大和郡山アーバンコンフォート
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
8245
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:51件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 21件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約68万円/坪 賃料:約4042円/坪 利回り:約7.15％ |
| 偏差値ランキング |
大和郡山市 |
大和郡山アーバンコンフォートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄橿原線／近鉄郡山駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『近鉄郡山駅』 近鉄橿原線
-
所在地(住所)
奈良県大和郡山市朝日町1丁目1-54 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1984年8月
-
総戸数
145戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
郡山南小学校
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中学校区域
大和郡山市立郡山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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大和郡山アーバンコンフォートの口コミ・評判
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【近鉄郡山駅に対する口コミ】急行が停車する駅であり、利用客も多く、駅周辺もそれなりににぎわっているところです。 また、最近では駅の西側にはマンションや新興住宅街があり、子育て世帯にも好評です。駅の東側には「アスモ」という複合型テナントビルがあり、そこには銀行、学習塾、スーパー、ドラッグストア、衣服店、文具店、100円ショップといったライフラインに関わる店舗、施設となっています。駅前なので、仕事帰りや学校帰りの方々にも利用しやすいところです。また、駅の北側には郡山城址公園があり、春には多くの桜で彩り、有名なお花見スポットとなっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【近鉄郡山駅に対する口コミ】急行が止まるので本数は比較的多めです！！ 土地の値段はそこまで高くなく、立地にあっています |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【近鉄郡山駅に対する口コミ】コロッケのはやしが近いため食に関して充実している駅前に交番があり、治安もとてもいいとおもいます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【近鉄郡山駅に対する口コミ】コロッケのはやしがあり、幅広い年代の人に人気 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【近鉄郡山駅に対する口コミ】多目的トイレありなので、小さい子供も安心！ |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【近鉄郡山駅に対する口コミ】急行が止まる駅なので、行先によって、普通か急行を乗るかを選べることが一番便利です。あと、駅周辺には、コンビニやパンやにコロッケ屋と手軽につまめる軽食を購入できるので、出かける前や帰って来たときなど、買って帰るのですごく便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 近鉄郡山駅
よしださん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行がとまり橿原神宮前方面へのアクセスも良い。京都方面へも急行が出ているので1本で行けます。バス停から駅まで徒歩ですぐ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | イオンモールまでのバスが出ているのでイオンに行く方は便利です。 春にはお城に桜を見にお散歩もできます！ |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前のコロッケ屋さんが個人的におすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | お城を登っていけば公園があったり駄菓子屋さんがあったりします。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人も多く酔っ払いも少ないので治安はいい方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーも近くにあり家賃もそれなりなので住みやすいと思います。 |
2023年2月 近鉄郡山駅
ボブさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大和郡山駅は急行が止まる駅であり、京都へは乗り換え無しで行ける。大阪へのアクセスも悪くは無い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きい総合病院やスーパーもあり不便はしない。また奈良県下で2番目に大きなイオンモールもある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は駅前にもあり、チェーン店などもあるので不便はしない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校もあり、公園の数も多い、特に大和郡山城下町は綺麗にしてある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安についても良い、交番もあり、特に問題はない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 分譲地やマンションも多い、県の大動脈の24号線もすぐ近く。 |
2022年1月 近鉄郡山駅
4.0
【メリット】 近鉄郡山駅は階段等なく、フラットな作りです。改札は西側と東側に2箇所あり、ホームへは西側か……
2022年1月 近鉄郡山駅
5.0
【メリット】 商店街の先にある駅です。近隣には総合病院やスーパー、図書館、銀行、市役所など生活に必要なも……
大和郡山アーバンコンフォートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大和郡山市ランキング
 位(44物件中) |
大和郡山市朝日町ランキング
位(7物件中) |
近鉄郡山駅ランキング
位(28物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,270万円
推定相場坪単価68万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,366 ～ 1,397万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,302 ～ 1,366万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,239 ～ 1,302万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,175 ～ 1,239万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,112 ～ 1,175万円 | 87.5～92.5％ |
大和郡山アーバンコンフォートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大和郡山市 | 18位 | / 37物件中 |
|---|---|---|
| 大和郡山市朝日町 | 5位 | / 6物件中 |
| 近鉄郡山駅 | 11位 | / 21物件中 |
坪賃料ランキング
| 大和郡山市 | 5位 | / 8物件中 |
|---|---|---|
| 大和郡山市朝日町 | 2位 | / 2物件中 |
| 近鉄郡山駅 | 3位 | / 4物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
