サーパス祇園
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8192
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約129万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市安佐南区 |
サーパス祇園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR可部線／下祇園駅 徒歩7分
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利用可能路線
『下祇園駅』 JR可部線
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所在地(住所)
広島県広島市安佐南区祇園1丁目29-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2009年10月
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総戸数
50戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
広島市立祇園小学校
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中学校区域
広島市立祇園中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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【サーパス祇園の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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サーパス祇園の口コミ・評判
2021年2月
kenkenさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 交通の便が良い。近くに大型ショッピングモールがあり、買い物には困らない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 比較的静かで問題ない。近くにJRが通ってはいるが、あまり気にならない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 特に問題ない。エントランスには一定の高級感がある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | オーソドックスで、だれでも受け入れられる |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くに大型ショッピングモールがあり、困ることはない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 幼稚園、小学校とも近くにある。また私立の中高も近くにある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【下祇園駅に対する口コミ】近くにイオンモール祇園があり、最近はとても人口が増えた地域にあるため利用者が多い駅です。バス路線もありますが、時間が読めないのでJRを利用できて助かります。近くの大学を利用する学生さんも多数乗り降りしています。 駅前には数台ほど駐輪スペースがあるので送迎に便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【下祇園駅に対する口コミ】・駅の前に駐車場があり送り迎えにとても便利。 ・駅の目の前にパン屋さんや自販機、食事処があり便利。 ・電車は比較的空いている。学生の利用が多い。 ・タクシーの待機場所があり、便利。 ・広島駅まで１５分以内にアクセスできる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 下祇園駅
Th1924さん
2件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオン、スーパー、飲食店、美容院、病院が近くて便利。 |
|---|---|---|---|
2022年10月 下祇園駅
chocoさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小さな駅ですが近くには大学、高校があります。アストラムラインの駅までもJRで行ける利便性があります。駅員さんが優しくて丁寧です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くには小中学校。高校、大学もあり、病院、郵便局、銀行、ショッピングモールもありとても便利が良い場所です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前のJAPAN屋(パン屋さん) イオンモール広島祇園店 ゆめタウン(スーパー) とにかく飲食店、スーパー、コンビニ、なんでもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、小学校があります。子育ての街！と言ってもいいくらいです。小児科もたくさんあり (病院や歯科も)安心して過ごせます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人が多いので、時々不審者情報など聞きますが、地域で子どもを守る雰囲気が強く感じられます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | やはり 住みやすい環境が整っているので 家賃は少し高めかな？とも思いますが、安心、安全面を考えたら良心的かなとも思います。 我が家は3LDKで、80000円。 駐車場1台5000円です。 |
2022年9月 下祇園駅
yuzumio0502さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 送迎用の駐車場があるため、車での送り迎えをしてもらいやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 郵便局が近くにあるので、駅に行くついでに行ける。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 目の前のパン屋さんがめちゃくちゃ美味しい。近くに居酒屋やインド料理屋、ラーメン屋などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園、小学校、中学校、高校、大学まで割と近くにある。大学に行くためのバスも近くから出てる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅員さんが常に2人はいるから、そこは安心。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 隣町に住んでいるため、駅周辺の土地代は知らないが、近くにイオンがあるため便利だと思う。 |
2022年2月 下祇園駅
4.0
【メリット】 駐車場も停められる台数が結構あるので、送迎がしやすいです。
駅にはコンビニもあり……
サーパス祇園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市安佐南区ランキング
 位(222物件中) |
広島市安佐南区祇園ランキング
位(27物件中) |
下祇園駅ランキング
位(37物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,338万円
推定相場坪単価129万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
サーパス祇園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,588 ～ 3,672万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,421 ～ 3,588万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,254 ～ 3,421万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,087 ～ 3,254万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,920 ～ 3,087万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス祇園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年10月 | 6階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年5月 | 2023年8月 | 3階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年6月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2021年10月 | 2021年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2020年12月 | 2021年1月 | 5階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2020年3月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2019年6月 | 2019年11月 | 3階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2019年3月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2019年1月 | 2019年2月 | 1階 | 4LDK | 北 | 角部屋 専用庭 |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2018年1月 | 2018年1月 | 7階 | 4LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2017年9月 | 2018年1月 | 7階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2016年5月 | 2016年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 4階 | 80.88㎡ | 16.91㎡ | 2,980万円 | ＠123万円 | ＠37万円 | 9,792円 121円 |
9,538円 117円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
広島県広島市安佐南区
広島県広島市安佐南区祇園
下祇園駅
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス祇園の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■広島市安佐南区祇園の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■広島市安佐南区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■下祇園駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.37～87.05㎡｜79.38㎡ | 2,945万円｜123万円/坪 |
| 3階～4階 | 72.37～87.05㎡｜80.35㎡ | 2,980万円｜122万円/坪 |
| 5階～6階 | 72.37～87.05㎡｜82.15㎡ | 2,973万円｜120万円/坪 |
| 7階～8階 | 72.37～87.05㎡｜82.15㎡ | 3,036万円｜122万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.37～85.75㎡｜74.59㎡ | 2,853万円｜126万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 81.64～87.05㎡｜86.14㎡ | 3,125万円｜120万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 87.05～87.05㎡｜87.05㎡ | 2,880万円｜109万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
サーパス祇園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 7階 | 3LDK | 西 | 71.56 |  |
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| 2020年7月 | 7階 | 3LDK | 西 | 71.56 | |
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| 2020年5月 | 10階 | 4LDK | ー | 87.05 | |
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| 2019年11月 | 7階 | 3LDK | 西 | 71.56 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス祇園の賃料相場
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■広島市安佐南区祇園の賃料相場
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■広島市安佐南区の賃料相場
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■下祇園駅の賃料相場
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 71.56～71.56㎡｜71.56㎡ | 120,000円｜5,544円/坪 |
| 9階～10階 | 87.05～87.05㎡｜87.05㎡ | 140,000円｜5,317円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 71.56～71.56㎡｜71.56㎡ | 120,000円｜5,544円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
