ヨークベル武庫川
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3524
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約98万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
伊丹市 |
ヨークベル武庫川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩42分
阪急今津線／小林駅 徒歩53分
JR福知山線／伊丹駅 バス12分
阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分
-
利用可能路線
『伊丹駅』 阪急伊丹線
『小林駅』 阪急今津線
『伊丹駅』 JR福知山線
-
所在地(住所)
兵庫県伊丹市池尻2丁目45 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1994年3月
-
総戸数
31戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
池尻小学校
-
中学校区域
松崎中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ヨークベル武庫川の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ヨークベル武庫川や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ヨークベル武庫川の口コミ・評判
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
夜でも明るく、今まで危険であると感じたことがない。 モラルの無い方はあまりいない印象。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
徒歩10分程度でイズミヤやイオンがある。 また、目の前にバス停があり便利である。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロックがある。最近、外観を塗り替え綺麗になった。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 日当たりが良い。室内にはほとんど段差がない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 徒歩10分程でイオン、イズミヤに着く。徒歩でなくてもバスも利用できる。また、GUなどのカジュアルなショップもバスで10分ほどのところにある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 夏場は直ぐ隣の小学校でお祭りが開かれる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【伊丹駅に対する口コミ】駅から歩いて3分程度のところに、映画館のあるイオンモールがある。帰り道に買い物をしたり、遊びに行くのにとても便利。遊歩道で繋がっているので、迷わずにたどり着けることも嬉しいポイント。駅の近くに有料の駐輪所もあり、自転車でも通勤や通学がしやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 伊丹駅
おかちさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪まで出るのにすごく楽ですね！ また新大阪駅まだ直結したら場合もあるので新幹線ユーザーにもおすすめです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結でイオンがあります！ しかも比較的大きいです！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 少し歩くと商店街もありますしイオンもあるので充実しています！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供が多いということで公園や遊ぶことのできる場所も多いと思います！ |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番がすぐ近くにあるので、なにかあったら駆け込めます！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 比較的物価は安いんじゃないかと思います！特に商店街とか！ |
2023年7月 伊丹駅
あさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | マックや食べたりだべるとこがあって仕事のあとや学校のあとでも食べれるし近くにもいろいろなご飯食べれるところがある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周りにイオンモールがあるので服やご飯などに困らない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルドがあるので遊んだ後にしゃべれたりしていい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くにイオンモールがあるので子供のおもちゃも買えたりしていいと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼は近くにイオンモールがあるのもあってひとがたくさんいる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | イオンモールや、時々バルがあるからいいと思う |
2022年7月 伊丹駅
ミニーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急伊丹線の伊丹駅です。駅のターミナルの中に薬局やパン屋さん，スーパーがあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや病院が多くある場所なので，生活していて不便はないです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も多いです。休めの定食のお店や，ファストフード店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供が自由に遊ぶことができる児童館があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜も街頭が多く明るいので安心しています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も比較的お手頃な割には住みやすいです。 |
2022年7月 伊丹駅
たしーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まり、大阪や尼崎など近辺の都心部まで一本で出れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近接するところにイオンモールがある為、食料の買い出しや、下車後すぐショッピングを楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近隣のイオンモールに行けば基本的に有名な飲食店が入っていてこまらない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くのイオンモール伊丹で買い物や休日に子供たらで遊びに行ける。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅近くに交番があり、何かあった時にも安心して利用出来る。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | イオンモール直結している事が生活する上での利便性が高い。 |
ヨークベル武庫川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
伊丹市ランキング
 位(320物件中) |
伊丹市池尻ランキング
位(9物件中) |
伊丹駅ランキング
位(243物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,836万円
推定相場坪単価98万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,973 ～ 2,019万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,881 ～ 1,973万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,790 ～ 1,881万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,698 ～ 1,790万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,606 ～ 1,698万円 | 87.5～92.5％ |
ヨークベル武庫川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヨークベル武庫川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年6月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2024年1月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年10月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2023年9月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2023年7月 | 2023年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2023年5月 | 2023年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 14 | 2023年4月 | 2023年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 15 | 2023年3月 | 2023年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2023年3月 | 2023年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 17 | 2022年12月 | 2023年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2022年11月 | 2022年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2020年5月 | 2020年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2019年11月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年11月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2019年7月 | 2019年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2019年1月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2018年11月 | 2019年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り4件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 61.32㎡ | 9.24㎡ | 1,724万円 | ＠94万円 | ＠29万円 | 12,076円 196円 |
10,511円 171円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヨークベル武庫川の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■伊丹市池尻の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■伊丹市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■伊丹駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.28～64.35㎡｜61.92㎡ | 1,728万円｜92万円/坪 |
| 3階～4階 | 61.28～61.28㎡｜61.28㎡ | 1,500万円｜81万円/坪 |
| 5階～5階 | 61.28～61.28㎡｜61.28㎡ | 1,942万円｜105万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 59.52～61.28㎡｜59.96㎡ | 1,834万円｜101万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.52～62.39㎡｜61.08㎡ | 1,752万円｜95万円/坪 |
| 東向き | 62.39～64.35㎡｜63.04㎡ | 1,530万円｜80万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
