横尾3団地
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:61件 |
賃料履歴 | 2013年~: 15件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約55万円/坪 賃料:約3144円/坪 利回り:約6.89% |
偏差値ランキング |
神戸市須磨区 |
横尾3団地の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩6分
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利用可能路線
『妙法寺駅』 神戸市営地下鉄西神線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区横尾5丁目1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
1980年8月
-
総戸数
190戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立横尾小学校
-
中学校区域
神戸市立横尾中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
棟構成
55〜62号棟
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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横尾3団地の口コミ・評判
2021年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【妙法寺駅に対する口コミ】隣接するリファーレ横尾(小規模ショッピングモール)内にコープや専門店が充実しているので、日常生活には不便を感じない。ただ、飲食店は少ないので自炊生活が出来ない人には不便に感じる面もあるかもしれません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 妙法寺駅
ネイさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の周囲は、バスのほかタクシーという移動手段がありバスなどは意外にも本数が多かったりします。 |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に商店街があり、商店街を利用すれば生活必需品はそろいます。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | コンビニエンスストアが多数ありますので、コンビニを利用すればお弁当も購入できます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校や中学と高校へのアクセスがとても良く、駅からバスに乗るなどをして通えます。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安についてはものすごくよく、人通りが少ない時間帯や多い時間帯でも何も起きないです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンション群が多く、賃貸物件を見つけやすいです。そして家賃も高くない点が良い点です。 |
2023年5月 妙法寺駅
あああさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 道が広くて通りやすい。改札も多く、余りつまらない。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニが2つあることがいい。トイレも綺麗。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | こんびにがたくさんありそこは便利だと思う。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーターがありすごくいいとおもう。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思う。すごく安全だとおもう。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃もいい。土地も、ちょうどいいと思う。 |
2023年2月 妙法寺駅
PJさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 三宮まで20分かからずまた隣の板宿駅で山陽電車に乗り換えできます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前のリファーレ横尾に、コープと専門店街がある。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前のリファーレ横尾に数店舗飲食店があり、有名なケーキ店もある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小中学校、幼稚園は駅徒歩圏内にあります。椿谷公園という大きな公園もあります。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は住宅地が広がっている為、 治安は良い方と思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 三宮までの乗車時間を考えると、 家賃は安めかもしれません。 |
2022年4月 妙法寺駅
i.kouさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 板宿、名谷など近くに複合施設がある。三宮まで20分程度 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 生活に必要最低限の物はある。薬局などは割とでかい。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しいパン屋さんや、うどん屋などがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 妙法寺は学校の数はまずまずの多さ。保育園もあるので便利 |
治安 |
4 |
メリット | 自然に囲まれており、人もそこまで多くないので治安は良い |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都会へすぐ行ける郊外としては、コスパが良い |
横尾3団地の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
神戸市須磨区ランキング
位
(345物件中) |
神戸市須磨区横尾ランキング
位
(28物件中) |
妙法寺駅ランキング
位
(81物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,225万円
推定相場坪単価55万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,316 ~ 1,347万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,255 ~ 1,316万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,194 ~ 1,255万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,133 ~ 1,194万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,071 ~ 1,133万円 | 87.5~92.5% |
横尾3団地の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
神戸市須磨区 | 187位 | / 297物件中 |
---|---|---|
神戸市須磨区横尾 | 8位 | / 18物件中 |
妙法寺駅 | 36位 | / 66物件中 |
坪賃料ランキング
神戸市須磨区 | 116位 | / 133物件中 |
---|---|---|
神戸市須磨区横尾 | 4位 | / 6物件中 |
妙法寺駅 | 31位 | / 34物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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横尾3団地の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
6 | 2024年3月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
7 | 2023年12月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
8 | 2023年11月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2023年10月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
10 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
11 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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13 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リノベーション |
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14 | 2023年3月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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15 | 2022年10月 | 2022年10月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
