ハイネス菊屋橋
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6536
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:41件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約238万円/坪 賃料:約10532円/坪 利回り:約5.32％ |
| 偏差値ランキング |
台東区 |
ハイネス菊屋橋の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ銀座線／田原町駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『田原町駅』 東京メトロ銀座線
-
所在地(住所)
東京都台東区元浅草4丁目9-12 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
1976年2月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
-
小学校区域
蔵前小学校
-
中学校区域
駒形中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ハイネス菊屋橋の口コミ・評判
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 徒歩で上野駅まで行くことが可能です。都バスの交通量も多いので、アクセスで困ることはないと思います。マンション近隣に、銀座線の乗り場があるので雨でも濡れることがないです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 浅草と上野の間にある地域なので、古いお寺が数多くあります。老舗のお店も元気に頑張っています。上野駅や御徒町駅が近いので、買い物で困ることはないと思います。サクラもきれいですし、お祭りが盛んな地域なので活気があります。区役所・郵便局が徒歩圏内なので便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 追炊機能付お風呂なのは助かります。管理体制がしっかりしているので、清掃が常に行き届いています。駐車場とバイク置き場が分離されているので、駐車しやすいです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 日当たりが良いので、部屋が明るいです。水回りやキッチンは最新装備です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 合羽橋商店街も近いので、見るだけでも楽しいです。浅草・上野駅まで10分圏内なので、買い物で困ることはないです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 区役所・郵便局・学校・保育園が徒歩圏内なので、子育て環境が整っています。地域のお祭りなどのイベントが豊富なので、活気があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【田原町駅に対する口コミ】浅草とは一駅だけで、住んでいる感覚もほぼ浅草。上野も歩いていける範囲にあり、買い物や電車移動にも非常に便利な場所。夜はやや寂しい雰囲気となるが、警察官が熱心に夜回りをしており、一人歩きもあまり怖くはない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 田原町駅
はあさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ひろくてかいてきですごしやすいところです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すごくかいてきですごしやすくつかいやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とてもかずがおおくてせんたくしがおおくてよい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とてもそだてやすくかいてきでいいとおもう |
| 治安 |
5 |
メリット | ちあんはまぁまぁいいほうだとおもいます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とてもいいとおもう。このちょうしでいってほしい |
2021年10月 田原町駅
5.0
【メリット】 田原町は浅草駅と商店街でつながっているのでほぼ浅草みたいな感じです。
駅の回りな……
2020年1月 田原町駅
4.0
【メリット】 朝の通勤時間に電車がすぐ来る上に、車両自体が綺麗である。また、他の路線に比べ混雑もそれほど……
2019年2月 田原町駅
4.0
【メリット】 繁華街の浅草と上野に挟まれた駅で、交通の便が良い。運転本数も多く銀座線は日本で一番古い地下……
ハイネス菊屋橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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台東区ランキング
 位(1192物件中) |
台東区元浅草ランキング
位(48物件中) |
田原町駅ランキング
位(224物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,372万円
推定相場坪単価238万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,625 ～ 3,709万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,456 ～ 3,625万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,288 ～ 3,456万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,119 ～ 3,288万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,950 ～ 3,119万円 | 87.5～92.5％ |
ハイネス菊屋橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 台東区 | 796位 | / 956物件中 |
|---|---|---|
| 台東区元浅草 | 34位 | / 35物件中 |
| 田原町駅 | 160位 | / 182物件中 |
坪賃料ランキング
| 台東区 | 568位 | / 749物件中 |
|---|---|---|
| 台東区元浅草 | 24位 | / 28物件中 |
| 田原町駅 | 122位 | / 147物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ハイネス菊屋橋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年6月 | 5階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年5月 | 5階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2023年2月 | 2023年2月 | 6階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2023年2月 | 2023年3月 | 6階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2023年1月 | 2023年4月 | 11階 | 2DK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2022年12月 | 2022年12月 | 6階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2022年12月 | 2023年1月 | 11階 | 2DK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2022年11月 | 2022年12月 | 5階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2022年10月 | 2022年11月 | 11階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2022年10月 | 2022年11月 | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 19 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2022年6月 | 2022年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2022年6月 | 2022年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 23 | 2022年3月 | 2022年6月 | 11階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2022年2月 | 2022年5月 | 6階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 25 | 2021年12月 | 2021年12月 | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 26 | 2021年11月 | 2022年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2021年6月 | 2021年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2021年4月 | 2021年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2021年4月 | 2021年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2021年1月 | 2021年3月 | 8階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 31 | 2019年6月 | 2019年6月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 32 | 2019年3月 | 2019年6月 | 6階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2019年3月 | 2019年6月 | 6階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 34 | 2018年9月 | 2018年10月 | 7階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 35 | 2018年8月 | 2018年9月 | 4階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 36 | 2018年7月 | 2018年10月 | 7階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 37 | 2014年11月 | ー | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 38 | 2014年9月 | ー | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 39 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 40 | 2013年12月 | ー | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 41 | 2013年10月 | ー | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
…残り21件 |
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| 平均 | 6階 | 43.81㎡ | 4.39㎡ | 2,990万円 | ＠228万円 | ＠69万円 | 15,744円 359円 |
10,423円 237円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ハイネス菊屋橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■台東区元浅草の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■台東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■田原町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 46.8～46.8㎡｜46.8㎡ | 2,430万円｜172万円/坪 |
| 4階～6階 | 27.55～46.8㎡｜43.27㎡ | 2,928万円｜225万円/坪 |
| 7階～8階 | 30.1～46.8㎡｜41.23㎡ | 2,686万円｜222万円/坪 |
| 9階～10階 | 46.8～46.8㎡｜46.8㎡ | 3,580万円｜253万円/坪 |
| 11階～12階 | 46.8～46.8㎡｜46.8㎡ | 3,667万円｜259万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.55～46.8㎡｜43.81㎡ | 2,990万円｜227万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ハイネス菊屋橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 11階 | 1LDK | 南 | 46.8 |  |
|
|
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| 2021年5月 | 6階 | 1DK | 南 | 27.55 | |
|
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| 2021年2月 | 9階 | 1K | 南 | 29.59 | |
|
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|
|
|
| 2021年2月 | 6階 | 1DK | 27.55 | |
|
|
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|
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|
| 2020年12月 | 6階 | 1DK | 南 | 27.55 | |
|
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…残り6件 |
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| 平均 | 7階 | |
|
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|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイネス菊屋橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■台東区元浅草の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■台東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■田原町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 27.55～46.8㎡｜34.67㎡ | 94,600円｜9,093円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 27.55～46.8㎡｜36.06㎡ | 103,400円｜9,721円/坪 |
| 11階～12階 | 46.8～46.8㎡｜46.8㎡ | 145,000円｜10,242円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.55～46.8㎡｜36.4㎡ | 103,181円｜9,483円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
