メロディーハイム中津
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5015
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:34件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約140万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
メロディーハイム中津の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分
大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分
阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩13分
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利用可能路線
『中津駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線
『中津駅』 大阪メトロ御堂筋線
『大阪梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区中津2丁目4-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1978年3月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
大阪市立中津小学校
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中学校区域
大阪市立大淀中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メロディーハイム中津の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【中津駅に対する口コミ】最大の魅力は近接している駅が 梅田や新大阪のため、さまざまなアクセスに便利です。 特に梅田はショッピングするには非常に便利です。梅田駅内の入り口次第で阪急側、阪神側と出られるため、目的地までかなり時短で到着できます。利便性は抜群な住宅街で、住むところによればバランスの取れる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【中津駅に対する口コミ】外食施設はかなり多く、チェーン店というよりかは個人経営の食べ物屋さんが多いです。駅周辺は綺麗で、街灯も多いので治安は悪くありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【中津駅に対する口コミ】開拓していきたくなるほど、さまざまな飲食店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【中津駅に対する口コミ】梅田から少し離れているので、 落ち着いている雰囲気です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】改札も広く人が多い中スムーズに出入りできる配慮がなされている。 改札の中も通路が広く左側通行を推奨し皆ルールを守っている。 飛び込み防止策も完備され安全性に特化されている。 様々な駅が集中するJCTの梅田。乗客の事を考えに考え抜かれた配置。それに対しルールを守り各々の目的を持って移動する乗客。素晴らしいバランスが保たれていると感じる。 問題のない大阪の中心、梅田を応援します。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】まず、一番のメリットとしまして梅田に行くときとかにはとても便利な駅であるということ。そして、この駅の改札を降りた所には、ミックスジュース屋あり、お手頃な価格でとても美味しいので私は、この駅に訪れた際には飲んでいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大阪駅、大阪梅田駅... とありとあらゆる路線に向かうことができます。映画館、飲食店、商業施設も充実しています。冬にはアイススケートのリンクがあったりと、周辺施設のイベントが充実しています。１日ここで過ごせます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 大阪駅
Rさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最寄りの駅が近くていいです。電車も沢山あるのでよく利用しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 梅田駅の近くにはたくさんのお店があり、高評価です。特にアニメイトが近くにあることがいい点だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさん美味しいものがあっていいですね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供はいませんがいい場所だと思います。。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | そんなに印象はありませんが、いいと思います |
2024年1月 大阪駅
あっきーさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 乗り換えが多くある。駅前が充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 基本的に何でも揃うので生活には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | どこの店にしようかが決まらないぐらい多くの飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園などは沢山あると思う。子供のための施設も多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 酔っぱらいは少ないように感じる。比較的安全。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | アクセスの良さは抜群、住みやすい土地でもあると思う。 |
2022年11月 大阪駅
ららさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とにかく便利です。阪急電車、JR、地下鉄各線などすべてがそろってます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | デパート各種（阪急百貨店、大丸、阪神百貨店など）が隣接しているところ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下も地上も店舗が多いため、安くておいしい店を選びたい放題です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多目的トイレやおむつ替えシート、てすりなどは完備されている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 繁華街の駅にしては警備もしっかりしていると思われる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は高いと聞いた。利便性は抜群なのでとにかく電車利用の多い人にはいいと思う。 |
2022年9月 大阪駅
ポナツさん
11件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 本数が多いこと。都会にあるためアクセスしやすいこと。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | やはり都会なので、大型ショッピングモールへのアクセスが良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニ含めて沢山の店があるのでいいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 強いていうのであれば、本数が多いので好きなタイミングで乗れること |
| 治安 |
5 |
メリット | 人が多いので、守ってくっる人も必然的に多くなる。警備体制も田舎の駅よりは断然良い |
メロディーハイム中津の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(509物件中) |
大阪市北区中津ランキング
位(45物件中) |
中津駅ランキング
位(86物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,534万円
推定相場坪単価140万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,724 ～ 2,788万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,598 ～ 2,724万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,471 ～ 2,598万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,344 ～ 2,471万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,217 ～ 2,344万円 | 87.5～92.5％ |
メロディーハイム中津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 411位 | / 463物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区中津 | 37位 | / 47物件中 |
| 中津駅 | 80位 | / 95物件中 |
| 中津駅 | 72位 | / 86物件中 |
| 大阪梅田駅 | 198位 | / 218物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
メロディーハイム中津の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2021年3月 | 2021年5月 | 7階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年3月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2020年12月 | 2021年2月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2020年9月 | 2020年12月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2019年5月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2019年2月 | 2019年7月 | 4階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2018年12月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年10月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年9月 | 2018年11月 | 7階 | 1SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2018年7月 | 2018年7月 | 7階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2018年7月 | 2018年7月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2018年6月 | 2018年7月 | 3階 | 2DK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 16 | 2018年6月 | 2018年7月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2018年4月 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2018年2月 | 2018年7月 | 7階 | 1SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 2SDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2017年12月 | 2018年1月 | 7階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2017年11月 | 2018年5月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2017年10月 | 2017年12月 | 3階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2017年5月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2017年4月 | 2017年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2017年2月 | 2017年3月 | 4階 | 4LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2016年12月 | 2017年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2015年4月 | 2015年6月 | 7階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 31 | 2014年3月 | ー | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 32 | 2014年2月 | ー | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 33 | 2013年6月 | ー | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 34 | 2013年6月 | ー | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 4階 | 62.27㎡ | 7.41㎡ | 1,986万円 | ＠106万円 | ＠32万円 | 8,694円 139円 |
10,217円 164円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メロディーハイム中津の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区中津の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.62～62.62㎡｜62.62㎡ | 1,756万円｜93万円/坪 |
| 3階～4階 | 55.85～73.78㎡｜61.83㎡ | 2,106万円｜114万円/坪 |
| 5階～6階 | 58.86～58.86㎡｜58.86㎡ | 1,913万円｜107万円/坪 |
| 7階～7階 | 58.56～73.78㎡｜63.36㎡ | 1,931万円｜100万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.91～62.62㎡｜60.45㎡ | 2,200万円｜121万円/坪 |
| 東向き | 55.85～73.78㎡｜62.77㎡ | 1,940万円｜102万円/坪 |
| 西向き | 58.86～58.86㎡｜58.86㎡ | 1,713万円｜96万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 73.7～73.7㎡｜73.7㎡ | 2,380万円｜106万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
メロディーハイム中津の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | 58.86 |  |
|
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| 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 62.62 | |
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| 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 59.3 | |
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| 2016年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 59.3 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メロディーハイム中津の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区中津の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.3～62.62㎡｜60.4㎡ | 97,333円｜5,332円/坪 |
| 3階～4階 | 58.86～58.86㎡｜58.86㎡ | 90,000円｜5,055円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.3～62.62㎡｜60.4㎡ | 97,333円｜5,332円/坪 |
| 東向き | 58.86～58.86㎡｜58.86㎡ | 90,000円｜5,055円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
