ライベストコート南福岡２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4767
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 36件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約62万円/坪 賃料:約5380円/坪 利回り:約10.44％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
ライベストコート南福岡２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／南福岡駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『南福岡駅』 JR鹿児島本線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区元町2丁目5-21 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1991年8月
-
総戸数
44戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立那珂南小学校
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中学校区域
福岡市立三筑中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライベストコート南福岡２の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【南福岡駅に対する口コミ】快速で博多まで1駅5分というのはめちゃくちゃいいと思う。徒歩10分ほどで西鉄の雑餉隈駅も利用できる点も非常にいいと思う。快速で博多まで1駅という点を考えれば安いです。築年数とか気にしないなら駅から5分以内で3万円台の物件もあるのでおすすめです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【南福岡駅に対する口コミ】周りに商業施設などはないが、駅ビルにスーパー、100均、本屋など、最低限生活できるレベルは整ってます。変な人を見かけたりしないし、落ち着いた街なので雰囲気はいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【南福岡駅に対する口コミ】びっくり亭というかなり有名な鉄板焼き屋さんがあり、そこは人気です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 【南福岡駅に対する口コミ】学校や、幼稚園保育園などは少し離れればあります。街は落ち着いています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年11月
まーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 南福岡駅から近くて便利。駅中にスーパーも入っていて生活しやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 南福岡駅
クールヒートさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 博多駅まで7分西鉄とも徒歩10分とダブルアクセス |
|---|---|---|---|
2024年9月 南福岡駅
rkrkさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRは快速も普通も止まる。 福岡の中心地博多駅まで、快速1駅となる便利な駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅下にスーパーがあり、夜も開いているため大変便利。 加えて歩いて行ける距離に商店街、コンビニもあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファストフードとしてマクドナルドがある。それ以外にも近くの弁当屋、パン屋等がある。商店街近辺にも飲食店があるため、食にはさほど困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに小学校や郵便局もあり、子育て中で住んでいても便利な土地だと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近辺にコンビニが複数あるため夜も比較的明るく、立ち寄れる場所があるのは治安的に良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 福岡中心部よりは家賃が安い。快速で博多駅にも１本で行けるし、住む場所としてはとても良い。 |
2022年10月 南福岡駅
ジャスティンピーパーさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まり博多にすぐにアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にスーパーや本屋があるのでとても助かります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅をおりてすぐの場所に美味しい飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに学校があるのでとても子育てには困りません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は特に悪くありません。噂も聞いたことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 高くもなく安くもない普通って感じです。住みやすさだけなら抜群です。 |
2020年1月 南福岡駅
4.0
【メリット】 駅にスーパーや薬局、ドーナツ屋さん、パン屋さんなどがあり通勤・通学帰りに買い物をして帰るこ……
ライベストコート南福岡２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(686物件中) |
福岡市博多区元町ランキング
位(7物件中) |
南福岡駅ランキング
位(118物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格299万円
推定相場坪単価62万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 321 ～ 329万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 306 ～ 321万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 291 ～ 306万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 276 ～ 291万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 261 ～ 276万円 | 87.5～92.5％ |
ライベストコート南福岡２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 605位 | / 631物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区元町 | 8位 | / 8物件中 |
| 南福岡駅 | 99位 | / 108物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 360位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区元町 | 2位 | / 4物件中 |
| 南福岡駅 | 17位 | / 55物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライベストコート南福岡２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 1階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 1階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 1R+S | 北西 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年8月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年2月 | 5階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2023年3月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年3月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年9月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 10 | 2019年8月 | 2020年2月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 11 | 2019年7月 | 2019年8月 | 1階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 12 | 2019年6月 | 2019年7月 | 1階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 13 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 14 | 2019年5月 | 2019年6月 | 1階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 15 | 2019年5月 | 2019年5月 | 1階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 16 | 2019年5月 | 2019年5月 | 3階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 17 | 2018年12月 | 2019年1月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 18 | 2018年8月 | 2018年9月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
| 19 | 2017年11月 | 2017年11月 | 4階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2016年10月 | 2016年12月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 21 | 2016年3月 | 2016年4月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 22 | 2015年5月 | 2015年8月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 23 | 2015年3月 | 2015年6月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 24 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 26 | 2014年6月 | ー | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 27 | 2014年6月 | ー | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 28 | 2014年3月 | ー | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 3階 | 22.6㎡ | 3.51㎡ | 373万円 | ＠56万円 | ＠17万円 | 6,358円 281円 |
1,387円 61円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライベストコート南福岡２の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市博多区元町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■南福岡駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.54～23.1㎡｜21.99㎡ | 355万円｜54万円/坪 |
| 3階～3階 | 17.45～24.77㎡｜22.98㎡ | 319万円｜47万円/坪 |
| 4階～4階 | 15.71～20.84㎡｜18.4㎡ | 362万円｜67万円/坪 |
| 5階～5階 | 17.45～34.65㎡｜30.35㎡ | 552万円｜61万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 15.71～24.77㎡｜21.57㎡ | 331万円｜53万円/坪 |
| 東向き | 18～18㎡｜18㎡ | 420万円｜77万円/坪 |
| 西向き | 17.45～17.45㎡｜17.45㎡ | 380万円｜71万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 17.45～34.65㎡｜24.39㎡ | 411万円｜56万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライベストコート南福岡２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 2階 | 1K | 18.08 |  |
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| 2024年10月 | 2階 | 1K | 26.1 | |
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| 2024年10月 | 5階 | ワンルーム | 19.8 | |
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| 2024年6月 | 3階 | ワンルーム | 22.45 | |
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| 2024年3月 | 2階 | ワンルーム | 北東 | 19 | |
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…残り31件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライベストコート南福岡２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区元町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南福岡駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.08～26.1㎡｜20.7㎡ | 29,666円｜4,822円/坪 |
| 3階～3階 | 21.18～24.77㎡｜22.57㎡ | 32,000円｜4,747円/坪 |
| 4階～4階 | 18.08～21㎡｜19.61㎡ | 36,142円｜6,112円/坪 |
| 5階～5階 | 19.8～31.5㎡｜24.62㎡ | 39,875円｜5,532円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.8～27㎡｜21.86㎡ | 35,166円｜5,338円/坪 |
| 東向き | 19～25.41㎡｜22.8㎡ | 30,571円｜4,547円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 18.08～31.5㎡｜21.21㎡ | 34,105円｜5,407円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
