名谷４団地１７号棟の外観：外観もきれいです
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名谷４団地１７号棟のエントランス
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名谷４団地１７号棟のその他：その他
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名谷４団地１７号棟のその他：その他
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名谷４団地１７号棟のその他：その他
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名谷４団地１７号棟のその他：その他
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名谷４団地１７号棟のその他：その他
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名谷４団地１７号棟のその他：その他
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名谷４団地１７号棟のその他：その他
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名谷４団地１７号棟のその他：その他
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名谷４団地１７号棟のその他：その他
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名谷４団地１７号棟のその他：その他共有部分
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名谷４団地１７号棟のその他：モニター付きインターホンでセキュリティ面もとっても安心です！
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約21万円/坪 |
名谷４団地１７号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩18分
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利用可能路線
『名谷駅』 神戸市営地下鉄西神線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区菅の台2丁目1-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1976年11月
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総戸数
30戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立菅の台小学校
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中学校区域
神戸市立竜が台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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名谷４団地１７号棟の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
名谷４団地１７号棟の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
【名谷駅に対する口コミ】駅をでてすぐにFamily Martがある。 そこから少し歩くと須磨パティオや大丸があり、飲食店も多数あってとても便利。 地下鉄の中では大きい駅だと思うので、利用者もかなり多め。都市部の三宮まで20分程でいける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 名谷駅
NICKSONさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅発の電車があり、バス乗り場やタクシー乗り場があるので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 複合施設が充実していて必要なものは一通りそろえられる |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ラーメンやそば、定食屋や回転ずしなどある程度の店の数はある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 年代毎の学校や教育施設があり、ある程度選択肢はある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街が無く、交番や警察の見回りもあるので比較的安定している |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 以前と比べて土地の価格は落ちており、購入しやすくなっている |
2022年10月 名谷駅
みなとまちさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 三宮へ電車でもバスでも行くことができます。電車は本数も多く、待たされることがありません。駅前ロータリーは広く、多方面へ市営バス、山陽バス、神姫バスが出ています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に商業施設の須磨パティオがあります。ここにはダイエー、大丸、各種専門店が入っており、一通りの買い物はできます。区役所北須磨支所があるのも便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 須磨パティオにはモスバーガー、ミスタードーナツ、ケンタッキー・フライド・チキン、吉野家、ドトールコーヒー等々、各種飲食店が入っており便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園、小学校が近くにあり送迎等が楽です。落合中央公園、名谷公園、竜が丘公園など、比較的大きな公園がたくさんあり、散歩やリフレッシュに利用できます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 須磨区は他の区に比べても犯罪件数は少ない方です。駅近くに交番もあり遅くなっても心配はありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周辺と比べ家賃相場は平均的ですが、便利さを考えるとコスパはよい方です。 |
2022年10月 名谷駅
あうあうさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 路線は地下鉄のみ、三宮駅まで20分弱で到着するので、三宮近辺で働いているのであれば、通勤に便利。 電車の本数は、通常の時間帯は6分に１本程度と、そこそこの本数はある。 駅の改札が一つなのでわかりやすい。 改札を出てから、タクシー乗り場やバス停があり、商業施設も固まっているので、便利。 さらに、図書館も駅からすぐ近く。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | パティオという商業施設があり、スーパー（ダイエー）、百貨店（大丸）を始め、本屋やニトリなど、商業施設は充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名チェーン店は、モス、ミスド、ケンタッキー、吉野家、ドトール。 その他、蕎麦屋、回転寿司、お好み焼き屋などがあり、種類が豊富。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | それなりに学校や公園などがあり、近くに総合運動公園という大型公園もあるので、遊ぶ場所には困らない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺の施設は少し古いが、住宅街であり、特に治安は悪くはない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 電車の便が良く、それなり学校もあり、治安も悪くないので、住みやすいとは思う。 |
2018年8月 名谷駅
4.0
【メリット】 駅周辺には大丸などの店が多くあり買い物するのに不自由がありません。また住宅街と学校が多くあ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格412万円
推定相場坪単価21万円/坪
推定相場㎡単価7万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 443 ～ 454万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 423 ～ 443万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 402 ～ 423万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 381 ～ 402万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 361 ～ 381万円 | 87.5～92.5％ |
名谷４団地１７号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
名谷４団地１７号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年3月 | 5階 | 4DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年4月 | 5階 | 4DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年9月 | 2021年11月 | 5階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年5月 | 5階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年4月 | 5階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2018年10月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2016年12月 | 2017年1月 | 2階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2014年5月 | ー | 5階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2014年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2014年2月 | ー | 1階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 13 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 62.84㎡ | 9.6㎡ | 560万円 | ＠30万円 | ＠9万円 | 4,733円 75円 |
5,833円 92円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■名谷４団地１７号棟の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市須磨区菅の台の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市須磨区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■名谷駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 62.91～62.91㎡｜62.91㎡ | 720万円｜37万円/坪 |
| 2階～2階 | 62.91～62.91㎡｜62.91㎡ | 930万円｜48万円/坪 |
| 3階～3階 | 62.91～62.91㎡｜62.91㎡ | 790万円｜41万円/坪 |
| 4階～4階 | 62.91～62.91㎡｜62.91㎡ | 325万円｜17万円/坪 |
| 5階～5階 | 62～62.91㎡｜62.78㎡ | 467万円｜25万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62～62.91㎡｜62.83㎡ | 578万円｜30万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 62.91～62.91㎡｜62.91㎡ | 350万円｜18万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
名谷４団地１７号棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 5階 | 4DK | 南 | 62.91 |  |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市須磨区菅の台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市須磨区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 62.91～62.91㎡｜62.91㎡ | 40,000円｜2,102円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.91～62.91㎡｜62.91㎡ | 40,000円｜2,102円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