16 | 2022年9月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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17 | 2022年7月 | 2022年9月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
18 | 2022年3月 | 2022年5月 | 4階 | 4DK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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19 | 2022年1月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2021年7月 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
21 | 2021年7月 | 2021年7月 | 5階 | 4DK | 南 | |||||||||
22 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
23 | 2021年3月 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
24 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 4DK | 南 | |||||||||
25 | 2020年5月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2020年3月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2019年11月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
28 | 2019年9月 | 2020年8月 | 2階 | 4DK | 南西 | |||||||||
29 | 2019年9月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
30 | 2019年6月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
31 | 2019年3月 | 2019年6月 | 2階 | 4DK | 南西 | |||||||||
32 | 2019年3月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
33 | 2018年12月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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34 | 2018年12月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
35 | 2018年9月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
36 | 2018年5月 | 2018年5月 | 5階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
37 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 4DK | 南西 | |||||||||
38 | 2018年4月 | 2018年4月 | 1階 | 4DK | 南西 | |||||||||
39 | 2018年2月 | 2018年5月 | 5階 | 4DK | 南西 | |||||||||
40 | 2017年10月 | 2018年2月 | 1階 | 4DK | 南 | |||||||||
41 | 2017年5月 | 2017年5月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
42 | 2017年5月 | 2017年5月 | 1階 | 4DK | 南西 | |||||||||
43 | 2017年4月 | 2017年5月 | 1階 | 4DK | 南西 | |||||||||
44 | 2017年2月 | 2017年2月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
45 | 2017年2月 | 2017年8月 | 3階 | 4DK | 南 | |||||||||
46 | 2017年1月 | 2017年3月 | 4階 | 4DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
47 | 2016年11月 | 2017年6月 | 5階 | 4DK | 南西 | |||||||||
48 | 2016年9月 | 2017年5月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
49 | 2016年1月 | 2016年5月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
50 | 2015年10月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
51 | 2015年7月 | 2015年7月 | 3階 | 4DK | 南西 | |||||||||
52 | 2015年4月 | 2015年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
53 | 2015年4月 | 2015年7月 | 5階 | 4DK | 南西 | |||||||||
54 | 2015年2月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
55 | 2015年1月 | 2015年1月 | 1階 | 4DK | 南 | |||||||||
56 | 2014年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
57 | 2014年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
58 | 2013年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
59 | 2013年9月 | ー | 5階 | 4DK | 南 | |||||||||
60 | 2013年8月 | ー | 5階 | 4DK | 南 | |||||||||
61 | 2013年6月 | ー | 1階 | 4DK | 南 | |||||||||
…残り41件 |
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平均 | 2階 | 71.15㎡ | 10.08㎡ | 987万円 | @46万円 | @14万円 | 2,305円 32円 |
6,814円 95円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■横尾3団地の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市須磨区横尾の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市須磨区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■妙法寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~1階 | 68.98~71.5㎡|71.22㎡ | 1,146万円|53万円/坪 |
2階~2階 | 71.5~71.5㎡|71.5㎡ | 1,006万円|46万円/坪 |
3階~3階 | 68.98~71.5㎡|71.25㎡ | 1,097万円|51万円/坪 |
4階~4階 | 68.98~71.5㎡|70.66㎡ | 933万円|44万円/坪 |
5階~5階 | 68.98~71.5㎡|71.24㎡ | 601万円|28万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.98~71.5㎡|71.13㎡ | 988万円|46万円/坪 |
東向き | 71.5~71.5㎡|71.5㎡ | 976万円|45万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
横尾3団地の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 5階 | 4DK | 南 | 71.5 | |||||||
2024年7月 | 5階 | 4DK | 南 | 71.5 | |||||||
2024年6月 | 5階 | 4DK | 南 | 71.5 | |||||||
2024年4月 | 5階 | 4DK | 南 | 71.5 | |||||||
2022年2月 | 5階 | 4DK | 南 | 71.5 | |||||||
…残り10件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■横尾3団地の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市須磨区横尾の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市須磨区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■妙法寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 71.5~71.5㎡|71.5㎡ | 65,500円|3,029円/坪 |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | 68.98~71.5㎡|70.44㎡ | 62,272円|2,921円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.98~71.5㎡|70.72㎡ | 63,133円|2,950円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |