ライオンズマンション宮の森第２の外観：外観
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ライオンズマンション宮の森第２のエントランス：エントランス部分
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ライオンズマンション宮の森第２のその他
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ライオンズマンション宮の森第２のその他
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ライオンズマンション宮の森第２のその他：その他
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ライオンズマンション宮の森第２のその他：建物設備
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ライオンズマンション宮の森第２のその他：駐輪場
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:53件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約80万円/坪 賃料:約5313円/坪 利回り:約7.99％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
ライオンズマンション宮の森第２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅 徒歩5分
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利用可能路線
『西２８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区北三条西30丁目2-18 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1984年5月
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総戸数
25戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
日新小学校
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中学校区域
向陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「東光ストア」約220m ●「円山公園」約310m ●「いとうひろし内科クリニック」約20m ●「セブンイレブン」約120m ●「ＴＳＵＴＡＹＡ」約250m ●「北海道神宮」約450m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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ライオンズマンション宮の森第２の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ライオンズマンション宮の森第２の口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【西２８丁目駅に対する口コミ】都心に近いが、閑静な住宅街。地下鉄の本数も多く、季節や天候に関係なく移動できる。駅近辺にスーパーやドラッグストアがある。人気の飲食店、カフェも多い。中学校やツタヤも近くにある。駅直結のバスターミナルもあり、夜も明るい。大きな公園（円山公園）も近い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 西２８丁目駅
だんさん
13件投稿
3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大通りまで4駅で行けるので意外とすぐ着く。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 飲食店はちらほらある。コンビニも駅近で沢山ある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋さんや焼き鳥屋さんなどがすぐそばにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園円は近くにある。ファミリー向けのマンションも多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安の悪さは気になったことがない。 すぐそばにコンビニがあるので明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大通りまでのアクセスを考えると家賃が少し安い。 |
2023年12月 西２８丁目駅
さつくまさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄東西線西28丁目駅はバスターミナルと直結しており、地下鉄では札幌駅へ乗り換えしなくては行けないが、バスは札幌駅へ行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にはメディカルビルと塾が多く、治安も良い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 昔からある隠れた食事所があるため最低限の食事、喫茶、飲み会はできる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 中学校の学区がとても良いため、道外からの引っ越し組はわざわざ選んで来る人が多いくらい良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み屋さんが少ないため夜も静かで治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 学区が良いため、多少高めの土地や家賃でも引っ越して来る人は多い。 |
2022年2月 西２８丁目駅
4.0
【メリット】 大通から7分と近いです。駅のそばに、東光ストアや飲食店、ミスドなどのファストフード、コンビ……
2022年2月 西２８丁目駅
3.0
【メリット】 札幌の中心部である大通までは約10分なので、通勤通学にはまったく不便しません。
……
ライオンズマンション宮の森第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1240物件中) |
札幌市中央区北三条西ランキング
位(37物件中) |
西２８丁目駅ランキング
位(207物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,206万円
推定相場坪単価80万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,297 ～ 1,327万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,236 ～ 1,297万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,176 ～ 1,236万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,116 ～ 1,176万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,055 ～ 1,116万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション宮の森第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 705位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北三条西 | 22位 | / 30物件中 |
| 西２８丁目駅 | 106位 | / 162物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 233位 | / 475物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北三条西 | 12位 | / 19物件中 |
| 西２８丁目駅 | 31位 | / 59物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション宮の森第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 4階 | 1R | 東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 2SDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年4月 | 2023年6月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2022年3月 | 2022年4月 | 5階 | 1R | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年5月 | 5階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2021年8月 | 2021年10月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2021年8月 | 2021年9月 | 1階 | 1SLDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 1R | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2021年4月 | 2021年5月 | 1階 | 1SLDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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| 11 | 2021年3月 | 2021年5月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2020年9月 | 2021年7月 | 1階 | 1SLDK | 西 | 専用庭 リフォーム |
