| 今里駅 | 36位 | / 43物件中 |
| 今里駅 | 25位 | / 35物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市東成区 | 68位 | / 96物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東成区大今里南 | 3位 | / 7物件中 |
| 今里駅 | 17位 | / 30物件中 |
| 今里駅 | 7位 | / 24物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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朝日プラザ今里の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 9階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年5月 | 10階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2021年1月 | 2021年5月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2020年8月 | 2020年11月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2019年2月 | 2019年3月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2018年6月 | 2018年8月 | 8階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2017年10月 | 2017年12月 | 8階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2017年2月 | 2017年2月 | 8階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2017年1月 | 2017年4月 | 9階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 12 | 2016年12月 | 2017年2月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2016年12月 | 2017年3月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2016年9月 | 2016年9月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2016年6月 | 2016年8月 | 9階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 16 | 2016年6月 | 2017年2月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2014年9月 | ー | 8階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 18 | 2014年2月 | ー | 8階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 19 | 2013年11月 | ー | 8階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 51.29㎡ | 7.37㎡ | 1,282万円 | ＠84万円 | ＠26万円 | 8,839円 172円 |
9,691円 188円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■朝日プラザ今里の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市東成区大今里南の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市東成区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■今里駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 39.98～39.98㎡｜39.97㎡ | 1,380万円｜114万円/坪 |
| 3階～4階 | 28.68～28.68㎡｜28.68㎡ | 500万円｜57万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 26.83～75.6㎡｜46.71㎡ | 1,125万円｜80万円/坪 |
| 9階～10階 | 43.68～68.04㎡｜60.68㎡ | 1,545万円｜86万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.83～28.68㎡｜27.75㎡ | 590万円｜70万円/坪 |
| 東向き | 39.98～75.6㎡｜52.6㎡ | 1,339万円｜86万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 64.99～64.99㎡｜64.98㎡ | 1,550万円｜78万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
朝日プラザ今里の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1階 | ワンルーム | 39.98 |  |
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| 2023年6月 | 10階 | 1LDK | 東 | 28.68 | |
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| 2023年4月 | 10階 | 1LDK | 東 | 43.68 | |
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| 2023年3月 | 10階 | 1LDK | 東 | 43.68 | |
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| 2023年3月 | 10階 | 1LDK | 28.68 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■朝日プラザ今里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東成区大今里南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市東成区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■今里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 39.98～39.98㎡｜39.97㎡ | 115,000円｜9,509円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 64.99～68.04㎡｜66.51㎡ | 95,000円｜4,724円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 28.68～43.68㎡｜36.99㎡ | 65,400円｜5,786円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 28.68～68.04㎡｜45.42㎡ | 73,857円｜5,483円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
