| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:32件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 21件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約127万円/坪 賃料:約6713円/坪 利回り:約6.38％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市青葉区 |
サンモール青葉台の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／青葉台駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『青葉台駅』 東急田園都市線
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市青葉区つつじが丘23-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1973年10月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
横浜市立つつじが丘小学校
-
中学校区域
横浜市立谷本中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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サンモール青葉台の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【青葉台駅に対する口コミ】・急行がとまる ・時間によっては五分間隔で電車がくる（急行・各駅の順番で）ため待ち時間が少ない ・ホームが広く、座るスペースもあるので助かる綺麗めな家がおおくたちならんでいる 利便性はとてもよい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット |
【青葉台駅に対する口コミ】・歯科、クリニック、眼科など病院が多くあるため何かあった時にすぐ行ける ・駅ビルは生活必需品が全て揃う酔っ払いの人は少ない 近所の声掛けも多くある印象 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【青葉台駅に対する口コミ】駅ビルには多く飲食店があり良い バリエーションも豊富 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【青葉台駅に対する口コミ】保育園・幼稚園は多くある 子育てしやすい環境 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
きむさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | 駅から近い。周りがあかるい。エレベーターがある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 青葉台駅
なーちゃんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 渋谷、近くだと二子玉川など栄える駅まで乗り換えなしでいくことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には東急スクエアがあり、ちょっとしたものであればすぐに購入できる。ドラッグストアや美容院も駅前にあり充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはファミレス、居酒屋など様々な年代が楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に東急スクエアがあるためオムツ替えや授乳には困らない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺の大通りはとても明るく夜も1人で歩くのには怖くない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 一人暮らしであれば築浅物件でも駅近で6-7万台で住むことができる。 |
2022年3月 青葉台駅
5.0
【メリット】 駅ビルに丁度良く暇潰し出来る場所が多い。
本屋とかスタバとかマックとか一人でも気……
2022年2月 青葉台駅
5.0
【メリット】 急行停車駅。
・二子玉川、渋谷、大手町、押上(スカイツリー)まで1本。
2022年2月 青葉台駅
3.0
【メリット】 駅を出てすぐ、大きなバス停がありバス利用者にはありがたい。
また、駅ビルも充実し……
サンモール青葉台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市青葉区ランキング
 位(953物件中) |
横浜市青葉区つつじが丘ランキング
位(21物件中) |
青葉台駅ランキング
位(441物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,373万円
推定相場坪単価127万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,476 ～ 1,510万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,407 ～ 1,476万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,339 ～ 1,407万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,270 ～ 1,339万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,201 ～ 1,270万円 | 87.5～92.5％ |
サンモール青葉台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市青葉区 | 444位 | / 527物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市青葉区つつじが丘 | 14位 | / 15物件中 |
| 青葉台駅 | 144位 | / 196物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市青葉区 | 101位 | / 162物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市青葉区つつじが丘 | 5位 | / 7物件中 |
| 青葉台駅 | 23位 | / 47物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンモール青葉台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 3階 | 1LDK | 西 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 4階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 1階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年5月 | 4階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2024年5月 | 4階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2023年2月 | 2023年2月 | 4階 | 2K | 西 | |||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年12月 | 3階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年8月 | 2022年8月 | 3階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2022年7月 | 2022年8月 | 5階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2021年8月 | 2021年10月 | 3階 | 1LDK | ||||||||||
| 15 | 2021年7月 | 2021年7月 | 3階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2021年5月 | 2021年8月 | 3階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2021年5月 | 2021年8月 | 3階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2020年9月 | 2020年9月 | 3階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2019年11月 | 2019年12月 | 4階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 20 | 2019年8月 | 2019年12月 | 2階 | 2DK | 角部屋 リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 21 | 2019年5月 | 2019年8月 | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 22 | 2019年5月 | 2019年10月 | 4階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 23 | 2019年5月 | 2019年8月 | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 24 | 2019年5月 | 2019年12月 | 4階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 25 | 2018年12月 | 2018年12月 | 2階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 26 | 2018年11月 | 2018年11月 | 2階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 3K | 南西 | |||||||||
| 28 | 2018年7月 | 2018年8月 | 2階 | 3K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 32 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
…残り12件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 35.33㎡ | 2.71㎡ | 1,099万円 | ＠104万円 | ＠32万円 | 15,780円 446円 |
13,831円 391円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンモール青葉台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市青葉区つつじが丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■横浜市青葉区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■青葉台駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 35.54～35.54㎡｜35.54㎡ | 1,299万円｜120万円/坪 |
| 2階～2階 | 32.47～42.84㎡｜37.76㎡ | 1,032万円｜91万円/坪 |
| 3階～3階 | 32.4～41.08㎡｜34.97㎡ | 1,190万円｜114万円/坪 |
| 4階～4階 | 32.31～35.54㎡｜33.28㎡ | 998万円｜98万円/坪 |
| 5階～5階 | 32.47～32.47㎡｜32.47㎡ | 930万円｜94万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.47～42.84㎡｜36.53㎡ | 1,065万円｜98万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 32.31～35.54㎡｜32.97㎡ | 1,065万円｜106万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
サンモール青葉台の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 2階 | 2K | 西 | 41.08 |  |
|
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|
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| 2023年9月 | 4階 | 2DK | 西 | 32.47 | |
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|
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| 2023年2月 | 4階 | 2K | 西 | 32.31 | |
|
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|
| 2022年11月 | 4階 | 2K | 西 | 32.31 | |
|
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| 2022年5月 | 4階 | 2K | 西 | 32.31 | |
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…残り16件 |
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| 平均 | 3階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンモール青葉台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市青葉区つつじが丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■横浜市青葉区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■青葉台駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 34.02～41.08㎡｜35.78㎡ | 69,000円｜6,350円/坪 |
| 3階～3階 | 41.08～46.44㎡｜43.18㎡ | 71,727円｜5,468円/坪 |
| 4階～4階 | 32.31～32.47㎡｜32.36㎡ | 63,166円｜6,453円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.47～42.84㎡｜37.65㎡ | 72,500円｜6,396円/坪 |
| 東向き | 46.44～46.44㎡｜46.44㎡ | 84,000円｜5,980円/坪 |
| 西向き | 32.31～46.44㎡｜37.36㎡ | 65,437円｜5,846円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
