鴨谷台第１次住宅１５号棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
1781
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約24万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
堺市南区 |
鴨谷台第１次住宅１５号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。泉北高速鉄道線／光明池駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『光明池駅』 泉北高速鉄道線
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所在地(住所)
大阪府堺市南区鴨谷台3丁目2-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1978年7月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
堺市立美木多小学校
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中学校区域
堺市立美木多中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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鴨谷台第１次住宅１５号棟の口コミ・評判
2024年1月
kulyuuさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
・開発から年月が経ったニュータウンの町なので全体的に落ち着いているし、住人もみな落ち着いている。 ・駅までは高架の遊歩道が整備されており、夜間の通行も安全。 ・まわりに緑は多く自然豊かである。 ・駅前にはダイエーほかショッピングセンター、銀行、郵便局が集まっており便利。 ・このエリアまでは平地で坂道はない。（これより東に行くと坂を登らなければいけない） |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
・マンションは閑静で治安も非常によい。 ・前面の道も幹線道路ではないので静か。 ・敷地もある程度広く、駐車するのも苦にならない。 ・駅からも徒歩7分なので電車の音などもない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
・ニュータウン開発当時のものなので、スペース的には広々としている。 ・各建物の間にも敷地等が広く敷き詰められており、緑豊かで圧迫感もない。 ・各戸にトランクルームがある。 ・ペットの飼育可で、数多くの方がペットと過ごしている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
・古いマンションのわりには、各部屋独立しており広さも十分ある。 ・各マンションの前は広々とあいているので、日照もよい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
・上記記載の通り、徒歩7分程度の駅前にて食料品・生活品は全て賄える。 ・ショッピングセンター内にドラッグストアや家電量販店もある。 ・ただアパレルに関しては、おしゃれ着やスーツなどを買える店はない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | ・小学校、中学校までは少し歩くが徒歩圏内。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【光明池駅に対する口コミ】府内2か所ある運転免許試験場の内、光明池運転免許試験場の最寄り駅です。泉北ニュータウン内の駅で、駅周辺にも大きな公園があり、住環境は抜群です。ダイエー、コムボックスコウミョウイケ、サンピア、アクト、ショッピングセンターも充実しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 光明池駅
かわうそさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 光明池駅は、泉北高速鉄道沿線でも大きな駅で、駅前にはバス、タクシーのターミナルも整備されていて、交通の利便性は高いと言えます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には、ジョーシン等の家電店、スーパー、衣料品店等多数の施設がありますので、とても利便性が高いと言えます。 診療所も多数あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も駅の周辺に多数あります。ドトールコーヒー、マクドナルド、レストランと充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに、小児医療センターがあり、小さな子供さんがいる世帯には安心といえます。歩道橋が整備されていて、交通面でも安心です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前は夜間も明るく、駅前には交番もあるので治安面は良好といえます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前の利便性の良さ、住宅街の町並みの良さとコストパフォーマンスは高いエリアだと言えます。 |
2022年9月 光明池駅
里山さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 難波まで35分程度かかる。バスやタクシー乗り場が駅の近くのロータリーにある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、本屋、病院、美容院、郵便局など駅前に何でも揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファミリー向けのお店が多い。ファーストフード店もいくつかある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 周辺は泉北ニュータウンの一角にもなっているため、公園や学校は整備されている。光明池緑地があり、散歩や釣りなど市民の憩いの場になっている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番がある。治安について心配したことはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ニュータウンとして整備されたこともあり、住宅地は閑静で区画も広く、落ち着いた街並みである。 |
2021年12月 光明池駅
5.0
【メリット】 府内2か所ある運転免許試験場の内、光明池運転免許試験場の最寄り駅です。泉北ニュータウン内の……
2018年1月 光明池駅
4.0
【メリット】 光明池駅は、南海電車の難波駅から直通で、終点の和泉中央駅の一つ手前の駅です。駅周辺は、泉北……
鴨谷台第１次住宅１５号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市南区ランキング
 位(159物件中) |
堺市南区鴨谷台ランキング
位(13物件中) |
光明池駅ランキング
位(86物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格492万円
推定相場坪単価24万円/坪
推定相場㎡単価8万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 529 ～ 541万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 504 ～ 529万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 479 ～ 504万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 455 ～ 479万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 430 ～ 455万円 | 87.5～92.5％ |
鴨谷台第１次住宅１５号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
鴨谷台第１次住宅１５号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2018年3月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2014年7月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 6 | 2014年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2014年4月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2014年2月 | ー | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 71.08㎡ | 9.9㎡ | 1,024万円 | ＠48万円 | ＠15万円 | 3,505円 49円 |
5,125円 72円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■鴨谷台第１次住宅１５号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■堺市南区鴨谷台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■堺市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
-
■光明池駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 70.07～73.76㎡｜73.02㎡ | 1,275万円｜58万円/坪 |
| 2階～2階 | 67.99～67.99㎡｜67.98㎡ | 580万円｜28万円/坪 |
| 3階～3階 | 67.99～67.99㎡｜67.98㎡ | 920万円｜44万円/坪 |
| 4階～4階 | 67.99～73.76㎡｜70.87㎡ | 989万円｜46万円/坪 |
| 5階～5階 | 67.99～67.99㎡｜67.98㎡ | 390万円｜18万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.99～73.76㎡｜70.78㎡ | 1,016万円｜47万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
