ロワールマンション西大濠
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6707
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 21件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約116万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ロワールマンション西大濠の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／六本松駅 徒歩5分
福岡市地下鉄空港線／唐人町駅 徒歩15分
西鉄天神大牟田線／薬院駅 バス12分
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利用可能路線
『六本松駅』 福岡市地下鉄七隈線
『唐人町駅』 福岡市地下鉄空港線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区草香江2丁目8-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
1985年5月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
草香江小学校
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中学校区域
城西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バリアフリー
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロワールマンション西大濠の口コミ・評判
2024年2月
塩さばさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 最寄りの六本松駅からマンションまでの間には、こだわりのある商品が多く並ぶ人気スーパー「エルロク」があるほか、飲食店、菓子店など楽しいお店がいくつもあります。個人的には、少しだけ道なりから横にそれますが、ドーナツの「フロレスタ」や、お肉の「田中精肉店」がお気に入りです。王監督が愛するという「ニイハオポンユウ」も、もちろんあります。草香江・六本松周辺は細い路地が多く、その路地にいわゆる“隠れ家的"なおしゃれで楽しいお店が散見されます。「黒文字屋」や、ちょっと足を伸ばせば「吾輩堂」「しのぶめし」「かつ煮いし原」「モリトネリ」など挙げれば枚挙に暇がありません。街歩きにすごく楽しいエリアだと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
塩さばさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 築年数は古いですが、ぎりぎりですが新耐震なのと、手入れがしっかりしてあって共用部や外壁など比較的こぎれいな印象です。中庭的なスペースがあるのも個人的にはとても好きです。自転車置き場もたっぷりあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
塩さばさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 六本松駅は、博多駅まで延伸して人気が高まっている地下鉄七隈線の中でもとくに人気があり、注目が集まっている駅だと思います。実際、駅前の科学館が入っている建物には、大きなおしゃれTSUTAYAや、高級スーパーのボンラパスなどのほか、カーシェアのタイムズや、シェアサイクルのチャリチャリも入っていて便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
塩さばさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 築年数は古いですが、リフォーム、リノベーションなどをきちんと施せば、手入れや状態は良いので問題ないと思います。壁式工法の部屋もある（全部屋がそうなのか、一部だけなのかはわかりません）ので、壁式工法だと地震に強い点もメリットだと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 六本松駅
SJNJHさん
2件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店はどんなジャンルも揃っており、個人でも家族連れでも満足できるようなお店がとても充実している。ホークス会長の王さん御用達の中華料理屋さんがオススメ。 |
|---|---|---|---|
2024年5月 六本松駅
NekimArさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 利用しやすいです。駐輪場も多く薬院と繋がったことで天神方面にも行きやすくなりました。遊びに行くのに最適です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに福岡市科学館や裁判所があり遊びに行ったり裁判を見るのに最適です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 科学館の下に、スタバがあったり近くにマクドナルドがあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園があり、トイレも広めで使いやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 平和です。人が多いですが羽振りの良い人は基本訪れないのでスリも少ないです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 福岡ということもあって中央区なのに安いと思います。物価も安めで良いです |
2022年1月 薬院駅
5.0
【メリット】 徒歩で天神に向かうことができるほどの距離にある。地下鉄もあるため、さまざまな箇所へのアクセ……
2021年11月 唐人町駅
4.0
【メリット】 福岡市営地下鉄空港線唐人町駅は福岡ソフトバンクホークスのホームスタジアムであるPayPay……
ロワールマンション西大濠の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1198物件中) |
福岡市中央区草香江ランキング
位(45物件中) |
六本松駅ランキング
位(224物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,435万円
推定相場坪単価116万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,617 ～ 2,678万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,496 ～ 2,617万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,374 ～ 2,496万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,252 ～ 2,374万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,130 ～ 2,252万円 | 87.5～92.5％ |
ロワールマンション西大濠の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 700位 | / 982物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区草香江 | 28位 | / 35物件中 |
| 六本松駅 | 102位 | / 173物件中 |
| 唐人町駅 | 110位 | / 149物件中 |
| 薬院駅 | 166位 | / 273物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロワールマンション西大濠の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 5階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年5月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2019年6月 | 2019年9月 | 3階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 3DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2017年2月 | 2017年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 8 | 2016年5月 | 2016年10月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2015年11月 | 2016年3月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リノベーション |
||||||||
| 10 | 2015年2月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2013年11月 | ー | 1階 | 2LDK | ||||||||||
| 12 | 2013年11月 | ー | 5階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2013年8月 | ー | 1階 | 1SLDK | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 60.49㎡ | 18.38㎡ | 1,953万円 | ＠108万円 | ＠33万円 | 9,212円 152円 |
9,206円 152円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロワールマンション西大濠の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市中央区草香江の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■薬院駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56.12～65.41㎡｜59.13㎡ | 2,010万円｜113万円/坪 |
| 3階～3階 | 57.79～75.67㎡｜68.05㎡ | 1,986万円｜97万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 53.86～55.35㎡｜54.6㎡ | 1,675万円｜101万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.86～75.67㎡｜61.28㎡ | 2,032万円｜111万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロワールマンション西大濠の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 57.79 |  |
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| 2021年4月 | 1階 | 2LDK | 57.79 | |
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| 2020年11月 | 1階 | 4LDK | 80.08 | |
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| 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 74.8 | |
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| 2020年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | 80.08 | |
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…残り16件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロワールマンション西大濠の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区草香江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■薬院駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 57.2～80.08㎡｜69.22㎡ | 101,111円｜4,786円/坪 |
| 3階～3階 | 50～50㎡｜50㎡ | 70,000円｜4,628円/坪 |
| 4階～4階 | 74.8～74.8㎡｜74.8㎡ | 90,000円｜3,978円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 53.86～53.86㎡｜53.86㎡ | 73,000円｜4,481円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50～80.08㎡｜67.84㎡ | 97,761円｜4,726円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