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| 13 | 2020年9月 | 2021年2月 | 1階 | 1SLDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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| 14 | 2020年7月 | 2020年9月 | 6階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2020年7月 | 2020年7月 | 5階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2020年7月 | 2020年9月 | 2階 | 1SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2020年6月 | 2020年6月 | 1階 | 1SLDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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| 18 | 2020年5月 | 2020年6月 | 6階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2020年4月 | 2020年9月 | 2階 | 1SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2020年4月 | 2020年7月 | 5階 | 1SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2020年1月 | 2020年4月 | 6階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2019年12月 | 2020年3月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2019年11月 | 2019年11月 | 1階 | 東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 24 | 2019年11月 | 2019年11月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2019年10月 | 2020年7月 | 5階 | 1SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2019年10月 | 2019年10月 | 1階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2019年10月 | 2020年7月 | 5階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2019年7月 | 2019年10月 | 1階 | 1SLDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 29 | 2019年7月 | 2019年11月 | 1階 | 2LDK | 東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 30 | 2019年4月 | 2019年7月 | 1階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 1SLDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 32 | 2019年3月 | 2019年6月 | 1階 | 2LDK | 東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 33 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 1SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 35 | 2019年1月 | 2019年1月 | 1階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 36 | 2019年1月 | 2019年3月 | 1階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 37 | 2018年10月 | 2019年1月 | 1階 | 1SLDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 38 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 1SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 39 | 2018年6月 | 2018年10月 | 1階 | 1SLDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 40 | 2018年4月 | 2018年9月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 41 | 2018年1月 | 2018年5月 | 1階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 42 | 2017年12月 | 2018年4月 | 2階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 43 | 2017年12月 | 2017年12月 | 2階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 44 | 2017年10月 | 2018年3月 | 2階 | 2LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 45 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 46 | 2017年3月 | 2017年8月 | 2階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 47 | 2017年3月 | 2017年6月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 48 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 49 | 2016年11月 | 2016年11月 | 2階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 50 | 2016年8月 | 2017年1月 | 2階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 51 | 2016年5月 | 2016年6月 | 4階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 52 | 2016年3月 | 2016年7月 | 6階 | 2SDK | 東 | |||||||||
| 53 | 2015年9月 | 2015年11月 | 6階 | 2SDK | 東 | |||||||||
…残り33件 |
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| 平均 | 2階 | 50.89㎡ | 3.8㎡ | 1,096万円 | ＠72万円 | ＠22万円 | 13,262円 260円 |
15,252円 299円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション宮の森第２の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区北三条西の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西２８丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 48.47～58.54㎡｜51.54㎡ | 1,098万円｜71万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 49.47～49.47㎡｜49.47㎡ | 910万円｜61万円/坪 |
| 5階～5階 | 45.29～51.82㎡｜49.75㎡ | 1,135万円｜76万円/坪 |
| 6階～6階 | 49.47～51.82㎡｜49.86㎡ | 1,118万円｜74万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 45.29～58.54㎡｜50.92㎡ | 1,100万円｜72万円/坪 |
| 西向き | 49.47～49.47㎡｜49.47㎡ | 898万円｜60万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション宮の森第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5階 | 2LDK | 51.82 |  |
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| 2024年3月 | 5階 | 2LDK | 東 | 51.82 | |
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| 2023年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | 51.82 | |
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| 2014年1月 | 1階 | 2LDK | 東 | 58.54 | |
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| 2013年10月 | 6階 | 2LDK | 東 | 44.87 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション宮の森第２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区北三条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西２８丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.54～58.54㎡｜58.54㎡ | 73,333円｜4,142円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 51.82～51.82㎡｜51.82㎡ | 80,000円｜5,103円/坪 |
| 6階～6階 | 44.87～44.87㎡｜44.87㎡ | 60,000円｜4,420円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 44.87～58.54㎡｜54.02㎡ | 73,333円｜4,509円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
