ヴィルヌーブ阿倍野
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5959
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 26件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約173万円/坪 賃料:約6988円/坪 利回り:約4.85％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
ヴィルヌーブ阿倍野の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩3分
JR関西本線／天王寺駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『大阪阿部野橋駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区松崎町1丁目2-28 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
-
築年月
1997年3月
-
総戸数
54戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
常盤小学校
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中学校区域
文の里中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●オートロック ●スーパー「阪急ニッショーストア」約460m ●病院「大阪鉄道病院」約20m ●「天王寺ＭＩＯ」約120m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴィルヌーブ阿倍野の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】JR線、地下鉄、少し歩くの阿倍野駅もあり、利便性が高い！どの駅にも繋がれるし、比較的家賃も相場にあっていると思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】ミオやキューズモール、ハルカスなど、近くにいっぱいショッピングできるところがある！駅付近は整備されているイメージ。人も多く集まるため賑やか |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】ミオやハルカス等、最上階にたくさんの飲食店がある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】買い物できるエリアがたくさんある。遊ぶエリアもある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】御堂筋線はかなり混んでいるので、梅田〜天王寺間を利用するときは時間は少し多くかかりますが、こちらを使っています。また、改札の上の回にはあべちか商業施設があり飲食店などが多く入っています。天王寺MIOにも直接行くことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】周りにたくさん飲食店があるので、自分に合った選択が出来る。また、朝の通勤時間でない限り電車は混雑していないので、利用しやすい。また、周りに街灯がたくさんあるので、もし夜遅くに帰ることになっても安心して帰ることができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】駅周辺には近鉄百貨店やあべのキューズモールを始めとした商業施設が10ほどあります。日常生活の買いもには困らない便利なエリアです。大阪の中心部である難波や梅田にも御堂筋線で10分から20分ほどで通える、とても便利な大阪南部の玄関口です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 天王寺駅
ゆさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都会すぎ、主要駅 ミオ近いアクセスいい 電車の本数多いいっぱいいろんな電車止まるから便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 日常生活に必要なの全部そろう、電車来る頻度はやいからいい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺にでっかいミオあるからめちゃいい！！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都会で改札いっぱいやからトイレとかたくさんありそう！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 改札いっぱいやしいろんな路線と繋がってるからにぎやか |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 伊丹空港とか新大阪ちかいのは便利、人呼びやすそう |
2024年8月 天王寺駅
PINGUさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 終点駅で駅周りは店が沢山あり賑やかな町で色んな方面へ乗り換える事が出来て便利な町です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物へ行く時、何処か出掛ける時は色んな方面の電車の乗り換えれて便利な町です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色んな飲食が沢山あり美味しい店が沢山あってオススメです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 賑やかで便利な町、遊ぶ場所、公園も近くにあるからオススメです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 店が沢山あって賑やかで人混みも多くて安心します。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近、色んな方面へ行くのに１本で行ける所もあり便利な町です。 |
2024年1月 天王寺駅
ちよりんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 割とスペースが広くて道もわかりやすい。階段もエレベーターもあり、よくその駅を通る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活にはよく使っています．よく天王寺に友達と行くので． |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | もうスターバックスとかがあって本当に充実しています．阿倍野キューズモールとかもありますし。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 裏口の方かもしれませんが、階段のところに車椅子用の坂と、手すりがあって良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は特に問題ありません．そこで時間を目撃したりなどは一度もありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 阿倍野キューズモールもありますし、住みやすいと思いますよ．便利． |
2023年10月 天王寺駅
えいじさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | いろんな路線が集中しているところなので、交通の便はとても良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は商業施設が集中しているので、買い物には不自由しない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろんなタイプの飲食店がり、かなり充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 動物園や「てんしば」という広い公園は家族で遊びに行けるし、商業施設もお子様が遊べるスペースもある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は夜でも明るくて人通りが多いので、安心感はあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 全体的に高いですが、交通の便や買い物には不自由しない。 |
ヴィルヌーブ阿倍野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市阿倍野区ランキング
 位(283物件中) |
大阪市阿倍野区松崎町ランキング
位(32物件中) |
大阪阿部野橋駅ランキング
位(232物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,241万円
推定相場坪単価173万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,484 ～ 3,565万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,322 ～ 3,484万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,160 ～ 3,322万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,998 ～ 3,160万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,836 ～ 2,998万円 | 87.5～92.5％ |
ヴィルヌーブ阿倍野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 125位 | / 215物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区松崎町 | 17位 | / 26物件中 |
| 大阪阿部野橋駅 | 93位 | / 138物件中 |
| 天王寺駅 | 93位 | / 138物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 59位 | / 112物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区松崎町 | 12位 | / 16物件中 |
| 大阪阿部野橋駅 | 66位 | / 98物件中 |
| 天王寺駅 | 66位 | / 98物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴィルヌーブ阿倍野の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 9階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2022年7月 | 2022年9月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2016年12月 | 2017年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2016年5月 | 2016年6月 | 12階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2015年6月 | 2015年6月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2015年5月 | 2015年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2015年2月 | 2015年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2014年12月 | 2015年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2014年9月 | ー | 6階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2013年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 66.37㎡ | 13.05㎡ | 3,000万円 | ＠151万円 | ＠46万円 | 9,078円 136円 |
8,902円 134円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィルヌーブ阿倍野の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市阿倍野区松崎町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市阿倍野区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天王寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.27～71.93㎡｜65.48㎡ | 3,280万円｜165万円/坪 |
| 4階～6階 | 62.27～71.93㎡｜70.31㎡ | 2,901万円｜136万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 55.88～55.88㎡｜55.88㎡ | 3,180万円｜188万円/坪 |
| 11階～12階 | 55.88～55.88㎡｜55.88㎡ | 2,580万円｜152万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.27～71.93㎡｜68.7㎡ | 3,343万円｜161万円/坪 |
| 東向き | 55.88～71.93㎡｜65.5㎡ | 2,872万円｜146万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ヴィルヌーブ阿倍野の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10階 | 3LDK | 東 | 71.93 |  |
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|
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| 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | 62.27 | |
|
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|
| 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | 64.68 | |
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| 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | 62.27 | |
|
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| 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | 64.68 | |
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…残り21件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィルヌーブ阿倍野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市阿倍野区松崎町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市阿倍野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■天王寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 55.88～71.93㎡｜64.4㎡ | 131,357円｜6,766円/坪 |
| 4階～6階 | 64.68～64.68㎡｜64.68㎡ | 124,333円｜6,355円/坪 |
| 7階～8階 | 59.12～63㎡｜61.7㎡ | 128,000円｜6,862円/坪 |
| 9階～10階 | 55.88～71.93㎡｜59.09㎡ | 124,000円｜6,940円/坪 |
| 11階～12階 | 55.88～55.88㎡｜55.88㎡ | 115,000円｜6,803円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63～71.93㎡｜67.46㎡ | 131,500円｜6,462円/坪 |
| 東向き | 55.88～71.93㎡｜61.91㎡ | 127,500円｜6,820円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