大和郡山アーバンコンフォートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年10月 | 1階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年6月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年6月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2022年6月 | 2022年8月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2022年3月 | 2022年4月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2022年1月 | 2022年2月 | 2階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2021年12月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2021年2月 | 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2020年11月 | 2021年1月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2020年5月 | 2020年6月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2020年4月 | 2020年10月 | 9階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2020年2月 | 2020年5月 | 6階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2019年11月 | 2019年12月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2019年6月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2019年4月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2019年3月 | 2019年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2019年1月 | 2019年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2018年10月 | 2018年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2018年4月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2018年1月 | 2018年2月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2017年11月 | 2018年1月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 31 | 2017年7月 | 2017年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2017年6月 | 2017年11月 | 7階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2017年4月 | 2017年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2017年3月 | 2017年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2017年3月 | 2017年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2017年2月 | 2017年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2017年1月 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 38 | 2016年10月 | 2017年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 39 | 2016年10月 | 2017年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 40 | 2016年5月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 専用庭 | |||||||||
| 41 | 2016年5月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 42 | 2016年1月 | 2016年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 43 | 2015年11月 | 2015年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 45 | 2015年8月 | 2015年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 46 | 2015年6月 | 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 47 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 48 | 2013年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 49 | 2013年8月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 50 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 51 | 2013年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り31件 |
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| 平均 | 4階 | 66.23㎡ | 8.76㎡ | 1,249万円 | ＠63万円 | ＠19万円 | 7,743円 116円 |
10,016円 151円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大和郡山アーバンコンフォートの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-
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■大和郡山市朝日町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大和郡山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■近鉄郡山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56.96～79.01㎡｜62.85㎡ | 1,249万円｜66万円/坪 |
| 3階～4階 | 62～78.35㎡｜66.08㎡ | 1,087万円｜54万円/坪 |
| 5階～6階 | 59.44～81.75㎡｜63.19㎡ | 1,176万円｜61万円/坪 |
| 7階～8階 | 75.48～79.01㎡｜77.54㎡ | 1,380万円｜59万円/坪 |
| 9階～9階 | 75.85～78.35㎡｜76.34㎡ | 1,623万円｜70万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.48～81.75㎡｜77.72㎡ | 1,498万円｜64万円/坪 |
| 東向き | 62～62㎡｜62㎡ | 1,120万円｜60万円/坪 |
| 西向き | 56.96～63.57㎡｜60.84㎡ | 1,152万円｜63万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
大和郡山アーバンコンフォートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 西 | 62 |  |
|
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| 2023年7月 | 2階 | 2LDK | 西 | 56.96 | |
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| 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | 62 | |
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| 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | 62 | |
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| 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | 62 | |
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…残り16件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大和郡山アーバンコンフォートの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大和郡山市朝日町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大和郡山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■近鉄郡山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56.96～62㎡｜60.32㎡ | 68,333円｜3,774円/坪 |
| 3階～4階 | 62～62㎡｜62㎡ | 64,250円｜3,426円/坪 |
| 5階～6階 | 62～62㎡｜62㎡ | 71,000円｜3,786円/坪 |
| 7階～8階 | 81.75～81.75㎡｜81.75㎡ | 79,000円｜3,195円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62～81.75㎡｜73.84㎡ | 75,600円｜3,421円/坪 |
| 東向き | 62～62㎡｜62㎡ | 64,400円｜3,434円/坪 |
| 西向き | 56.96～62㎡｜61.16㎡ | 67,333円｜3,656円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
