ロイヤルハイツ難波
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5141
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約131万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
ロイヤルハイツ難波の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『桜川駅』 南海汐見橋線 阪神なんば線 大阪メトロ千日前線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区桜川3丁目4-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1980年2月
-
総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立塩草立葉小学校
-
中学校区域
大阪市立難波中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルハイツ難波の口コミ・評判
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【汐見橋駅・桜川駅に対する口コミ】大阪の中心地、難波から一駅で徒歩でも15分程度でどこへのアクセスも便利。千日前線は4両編成で混雑しすぎないのもいい。食料品に特化したスーパーも2軒あり、京セラドームに隣接しているイオンモールは徒歩圏内。千日前通りや新なにわ筋といった広い道路沿いを歩く分には該当尾も多く夜道の怖さなどもあまりない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【汐見橋駅・桜川駅に対する口コミ】少し上がれば心斎橋、下れば開けた住宅街。近辺でおすすめはカヌレ専門店カヌレ堂と、スープカレーのマジックスパイス。特に前者カヌレ堂はお土産へ自分へのご褒美に。種類があり、小さくて可愛らしい見た目で誰にでも喜ばれるでしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 地下鉄千日前線「桜川」徒歩3分の好立地です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | バイク・車、工場などの騒音が無く、とても静かです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 防犯面が強化されていて、安心した暮らしが続けられます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 室内全域にわたり、明るい自然光が入ってきます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 徒歩で行ける範囲内にコンビニがあるので便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 近くに保育施設が多くあるので安心して子育て出来ます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 汐見橋駅
Shiiiiiiさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 奈良まで一本で行ける、三宮まで一本で行ける為かなり便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにコンビニや薬局などあり生活しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに松屋、ロイヤルホスト、居酒屋など集中しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 病院が近い、薬局が多いのでオムツなど買いやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 難波が近い為、人通りが多いので治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 堀江が近い事もあり、家賃は高めな方だと思います。 |
2023年10月 汐見橋駅
きょえさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 南海の駅が近くにある。バスとの接続が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーアプロ、ドラッグストアのジャパンがあり買い物が便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 最近、お好み焼き屋のてこやが出来た。ロイヤルホスト、鳥貴族、松屋、情熱ホルモンなど色々飲食店がある。 有名な美味しいパン屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のホームと電車の隙間がほとんどなくて、ベビーカーでとても乗りやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 信号無視する人が多い印象だが、大正方面の出入り口は穏やか。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安くて、難波より治安が良い。大正に近ければ環状線が利用できて交通利便性が良い。 |
2023年6月 汐見橋駅
Siroさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 利用客の多い駅では無いが、快速など全ての電車が停車します。 また、全ての電車で近鉄と阪神の乗務員交代があるため、他の駅より停車時間が長く、ベビーカーなどでも、焦ること無く乗り降りできます。 近鉄難波のひとつ隣の駅なのですが、近鉄特急の回送車がジャンジャン入って来る電車好きにはたまらない駅です。 難波で電車を見ると人が沢山ですが、桜川なら見物客は居ないのでゆっくり見ることが出来ます。 ひのとりは勿論、休日ダイヤでは、しまかぜ、あおによしも回想でまわってきます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 千日前線桜川と、南海汐見橋線汐見橋駅へ乗り換えができます。 構内でつながっていふ千日前線桜川4番出口から出るとすぐスーパー、薬局もあります。 交番もあり駅周りの治安は良いと言えると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の上にスーパー、薬局、コンビニ、牛丼屋は3店舗もあり、ロイホ、焼肉屋、ラーメン屋、いつも雑誌に載るオシャレなカフェ、大阪で大評判のパン屋まであります。 難波の中心まで歩いても20分。 梅田行きのバスもあるし、秘密にしたいくらい便利です笑 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 薬局、スーパーには小さいが100均も入っているので何かと便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 先ほども書きましたが駅上に交番があり駅周りの犯罪は聞いたことがないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は難波のすぐ隣にしては穴場だとおもう。 |
2020年1月 汐見橋駅
5.0
【メリット】 OsakaMetro千日前線と阪神電気鉄道阪神なんば線の2路線が走行しており、阪神電気鉄道……
ロイヤルハイツ難波の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市浪速区ランキング
 位(150物件中) |
大阪市浪速区桜川ランキング
位(24物件中) |
桜川駅ランキング
位(91物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,641万円
推定相場坪単価131万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,839 ～ 2,906万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,707 ～ 2,839万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,575 ～ 2,707万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,443 ～ 2,575万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,311 ～ 2,443万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルハイツ難波の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロイヤルハイツ難波の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年8月 | 2階 | 4DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年12月 | 2020年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2019年10月 | 2019年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 12 | 2019年4月 | 2019年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 15 | 2019年3月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2019年2月 | 2019年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年9月 | 2018年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 4階 | 71.8㎡ | 11.42㎡ | 2,483万円 | ＠115万円 | ＠35万円 | 15,118円 210円 |
8,747円 121円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロイヤルハイツ難波の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市浪速区桜川の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
■大阪市浪速区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■汐見橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.07～69.07㎡｜69.06㎡ | 1,790万円｜85万円/坪 |
| 3階～4階 | 57.47～88.61㎡｜77.19㎡ | 2,689万円｜116万円/坪 |
| 5階～6階 | 57.47～59.65㎡｜58.56㎡ | 1,960万円｜111万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 57.47～57.47㎡｜57.47㎡ | 2,599万円｜149万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.47～88.61㎡｜71.8㎡ | 2,483万円｜115万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ロイヤルハイツ難波の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 8階 | 2LDK | 南 | 52.85 |  |
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| 2020年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | 57.47 | |
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| 2019年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | 52.85 | |
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|
| 2019年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | 52.85 | |
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| 2019年1月 | 3階 | 2DK | 南 | 57.47 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルハイツ難波の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区桜川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■汐見橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 57.47～57.47㎡｜57.47㎡ | 112,500円｜6,472円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 52.85～56㎡｜54.2㎡ | 78,000円｜4,760円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.85～57.47㎡｜55.38㎡ | 90,545円｜5,383円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
