亀戸天神前スカイマンション
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
賃料履歴 | 2013年~: 21件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約261万円/坪 賃料:約8650円/坪 利回り:約3.98% |
偏差値ランキング |
江東区 |
亀戸天神前スカイマンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武亀戸線/亀戸駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線/錦糸町駅 徒歩12分
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利用可能路線
『亀戸駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東武亀戸線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
-
所在地(住所)
東京都江東区亀戸3丁目3-6 周辺地図はこちら
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構造
SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)
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階建て
11階建
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築年月
1987年7月
-
総戸数
67戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
第一亀戸小学校
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中学校区域
第三亀戸中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●「まいばすけっと亀戸3丁目店」約280m ●「亀戸天神社」約10m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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亀戸天神前スカイマンションの口コミ・評判
2018年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 最寄り駅は北東へ徒歩10分の亀戸駅、蔵前橋通り(都道315号沿いに立地しているため車での移動も容易です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 学問の神様として親しまれている菅原道真を祀る亀戸天神に隣接しています。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 築31年が経っていますが、外観からは古さを感じることはなく、エントランスにはスロープがあるため、ベビーカーや車椅子も楽です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 料理が運びやすいカウンターキッチン、そのため家族の会話が自然と増えます。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 亀戸は錦糸町と同じく東京都から副都心の指定を受け、買い物をするにも食事をするにも便利な環境にあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 徒歩5分にはスポーツ施設が整った錦糸公園があり、公園からは東京スカイツリーを望めます。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【錦糸町駅に対する口コミ】駅周辺のアルカキットやオリナス、マルイ、パルコなど大きな施設が多く、錦糸公園や大横川公園(スカイツリーまで続く公園)があり買い物や子供が遊べる場所も充実しています。 また、JR総務線や各方面への路線バスも多く、都心や郊外へのアクセスが便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
SIさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | マンション名に亀戸天神という全国的に有名なブランド的地名があることで誰でもわかる。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 錦糸町駅
Penaoさん
2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 再開発など進んでいるため、都内の人気エリアてある東横線や田園都市線、中野や荻窪エリアと比べると、家賃などは大きな差はないが広々とした街並みと建物の造りがされているのでコスパは多少良く感じる |
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2022年9月 亀戸駅
kさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 総武線、東武線あり、 隣の駅に快速が止まる錦糸町駅もありべんり。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物なんでもあります。 保育園、幼稚園、学校、全てあります。病院、税金、年金、役所、産婦人科、お葬式まであげられ、とにかく生活するのに便利すぎる場所。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店はすべてあります。 寿司、うどん、そば、焼肉もとにかくたくさんある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、学校数多くある。 小児科もあり、公園もある。 |
治安 |
5 |
メリット | ずっと住んでいるが、物騒な話はきいたことがない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前はさすがに家賃はたかいが、 その分便利なため、コスパはいいかな。 |
2022年1月 亀戸駅
【メリット】 近くにアトレがありカフェや洋服店など色々あるので買い物を楽しむことができる。あと、本屋さん……
2021年10月 錦糸町駅
【メリット】 飲食店やアパレル、アミューズメントなどの店が多くあり、満喫できる。
特に居酒屋が……
亀戸天神前スカイマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
江東区ランキング
位
(1581物件中) |
江東区亀戸ランキング
位
(289物件中) |
亀戸駅ランキング
位
(364物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,995万円
推定相場坪単価261万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,445 ~ 6,595万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 6,145 ~ 6,445万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,845 ~ 6,145万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,546 ~ 5,845万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,246 ~ 5,546万円 | 87.5~92.5% |
亀戸天神前スカイマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
江東区 | 708位 | / 1,202物件中 |
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江東区亀戸 | 111位 | / 212物件中 |
亀戸駅 | 148位 | / 280物件中 |
錦糸町駅 | 265位 | / 371物件中 |
坪賃料ランキング
江東区 | 685位 | / 820物件中 |
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江東区亀戸 | 131位 | / 152物件中 |
亀戸駅 | 165位 | / 194物件中 |
錦糸町駅 | 265位 | / 278物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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亀戸天神前スカイマンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2023年6月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2023年3月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
4 | 2023年1月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
6 | 2022年1月 | 2022年2月 | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
7 | 2020年10月 | 2020年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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8 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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9 | 2017年12月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2017年10月 | 2017年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
11 | 2017年7月 | 2017年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
12 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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13 | 2016年11月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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14 | 2016年9月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
15 | 2016年6月 | 2016年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
平均 | 5階 | 67.08㎡ | 7.54㎡ | 4,193万円 | @205万円 | @62万円 | 9,707円 144円 |
12,785円 190円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■亀戸天神前スカイマンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■江東区亀戸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■江東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■錦糸町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 69.04~69.04㎡|69.04㎡ | 3,280万円|157万円/坪 |
4階~5階 | 57.07~73.6㎡|68.36㎡ | 4,405万円|209万円/坪 |
6階~7階 | 36.7~36.7㎡|36.7㎡ | 2,680万円|241万円/坪 |
8階~9階 | 79.5~79.5㎡|79.5㎡ | 5,198万円|216万円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.07~79.5㎡|69.97㎡ | 4,556万円|211万円/坪 |
東向き | 36.7~67.47㎡|61.31㎡ | 3,466万円|192万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
亀戸天神前スカイマンションの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年10月 | 7階 | 2DK | 東 | 43.2 | |||||||
2023年10月 | 7階 | 2LDK | 東 | 45.96 | |||||||
2022年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | 60.9 | |||||||
2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 71.44 | |||||||
2020年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | 57.07 | |||||||
…残り16件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■亀戸天神前スカイマンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■江東区亀戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■江東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■錦糸町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 62.32~71.44㎡|70.13㎡ | 161,571円|7,608円/坪 |
4階~5階 | 60.9~69.04㎡|63.61㎡ | 121,666円|6,295円/坪 |
6階~7階 | 43.2~57.07㎡|47.22㎡ | 113,090円|7,952円/坪 |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.07~71.44㎡|67.98㎡ | 154,444円|7,496円/坪 |
東向き | 43.2~62.32㎡|49.12㎡ | 112,500円|7,679円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |